Решение по делу № 33-12873/2013 от 16.10.2013

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-12873/2013

24 октября 2013 года город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Вахитовой Г.Д., Свистун Т.К.,

при секретаре Кабировой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июля 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Сулейманову 1 о взыскании арендной платы и пени, освобождении нежилого помещения, отказать.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Сулейманову ... о взыскании арендной платы в размере ... руб. за период с ... года по ... года, пени в размере ... рублей за период с ... года, обязании ответчика вернуть арендованное помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.

В обоснование требований указали, что ... года между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Сулеймановым .... заключен договор аренды № ... нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, сроком действия с ... года.

... года Комитетом в адрес арендатора было направлено письмо, в котором Комитет отказался от договора аренды от ... года, заключенного на неопределенный срок, и предложил по истечению трех месяцев со дня получения уведомления освободить занимаемое помещение. В настоящее время нежилое помещение не возвращено. За период действия договора арендатор не платил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей и пени ... рублей.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан не согласен с решением суда, поскольку судом не учтено, что договор аренды от ... года зарегистрирован в установленном законом порядке, спорное подвальное помещение принадлежит на праве муниципальной собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

К отношениям по взысканию арендной платы применяется в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, составляющий три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ... года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и Сулеймановым ... заключен договор аренды № ... нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного в подвале под квартирой № ... четырехэтажного дома по адресу: г. адрес, для использования под складские помещения. Договор заключен на срок с ... года по ... года (л.д. 10-13).

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае использования арендатором объекта нежилого фонда по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества в соответствии со ст. 622 ГК РФ), он обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

Согласно п.3.3 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату по прилагаемому расчету за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п.3.5 договора при просрочке внесения арендной платы подлежат оплате пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что стороны по договору аренды достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, в связи с чем, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, однако в отношении арендной платы за период с ... года по ... года срок исковой давности истек. При этом на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года право собственности на спорное подвальное помещение признано за иными лицами, в связи с чем, истец правомочиями собственника спорного нежилого помещения не обладает и не вправе требовать его освобождения и внесения платы за его пользование.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку из расчета суммы исковых требований, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по арендной плате образовалась с ... года. Не получая арендную плату с указанного времени, истцу было известно о нарушении его права на получение арендной платы за пользование нежилым помещением. При этом иск предъявлен в суд лишь ... года.

Вывод суда о том, что в отношении арендной платы за период с ... года до ... года трехлетний срок исковой давности истек, является правильным. Указанное обстоятельство обоснованно расценено судом как самостоятельное основание для отказа в удовлетворении требований Управления муниципальной собственностью Администрации городской округа город Уфа о взыскании арендной платы за указанный период.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 2 октября 2009 года за Назаровой .... признано право собственности на спорное подвальное помещение под квартирой № ... дома № ... по адрес и оно было сохранено в перепланированном состоянии путем присоединения к жилой квартире № ..., расположенной над ним. Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Впоследствии, определением этого же суда от ... года указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. При новом рассмотрении дела вынесено решение ... года о признании права долевой собственности на подвальное помещение за истцами Назаровой .... и Сулеймановой ... их право собственности на спорное подвальное помещение зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 72-74, 87,88).

Таким образом, с ... года истец правомочиями собственника в отношении спорного нежилого помещения не обладает, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ... года, а также об освобождении нежилого помещения, судом обоснованно отказано.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды от ... года зарегистрирован в установленном законом порядке, не подтверждается материалами дела. Приложенная к иску копия договора аренды не содержит сведений о его регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права от ... года на спорный объект площадью ... кв. м., инв. № ... не исключает дальнейшего перехода права на спорный объект другим лицам.

Наличие зарегистрированных прав на один и тот же объект недвижимости за разными лицами не являлось предметом судебного разбирательства. Основанием для отказа в удовлетворении иска послужили обстоятельства пропуска истцом срока исковой давности и отсутствия у истца полномочий собственника в отношении спорного нежилого помещения. Право собственности на спорный объект недвижимости установлено решением суда и в силу ст. 61 ГПК РФ принято судом как бесспорное доказательство.

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Управления муниципальной собственности Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Г.Д. Вахитова

Т.К. Свистун

Судья: Фахрисламова Г.З.