Решение по делу № 2-1911/2018 ~ М-1792/2018 от 25.09.2018

                   Дело № 2-1911/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

г. Бугульма Республика Татарстан                                      15 ноября 2018 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

    при секретаре Мулюковой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демина М.Г. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленного требования истец указал, что после смерти его матери ФИО1 ему в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с износом бревенчатых стен жилого дома, истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящее время <данные изъяты>. Иные способы признания права собственности на жилой дом отсутствуют.

Истец Демин М.Г. и его представитель Кошельков В.С. в суде иск поддержали.

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что земельный участок у истца находится в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. При строительстве объекта недвижимости, истец не обращался в орган местного самоуправления за выдачей соответствующего разрешения.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        По смыслу статьи 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что после смерти его матери ФИО1 истцу в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с износом бревенчатых стен жилого дома истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящее время <данные изъяты>.

Для получения разрешения на строительство истец обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района, на что был получен ответ, которым ему было отказано.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние объекта обследования оценивается как работоспособное. Строение

Индивидуального жилого дома в целом соответствуют требованиям строительных норм и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что здание возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, с учетом пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10 и N 22 от 29.04.2010 (в ред. 23.06.2015) иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демина М.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Демина М.Г. на реконструированный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №

          Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                                     Латыпов Р.У.

<данные изъяты>