Решение по делу № 2-1387/2015 (2-6544/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-1387/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                         20 апреля 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Панченко Л.В.

при секретаре Ковальчуке Д.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс», ФИО4, ФИО3, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учётом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ от 11.03.2015г.) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» (далее ООО УК «Жилкомресурс»), ФИО4, ФИО3, ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Мотивировал свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Также собственниками квартиры являются ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3. На регистрационном учёте в квартире никто не состоит, истец фактически в квартире не проживает. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. С целью раздела финансового-лицевого счета для несения жилищно-коммунальных расходов соразмерно своей доле в праве собственности, истец обратился в ООО УК «Жилклмресурс», в чем ему было отказано, в связи с необходимостью личного присутствия и согласия всех собственников. Поскольку истец с ответчиками отношения не поддерживает, обеспечить их явку в управляющую организацию не имеет возможности, просит суд определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату за коммунальные услуги и жилое помещение, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать ООО УК «Жилкомресурс» выдавать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 отдельные платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО9 заменен на надлежащего - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, по изложенным в заявлении и уточнении к нему основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, согласно сведениям адресно-справочной службы УФМС по Красноярскому краю по адресу, путём направления почтового извещения, однако ответчики за его получением в отделение почтовой связи не являлся, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ответчики не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Ответчик ООО УК «Жилкомресурс», извещённый о судебном заседании надлежащим образом, своего представителя в судебное заседания не направил, ходатайств не заявил.

Третье лицо ФИО9, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителей в судебное заседания не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

    В этой связи, полагая, что ответчики, третье лицо, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведённых положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности, в соответствии с договором, заключённым с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела судом установлено, что управление домом № по <адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомресурс», на квартиру № на имя ФИО1 открыт финансово-лицевой счет №

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в вышеуказанной квартире № на регистрационном учёте никто из граждан не состоит.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателями на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> являются:

ФИО1 – <данные изъяты> долей с ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО4 – <данные изъяты> долей с ДД.ММ.ГГГГ г;

ФИО3 - <данные изъяты> долей с ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО2 - <данные изъяты> долей с ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности истца на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщению ООО УК «Жилкомресурс» от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ФИО1, составить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и местам общего пользования возможно только при обращении всех собственников жилого помещения.

В соответствии со ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом, в силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из изложенного, сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд может определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку собственниками спорного жилого помещения по <адрес>, на праве общей долевой собственности являются четыре человека: ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), то на каждого из сособственников приходится соответственно их долям в праве собственности, доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Учитывая, что между истцом и ответчиками, как сособственниками спорного жилого помещения, отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание изложенные выше нормы закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения на <адрес> и коммунальных услуг, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» выдавать ФИО1 отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, равной <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий : Панченко Л.В.

Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2015 года