Решение по делу № 2-174/2014 (2-3884/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-174/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истца Чачиной Е.М. по доверенности и ордеру – адвоката Рыжовой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чачиной Е.М. к Фокиной Л.Н., Фокину И.А. о признании права собственности на пристройку и выделе доли домовладения

УСТАНОВИЛ:

Чачина Е.М. обратилась в суд с иском к Фокиной Л.Н., Фокину И.А. и просила признать за собой право собственности на жилую пристройку литер А2, состоящую из помещения №5 (кухня) площадью <...>, помещения №6 (жилое) площадью <...>, помещения №7 (жилое) площадью <...>, расположенную по <адрес>; выделить истцу долю, равную 2/5 долям, из общего имущества – жилого дома <номер>, расположенного по <адрес>, предав ей в собственность: жилую пристройку литер А1, состоящую из помещения №1 (жилое) площадью <...>, помещения №2 (коридор) площадью <...>, помещения №3 (санузел) площадью <...>, помещения №4 (санузел) площадью <...>, служебную постройку литер Г3 – сарай; право общей долевой собственности между Чачиной Е.М. и ответчиками Фокиной Л.Н., Фокиным И.А. на жилой дом <адрес> прекратить.

Свои требования Чачина Е.М. мотивирует тем, что является собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, и земельного участка общей площадью <...>, кадастровый <номер>, находящегося по указанному адресу.

Право собственности истца подтверждается: договором дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом Ж., зарегистрировано в реестре за <номер>; записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер> от <дата>, бланк свидетельства о государственной регистрации права <номер>, выдан <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области; договором купли-продажи земельного участка от <дата> <номер>; записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер> от <дата>, бланк свидетельства серии <номер>, выдан <дата> УФРС по МО.

Собственниками других долей жилого дома <номер>, расположенного по <адрес>, являются Фокина Л.Н. - 3/10 доли; Фокин И.А. - 3/10 доли.

Из технического паспорта жилого дома, составленного Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ», следует, что жилой дом <адрес> состоит из: основного бревенчатого строения 1936 года постройки - литер А, жилой пристройки -литер А1, холодной пристройки - литер а, служебных построек и строений: литер ГЗ - сарай, литер Г4-сарай, литер Г5 - навес.

Дом имеет центральное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение.

Каждый собственник в жилом доме <адрес> пользуется конкретными помещениями, служебными постройками и сооружениями.

Истец Чачина Е.М. пользуется в: литер А1 - помещением № 1 (жилое) площадью <...>, помещением № 2 (коридор) площадью <...>, помещением № 3 (санузел) площадью <...>, помещением № 4 (санузел) площадью <...>, в литер А2 - помещением № 5 (кухня) площадью <...>, помещением № 6 (жилое) площадью <...>, помещением № 7 (жилое) площадью <...>, служебной постройкой литер ГЗ - сарай.

Жилая пристройка литер А2 была возведена Чачиной Е.М. в 2007 году на месте холодной пристройки литер а2 и вошла в общую долевую собственность.

Ответчики Фокина Л.Н. и Фокин И.А. в указанном жилом доме пользуются в: литер А - помещением № 1 (жилое) площадью <...>, помещением № 1(жилое) площадью <...>, помещением № 3 (санузел) площадью <...>, помещением № 4 (коридор) площадью <...>, помещением № 5 (кухня) площадью <...>, в холодной пристройке литер а - помещением № 6 площадью <...>, помещением № 7 площадью <...>; служебными постройками: литер Г4 - сарай, литер Г5 - навес.

У каждого собственника имеются отдельные входы в жилой дом.

Согласно справки Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 29.07.2013 г. за <номер> инвентаризационная стоимость жилого жома <адрес> составляет <...>.

Истец Чачина Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чачиной Е.М. по доверенности и ордеру – адвоката Рыжова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Фокина Л.Н., Фокин И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражали против раздела жилого дома по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

<дата> между Д. и Чистовой Е.М. заключен договор дарения доли жилого дома, по условиям которого Д. подарила Чистовой Е.М. 2/5 доли жилого дома, находящегося по <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>, номер регистрации <номер> (л.д.7).

На основании указанного договора дарения доли жилого дома Чистовой Е.М. получено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, в соответствии с которым Чистова Е.М. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <...>, инв. <номер>, лит.А, А1, а, а2, с хозяйственными постройками, лит. Г3, Г4, Г5, 1-5, 7-10, по <адрес> (л.д.8).

После заключения брака <дата> Чистовой Е.М. присвоена фамилия «Чачина» (л.д.9).

<дата> между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Чачиной Е.М. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, согласно которому Чачина Е.М. приобрела из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью <...>, с кадастровым <номер>, по <адрес> (л.д.66-71).

<дата> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Чачиной Е.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <...>, по <адрес>. Запись в ЕГРП <номер> от <дата> (л.д.10).

С целью получения разрешения на возведение пристройки под лит.А2 к жилому дому, расположенному по адресу<адрес>, Чачина Е.М. обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации г.Серпухова, получив ответ, что до 01.01.2010 года разрешение на строительство и реконструкцию объектов недвижимого имущества на принадлежащих гражданам земельных участка не требуется (л.д.23-27 – дело правоустанавливающих документов).

После уточнения площади жилого дома Чачиной Е.М. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <...>, инв. <номер>, лит.А, А1, А2,а, по <адрес>. Запись в ЕГРП <номер> от <дата> (л.д.11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 15.01.2009 года, жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <...> состоит из основного строения лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, холодной пристройки лит.а; а также служебных построек: сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, навес лит.Г5. Собственниками данного жилого дома указаны Фокина Л.Н. – 3/10 доли, Фокин И.А. – 3/10 доли, Чачина Е.М. – 2/5 доли (л.д.12-16, 76-80).

В соответствии со справкой Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет <...> (л.д.17).

К материалам дела приобщено дело правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.28-64).

В подтверждение понесенных расходов на возведение пристройки под лит.А2 к жилому дому, расположенному по <адрес>, Чачиной Е.М. представлены товарные чеки и накладные на приобретение строительных материалов (л.д.83).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п.25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что жилая пристройка к жилому дому литер А2, состоящая из: помещение № 5 площадью <...>, помещение № 6 площадью <...>, помещение № 7 площадью <...>, к жилому дому, расположенному по <адрес>, возведена истцом Чачиной Е.М. в пределах принадлежащего ей земельного участка. Разрешение на переоборудование, строительство указанных объектов получено не было. При обращении в Управление архитектуры и строительства Администрации г.Серпухова дан ответ от 08.04.2009 года, что в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до 01.01.2010 года разрешение на строительство и реконструкцию объектов недвижимого имущества на принадлежащих гражданам земельных участках не требуется.

В связи с чем суд находит требования истца Чачиной Е.М. о признании за ней право собственности на жилую пристройку литер А2, состоящую из: помещение № 5 площадью <...>, помещение № 6 площадью <...>, помещение № 7 площадью <...>, к жилому дому, расположенному по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Обсудив требования истца о разделе жилого дома по сложившемуся порядку пользования и прекращении права общей долевой собственности, а также отсутствие возражений против заявленных исковых требований со стороны ответчиков, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чачиной Е.М. право собственности на жилую пристройку литер А2, состоящую из: помещение № 5 площадью <...>, помещение № 6 площадью <...>, помещение № 7 площадью <...>, к жилому дому, расположенному по <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактическому пользованию.

Выделить в собственность Чачиной Е.М. (доля в праве собственности на дом 2/5) часть жилого дома <адрес>, в соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте на жилой дом, составленном ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на 15.01.2009 года, состоящую из следующих помещений: в основном строении Лит.А1 – помещение № 1 площадью <...>, помещение № 2 площадью <...>, помещение № 3 площадью <...>, помещение № 4 площадью <...>, а также служебные постройки и сооружения – лит. Г3 (сарай).

Оставить в собственность Фокиной Л.Н., Фокину И.А. (доля в праве собственности на дом 3/10 и 3/10) часть жилого дома <адрес>, в соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте на жилой дом, составленном ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на 15.01.2009 года, состоящую из следующих помещений: в основном строении Лит.А – помещение № 1 площадью <...>, помещение № 2 площадью <...>, помещение № 3 площадью <...>, помещение № 4 площадью <...>, помещение № 5 площадью <...>; холодные помещения – холодную пристройку лит.а, состоящую из помещения № 6 площадью <...>, помещение № 7 площадью <...>; а также служебные постройки и сооружения – лит. Г4 (сарай), лит.Г5 (навес).

Право общей долевой собственности между Чачиной Е.М., с одной стороны, Фокиной Л.Н., Фокину И.А., с другой стороны, на домовладение, расположенное по <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение составлено 17 марта 2014 года.