Решение по делу № 2-4212/2014 от 26.09.2014

(марка обезличена)

Дело № 2 - 4212/2014       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                                                       (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Болдине Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.А., П.Е.О., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей П.М.С., (дата) года рождения, П.Я.С., (дата) года рождения,     к А.р., А. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к А.р., А. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истцы являются собственником квартиры по адресу: ...

Истцами проведена перепланировка и переоборудование квартиры.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие и направив в суд своего представителя по доверенности П.Е.О., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Е.Е.К. в судебное заседание не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы являются собственником ....

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят П.Е.О., П.С.А., истцы по делу, и несовершеннолетние дети истцов П.М.С., (дата) года рождения, П.Я.С., (дата) года рождения, чьи интересы представляют законные представители, родители П.Е.О., П.С.А., истцы по делу.

Как следует из материалов дела, ... располагается на четвертом этаже многоэтажного жилого ...

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): - жилая комната (помещение № 1) - площадь 12,5 м2; - встроенный шкаф (помещение № 2) - площадь 0,8 м2; - жилая комната (помещение № 3) - площадь 17,8 м2; -жилая комната (помещение № 4) - площадь 12,4 м2; -кухня (помещение № 5) - площадь 7,0 м2; -туалет (помещение № 6) - площадь 1,3 м2; -ванная (помещение № 7) - площадь 2,4 м2; -прихожая (помещение № 8) - площадь 5,1 м2; -встроенный шкаф (помещение № 9) - площадь 0,4 м2; -лоджия (помещение № 10) - площадь 1,9 м2; -балкон (помещение № 11) - площадь 0,9 м2, общая площадь квартиры составляла - 59,7 м2 (с учетом балкона и лоджии - 62,5 м2), в том числе жилая - 42,7 м2, вспомогательная - 17,0 м2 (балкон - 0,9 м2 и лоджия - 1,9 м2).

Проведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры включают демонтаж ненесущих перегородок из ГКЛ с дверными коробками и дверными блоками и без них: между жилой комнатой №... (по плану до перепланировки) и прихожей №... (по плану л: перепланировки); между жилой комнатой №... (по плану до перепланировки) и прихожей №... (по плану до перепланировки); устройство новых ненесущих каркасных перегородок с дверными блоками стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГВЛ по технологии TGKnauff с заполнением пустот минераловатной плитой: между прихожей №... (по плану после перепланировки) и жилой комнатой №... (по плану после перепланировки); между прихожей №... (по плану после перепланировки) и жилой комнатой №... (по плану после перепланировки); демонтаж встроенного шкафа №... (по плану до перепланировки) в жилой комнате №... (по плану после перепланировки), в результате площадь жилой комнаты увеличилась с 12, 5 до 13,3 м2; демонтаж шкафа №... (по плану до перепланировки) в жилой комнате №... (по плану после перепланировки), в результате площадь жилой комнаты увеличилась с 12,4 м2 до 12,9 м2; оборудование площадью 4,5 м2      совмещенного санузла №... (по плану после перепланировки) за счёт площади существующей ванны №... (по плану до перепланировки площади существующего туалета №... (по плану до перепланировки) и части прихожей (по плану до перепланировки) включает: демонтирование ненесущих перегородок между ванной №... (по плану до перепланировки туалетом №... (по плану до перепланировки) и прихожей №... (по плану до перепланировки), демонтаж дверной коробки и дверного полотна в ненесущей каркасной перегородке между вновь оборудованным санузлом №... (по плану после перепланировки) и кухней №... (по плану после перепланировки) с зашивкой проёма плитами ГВЛВ и заполнением пустот минераловатной плитой; устройство новых ненесущих каркасных перегородок стандартной конструкции металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГВЛ и заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей №... (по плану после перепланировки) и вновь организованным санузлом №... (по плану после перепланировки); устройство в ненесущей перегородке между вновь оборудованным санузлом №... (по плану после перепланировки) и прихожей №... (по плану после перепланировки) дверного проёма с установкой дверного блока; устройство нового дверного проема без установки дверного полотна в ненесущей перегородке между кухней №... (по плану после перепланировки) и жилой комнатой №... (по плану после перепланировки) с выполнением обрамления по контуру проема металлической рамы из горячекатанного швеллера № 14П для увеличения прочности; выполнение гидроизоляции пола санузла двумя слоями гидроизола на битумной мастике с заходом на стены и с выполнением напольного покрытия керамической плиткой на цементно-песчаном растворе; осуществление вентиляции вновь оборудованного совмещенного санузла №... (по плану после перепланировки) через существующие вентканалы бывшего туалета и бывшей ванны; зашивку стояков сантехоборудования в санузле №... (по плану после перепланировки) в короба; в совмещенном санузле №... (по плану после перепланировки) существующие раковина, ванна и унитаз демонтированы и установлены новые, с переносом на другое место и с

подключением к существующим стоякам водопровода и канализации; в кухне №... (по плану после перепланировки) существующая мойка демонтирована и установлена новая, с переносом на другое место, и с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

Перепланировка не затрагивает стояки инженерных коммуникаций здания, в том числе вентиляцию, вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие автономные вентиляционные каналы.

В результате перепланировки и переустройства в квартире изменились площади и набор помещений (выкопировка из поэтажного плана после перепланировки): площадь прихожей (помещение № 1) увеличилась до 9,1 кв. м.; площадь вновь организованного санузла (помещение № 2) - 4,5 кв. м.; площадь кухни (помещение № 3) осталась прежней - 7,0 кв. м.; площадь жилой комнаты (помещение № 4) увеличилась до 12,9 кв. м; площадь жилой комнаты (помещение № 5) уменьшилась до 12,7 кв. м.; площадь жилой комнаты (помещение № 6) увеличилась до 13,3 кв. м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась до 59,5 кв. м., в том числе жилая уменьшилась до 38,9 кв. м., а вспомогательная увеличилась до 20,6 кв. м.

Сохранены условия инсоляции и естественного освещения жилых комнат и кухни через существующие оконные проёмы. Несущие конструкции перепланировкой не затрагивались.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно заключению ООО «Волжский проектный институт "П." выполненные в спорной квартире перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта

Выполненные в спорной квартире перепланировка и переустройство согласованы с ОАО "Д.".

В соответствии с заключением специалиста ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по НО №... от (дата) квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Учитывая полученные заключения и согласования, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.А., П.Е.О., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей П.М.С., (дата) года рождения, П.Я.С., (дата) года рождения,     к А.р., А. о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 59,5 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 62,3 кв. м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., вспомогательной 20,6 кв.м., состоящее из прихожей №... площадью 9,1 кв. м., санузла №... площадью 4,5 кв. м., кухни №... площадью 7 кв. м., жилой комнаты №... площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты №... площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №... площадью 13,3 кв.м., лоджии №... площадью 1,9 кв. м., балкона №... площадью 0,9 кв. м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)