Решение от 15.09.2025 по делу № 33-37763/2025 от 22.07.2025

УИД 77RS0013-02-2024-013119-13

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/25 по иску адрес к Беженцеву Сергею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить из указанного жилого помещения;  обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по адрес снять Беженцева Сергея Викторовича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Беженцева Сергея Викторовича в пользу адрес Банк сумма судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что адрес Банк является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (далее по тексту - «Квартира»), что подтверждается Выпиской из БЕРН на Квартиру.

На настоящий момент прежний собственник Беженцев Сергей Викторович проживает и зарегистрирован Квартире. Соглашений относительно пользования квартирой не заключалось.

В связи с тем, что адрес Банк является собственником Квартиры правовые основания для проживания, пользования и регистрации по месту жительства и/или пребывания в указанной квартире у Беженцева Сергея Викторовича отсутствуют.

Факт регистрации Ответчика в спорной квартире ущемляет права Истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что решением Кунцевского районного суда адрес  от 17 мая 2017 года удовлетворен частично иск адрес к фио и  Беженцеву С.В. об обращении взыскания на предмет залога, долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Данное решение апелляционным определением Мосгорсуда от 06 мая 2019 года отменено и принято новое решение, которым исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме и обращено взыскание на 40/100 доли в праве долевой собственности Беженцева С.В. на указанную квартиру.

Решением Арбитражного суда адрес от 19.12.2022 на Управление Росреестра по Москве возложена обязанность зарегистрировать право собственности адрес на 40/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 19.06.2023 решение арбитражного суда адрес от 19.12.2022 оставлено без изменения.

Право собственности банка на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 14.12.2023.

В квартире по адресу: адрес зарегистрирован, в частности, фио

Истец ставит перед судом требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст.235 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеизложенного, после приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество и  регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено, оснований для сохранения за ответчиком права пользования не имеется.

Ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, однако значится зарегистрированными по указанному адресу и проживают в квартире,  чем существенно нарушают права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп, "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту 2 жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что у ответчика,  в силу вышеприведенных законодательных норм,   прекратилось право пользования  спорным жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Заявление стороны ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности, суд отклоняет, так как в силу положений ст.208 ГК РФ, к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены  с лишением владения ( ст.304 ГК РФ)  исковая давность не распространяется.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст. 1).

Требование истца о  взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок, суд отклоняет, так как суд вправе, но не обязан присудить в пользу кредитора такую неустойки, в случае наличия предусмотренных законом оснований. В данном случае, таких оснований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...░░░░░░░░░░ ░░░░░░......)  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2025 ░░░░.

░░░░░