Решение по делу № 33-3007/2015 от 27.04.2015

Судья Фокина Т.А. Дело № 33-3007/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.

судей Суринова М.Ю., Федотовой Н.П.

при секретаре Марковой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 мая 2015 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 04.03.2015 года, которым постановлено:

Признать незаконным решение филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

Возложить на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области обязанность осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ширяевой Н.В..

Заслушав доклад судьи Ломтевой Л.С., судебная коллегия

установила:

Ширяева Н.В. обратилась в суд с заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области о признании решения незаконным, возложении обязанности поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

В обоснование заявления указала, что является собственником двух комнат в 17-ти комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь указанных помещений составляет 12,8 и 17,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Вместе с тем, осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено на том основании, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для осуществления кадастрового учета документах, а именно: согласно представленных документов вновь образуемые объекты недвижимости имеют площадь 18,1 кв.м., 25,3 кв.м., тогда как в разделе «План части этажа» технического плана указана площадь 12,8 и 17,9 кв.м. соответственно. Заявитель не согласна с указанным решением, поскольку площадь объекта недвижимости в документах указана общая и жилая, в связи с чем, каких-либо противоречий в документах не имеется.

В дальнейшем Ширяева Н.В. уточнила требования, просила признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по доверенности Бутакову А.Е., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ширяева Н.В. является собственником двух комнат общей площадью <данные изъяты> в 17-тикомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д.40). В связи с желанием собственника разделить указанные комнаты и поставить их на государственный кадастровый учет были составлены технические паспорта на каждую из комнат. Согласно сведений в разделах «Технические характеристики помещения (квартиры)» и «Экспликация площади квартиры» указанных технических паспортов общая площадь комнаты № составляет 25,3 кв., жилая 17,9 кв.м., а комнаты № общая – 18,1 кв.м., жилая 12,8 кв.м. В разделе «План части этажа» площадь этих комнат указана 17,9 кв.м.(ком.№) и 12,8 кв.м. (ком.№).

Обращаясь в ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Ярославской области», Ширяева Н.В. просит осуществить кадастровый учет комнат № и №, указывая их площади 25,3 кв.м. и 18, 1 кв.м., то есть по общей площади.

Приостанавливая процедуру постановки на кадастровый учет, ФКП указало на то, что в соответствии с графической частью техпланов площадь выделяемых помещений составляет 17,9 кв.м. и 12.8 кв.м. и не соответствует сведениям (площади), указанным в заявлении.

Отказ в осуществлении кадастрового учета обусловлен не устранением заявителем обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета (п.6 ч.2 ст. 27 Закона).

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу об отсутствии у ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Ярославской области» правовых оснований для приостановления и последующего отказа в проведении кадастрового учета объекта недвижимости. При этом исходил из того, что ввиду соответствия заявленных Ширяевой Н.В. площадей комнат общей площади, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности, противоречий в сведениях об объектах недвижимости не имеется.Судебная коллегия считает данный вывод ошибочным.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее-Закон).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 указанного закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Ст. 7 Закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.1 ст. 41 и ч.3,4 ст.42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Данная доля не может быть выделена в натуре.

Исходя из вышеприведенных положений закона, следует, что государственный кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире, как изолированного жилого помещения, осуществляется без учета площади помещений общего пользования, на которые собственник комнаты обладает правом общей долевой собственности.

Согласно представленным техническим планам объектов недвижимости, фактические площади комнат, как объектов кадастрового учета (без учета помещений общего пользования), менее площадей, указанных Ширяевой Н.В. в заявлении об осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости (17,9 кв.м. вместо 25,3 кв.м., 12, 8 кв. м. вместо 18,1 кв.м.). Данное обстоятельство заявителем не оспаривается.

Указанные противоречия о вновь образуемых объектах недвижимости в представленных заявителем документах в силу п.1 пп.2 ст. 26 Закона «О государственном кадастре недвижимости» обоснованно послужили основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, а их не устранение в установленный срок - основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (п.6 ч.2 ст. 27 Закона).

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отказ Ширяевой Н.В. в осуществлении кадастрового учета комнат по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и оснований для его отмены не имеется.

Ссылка в жалобе на ч.7 ст. 27 Закона, предусматривающую отказ в осуществлении кадастрового учета ввиду того, что вновь образуемое помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании судебная коллегия не принимает, поскольку основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета послужили иные основания.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Ярославля от 04.03.2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Заявление Ширяевой Н.В. о признании незаконным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области об отказе в осуществлении кадастрового учета, возложении обязанности поставить на кадастровый учет объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи