Решение по делу № 2-266/2016 (2-2572/2015;) от 29.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Ганиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агахановой Я.С. к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Агаханова Я.С. обратилась в суд к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», АО «СУ-№ 155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-№ 155») с иском о признании права собственности на жилое помещение (л.д.4-6).

Из искового заявления и пояснений истицы, явившейся в судебное заседание, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Агахановой Я.С. и ООО «Центр-Резерв» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора ООО «Центр-Резерв» обязано в будущем передать в собственность истицы жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты>., количество комнат -<адрес>). Несмотря на окончание строительства многоквартирного жилого дома, прием его в эксплуатацию и присвоение адреса, основной договор купли-продажи между Агахановой Я.С. и ответчиком ООО «Центр-Резерв» так и не заключен. В связи с изложенным Агаханова Я.С. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ООО «Центр-Резерв» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

Представитель ответчика – МУП «УКС г. Долгопрудный» - в судебное заседание не явился о дате, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, от него поступил адресованный суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что квартира, на которую истица Агаханова Я.С. просит признать право собственности, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации инвестиционного контракта подлежит передаче инвестору МУП «УКС г. Долгопрудный», в доле Администрации г. Долгопрудного указанная квартира не значится. Представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, от него поступил адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, в Долгопрудненский отдел Управления заявления на государственную регистрацию права собственности в отношении данного объекта не поступало. Представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Агахановой Я.С. подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном, Московской области. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному контракту было заключено дополнительное соглашение: в качестве соинвесторов привлечены: ЗАО «СУ № 155», МУП «УКС г. Долгопрудный», которым по результатам реализации контракта полагалось к передаче ряд квартир в построенных многоквартирных жилых домах. Согласно акту частичной реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ квартира истицы подлежит передаче инвестору МУП «УКС г.Долгопрудный».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УКС г. Долгопрудного» и ООО «Центр-Резерв» был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилые помещения, в том числе, спорную квартиру. При этом на заключение предварительного договора между МУП «УКС г. Долгопрудного» с ООО «Центр-Резерв» было получено согласие Администрации г. Долгопрудного.

Согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ № 155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало ЗАО «СУ № 155» в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ЗАО «СУ № 155», являющееся застройщиком, ДД.ММ.ГГГГ получило разрешение на строительство указанного дома. На основании разрешения Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Агахановой Я.С. и ООО «Центр-Резерв» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора ООО «Центр-Резерв» обязано в будущем передать в собственность истицы жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Квартира имеет следующие характеристики: проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты>., количество комнат -<адрес> (л.д.7-10).

Платеж за квартиру истицей полностью внесен (л.д.11-14).

Постановлением Главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с п. п. 5.1., 5.2. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 20 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

В отличие от покупателя (истца), перечислившего денежные средства на расчетный счет продавца, ООО «Центр-Резерв» свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, не исполнил: до настоящего времени основной договор не заключен, несмотря на приемку дома в эксплуатацию.

Суд, оценивая все заключенные договоры, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств иных лиц, в том числе истицы, в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истицы. При этом право истицы на получение в собственность названной выше квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на них не заявлялись, объект недвижимости фактически находится в ее владении и пользовании (договор управления и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 209, 218, ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, получен кадастровый паспорт (л.д.36,37).

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за Агахановой Я.С. право собственности на объект недвижимого имущества:– квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Агахановой Я.С. к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Агахановой Я.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.02. 2016 года

Судья И. А. Лапшина