Решение по делу № 2-1506/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-1506\14г.                 8 сентября 2014 года    

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.

При секретаре – Туиновой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» к Савельеву А.В., Савельевой Г.А. об обеспечении доступа и нечинении препятствий в проведении работ по восстановлению системы холодного водоснабжения.

                        Установил:

ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» обратилось в Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга с иском к Савельеву А.В. об обеспечении доступа и нечинении препятствий в проведении работ по восстановлению системы холодного водоснабжения, указывая, что ответчик является нанимателем квартиры <адрес> в Санкт - Петербурге, поскольку установлено, что участок стояка холодного водоснабжения, проходящего через квартиры <адрес> в Санкт – Петербурге находится в аварийном состоянии, в связи с чем в помещение санузла квартиры ХХХ холодная вода не поступает в смывной бачок установленного унитаза, а потому необходимо провести ремонтные работы на системе холодного водоснабжения непосредственно в квартире ХХХ, нанимателем которой является ответчик Савельев А.В., а также членом семьи нанимателя – Савельева Г.А., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 53), в адрес которого неоднократно направлялись предписания, которые не исполнены, в связи с чем просит обязать ответчиков обеспечить доступ и не чинить препятствия в проведении работ по восстановлению системы холодного водоснабжения в помещении санузла жилой квартиры <адрес> в Санкт- Петербурге.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик Савельев А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному суду месту жительства – месту регистрации, с которого в суд поступили сведения об отсутствии адресата по указанному адресу, оставлении ему извещения, по которому он за получением судебного извещения не явился. Оставленное извещение гарантировало адресату, что он явится на почтовое отделение и получит судебное уведомление, однако, адресат не выполнил такие действия, что свидетельствует об отказе ответчика от получения судебного извещения, в связи с чем в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Ответчица Савельева Г.А. в судебное заседание не явилась, явилась ее представитель Савельева О.В., действующая по доверенности, возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом…

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу дома, и в силу п. 16 указанных правил собственниками помещений обеспечивается надлежащее содержание общего имущества дома.

В данном случае ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» является эксплуатирующей дом <адрес> в Санкт - Петербурге организацией, в связи с чем на ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома, что также предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ (л.д. 74-94).

В соответствии с Уставом ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» Общество осуществляет техническое обслуживание жилищного фонда, которое обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановения работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Судом установлено, что жилец квартиры ХХХ указанного выше дома С. обратилась к ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» с заявлением о восстановлении подачи холодного водоснабжения в помещение санузла в ее квартире, а именно, в смывной бачок унитаза.

В связи с рассмотрением указанного заявления ООО «ЖКС № 2 Центрального района» неоднократно направляло предписания в адрес проживающих в квартире ХХХ лиц об обеспечении доступа в квартиру для обследования инженерного оборудования и системы холодного водоснабжения (л.д. 8, 9), однако доступ предоставлен так и не был.

После обращения с настоящим иском и в ходе рассмотрения гражданского дела ответчики обеспечили доступ в квартиру ХХХ для осмотра инженерного оборудования, однако, не предоставили возможность произвести ремонт системы холодного водоснабжения. При этом, в ходе осмотра было установлено, что часть стояка холодного водоснабжения, расположенного в квартире ХХХ, в помещении санузла, имеет коррозию, т.е.е находится в аварийном состоянии, о чем составлен акт (л.д. 102). Также был согласован график проведения работ в квартире (л.д. 108) на <дата>, однако, доступ в квартиру предоставлен не был, о чем также составлен акт (л.д. 110)

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Савельева Г.А. пояснила, что ими не оспаривается, что стояк холодного водоснабжения, расположенный в помещении санузла их квартиры требует замены, поскольку не подвергался замене со времени постройки дома, однако, считала, что такие работы относятся к работам капитального ремонта дома, на проведение которых требуется разработка проекта, который так и не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

По мнению суда, в данном случае со стороны ответчиков усматривается злоупотребление предоставленными им правами, что недопустимо.

Так, ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района», являясь управляющей организацией дома обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем, при этом, не допускать аварийность инженерных систем, а в том случае, если установлена аварийное состояние какого-либо имущества дома, устранять ее для дальнейшей эксплуатации системы и оказания коммунальных услуг жильцам.

Как установлено судом, в помещение санузла квартиры ХХХ холодная вода не поступает. Комиссией ООО «ЖКС № 2 Центрального района» установлено, что причиной этому служит ненадлежащее состоянии стояка ХВС, расположенного в квартире ХХХ, где проживают ответчики.

Доводы ответчиков о том, что отсутствие проекта на проведение ремонтных работ не позволяет им допустить сотрудников ООО «ЖКС № 2 Центрального района» до проведения ремонтных работ, не может быть принят судом во внимание, поскольку проведение соответствующих работ должно производиться квалифицированными специалистами из штата ООО «ЖКС № 2 Центрального района» или привлеченными управляющей организацией лицами, вид работ, их объем и перечень должен быть зафиксирован в организации истца по делу, и в случае проведения работ ненадлежащего качества вся ответственность за последствия таких работ будет лежать на их исполнителе.

Ответчики в ходе судебного разбирательства со своей стороны не представили убедительных доказательств того, что проведение работ по замене стояка ХВС, расположенного в квартире <адрес> в Санкт – Петербурге не требуется, не представили.

Таким суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, которые основаны на законе. При этом, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течение 10 дней со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Решил:

    Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» удовлетворить.

Обязать Савельева А.В. и Савельеву Г.А. обеспечить ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» доступ к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> в Санкт- Петербурге (стояку холодного водоснабжении) через квартиру ХХХ дома <адрес> в Санкт- Петербурге для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения в помещении санузла в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд

.

Судья -