Решение по делу № 2-414/2017 ~ М-385/2017 от 27.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года <адрес>

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Харенко С.В.,

с участием:

истца Савельева А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельева А.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Савельев А.Я. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним, Савельевым А. Я. и Племобьединением «Туркменское» в лице ФИО1 был заключен договор, удостоверенный ФИО4, государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым он купил 1/2 долю целого домовладения, полезной площадью 90.4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса домовладения и земельного участка, расположенных в <адрес>» - 1/2 доле целого домовладения, принадлежащей Савельеву А. Я. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира. Когда у него возникла необходимость в получении свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости - жилье, он обратился в ГУП СК «БКИ СК» с заявлением о произведении обследования указанного недвижимого имущества и постановки на кадастровый учет. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ему был выдан кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера 26:09:042814:176, в котором видом жилого помещения указана «квартира». Для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства о государственной регистрации права он обратился в Межмуниципальный отдел по Петровскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, где ему было отказано и разъяснено, что в документах на жилье имеются разногласия, так как по договору от ДД.ММ.ГГГГ им приобреталась 1/2 доля целого домовладения, находящаяся по адресу: <адрес>, а в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимого имущества указана квартира, местоположение которой: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира. В связи с этим он обратился в суд с заявлением об установлении факта, по которому предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля целого домовладения, находящаяся по адресу: <адрес>, тождественна квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира. Решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ему, Савельеву А. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, юридический факт тождества между 1/2 долей целого домовладения, находящейся по адресу: <адрес> и квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Летняя Ставка село, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение от ДД.ММ.ГГГГ Однако, когда ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира, ему уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в регистрации права по надуманным, на его взгляд, основаниям. Для регистрации права в орган Росреестра им были предоставлены следующие документы: постановление администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об уточнении почтового адреса домовладения и земельного участка, расположенных в селе Летняя <адрес>» и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Летнеставочного сельсовета <адрес>». Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-650789, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждается, что Савельеву А. Я., был предоставлен в собственность на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1106 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 104052,48 рубля, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, <адрес>. Постановлением главы Летнеставочной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве собственности на землю» было постановлено о том, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.» О выдаче свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей», - передать в собственность гражданам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Выдать гражданам свидетельство о праве собственности на землю один экземпляр, второй оставить на хранении в Сельском Совете. Указанное постановление было выдано ему по запросу в архивный отдел администрации Туркменского муниципального района <адрес>, в ответ на который архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, ему так же было сообщено о том, что к постановлению главы Летнеставочной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве собственности на землю» списки граждан не предоставлялись, т.к. приложение к постановлению не предусмотрено. В настоящее время он не помнит, получал ли он в свое время свидетельство о праве собственности на землю или нет, но такого документа у него не имеется. Однако, он на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, площадью 1106 кв.м., отнесенным к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг Летнеставочного сельсовета <адрес> и записью о регистрации по месту жительства в его паспорте. На основании изложенного, просит признать за ним, Савельевым А. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1106 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Летнеставочного сельского совета Туркменского района в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

Истец Савельев А.Я. согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика - администрации Летнеставочного сельского совета <адрес> и представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика - администрации Летнеставочного сельского совета <адрес> и представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании истец Савельев А.Я. полностью поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец Савельев А.Я. приходится ей супругом. В 1991 году ее супруг Савельев А.Я. купил в Племобъединении «Туркменское» 1/2 долю целого домовладения, площадью 90,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и решения Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Савельев А.Я. зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Но когда он обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный по адресу: <адрес>, ему было отказано в регистрации. Савельев А.Я. на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 1106 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, благоустраивает его, содержит в порядке.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знает Савельева А.Я. как соседа, так как она проживает в в 1/2 доле домовладения по адресу: <адрес>, а Савельев А.Я. проживает по адресу: <адрес>. Заселились они в дом одновременно с семьей Савельева А.Я. в 1983 году, и по сей день там проживают. Их земельные участки разделены забором, Савельев А.Я. пользуется своим земельным участком, благоустраивает его, а она пользуется своим земельным участком. Претензий к Савельеву А.Я. она не имеет.

Согласно паспорту серии 07 04 №, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Савельев А. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомляет Савельева А.Я. о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартала 26:09:042814, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельский совет, Летняя Ставка село, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира, площадь 90,4 кв.м., наименование – квартира, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения – квартира, кадастровая стоимость 489329,70, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - 26:09:042814:147, правообладатель - Савельев А. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу на запрос начальника архивного отдела ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, к постановлению главы Летнеставочной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве собственности на землю» списки граждан не предоставлялись, так как приложение к постановлению не предусмотрено.

Согласно постановлению главы Летнеставочной сельской администрации «о праве собственности на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено передать в собственность гражданам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, выдать гражданам свидетельства о праве собственности на землю один экземпляр, второй оставить на хранении в Сельском Совете.

Согласно выписке из похозяйственной книги главы Летнеставочного сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> занесен в похозяйственную книгу с 2017 года и значится по настоящий момент Савельев А.Я.

Решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Савельеву А. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлен юридический факт тождества между 1/2 долей целого домовладения, находящейся по адресу: <адрес> и квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельский совет, Летняя Ставка село, Аэродромная улица, 20 дом, 1 квартира.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №/ИСХ/17-650789 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала - 26:09:042827, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельский совет, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1106+/-12 кв.м., кадастровая стоимость: 104052,48 рублей, правообладатель Савельев А. Я., вид права – индивидуальная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения истца Савельева А.Я., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В абзаце первом пункта 19 этого же Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности.

Частью 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что «по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Частью 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Из данной нормы закона усматривается, что отличительной чертой недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей, поэтому при продаже здания, сооружения или другой недвижимости к ее покупателю переходит земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость. При этом переход права собственности на земельный участок не зависит от волеизъявления продавца, а вытекает из закона.

Из материалов дела, представленных истцом в подтверждение своих требований, объяснений истца, показаний свидетелей, усматривается, что истец Савельев А.Я на протяжении 25 лет, а именно, с момента заключения с Племобъединением «Туркменское» договора купли - продажи 1/2 доли целого домовладения, площадью 90,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, владеет в установленном законом порядке на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, земельным участком предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (постановление главы Летнеставочной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером 26:09:042827:72 и расположенного по адресу: <адрес>, Аэродромная улица, <адрес>. Несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент Савельеву А.Я. для регистрации своего права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савельева А. Я. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Савельевым А. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1106 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:09:04:2827:72, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в материалах дела № 2-414/2017

Туркменского районного суда

Ставропольского края.