Решение по делу № 33-1997/2016 от 12.01.2016

Судья: Кириченко А.Ю. дело № 33-1997/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Колесник Н.А., Медзельца Д.В.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2016 года апелляционные жалобы Гершкович М.К., Гершковича А.Г., представителя Гершкович М.К. – Шмелева Н.А. на решение Ногинского городского суда Московской области от 28 августа 2015 года

по делу по иску Гершкович Марии Константиновны к Сандалову Александру Федоровичу о признании недействительными и об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении координат земельного участка,

по встречному иску Сандалова Александра Федоровича к Гершкович Марии Константиновне о признании жилого дома самовольным строением, прекращении права собственности на жилой дом, обязании снести самовольное строение, демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки, прилегающей к домовладению, обязании демонтировать колодец, обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А. объяснения Гершкович М.К. и ее предствителя, Гершковича А.Г., Сандалова А.Ф., представителя Администрации Ногинского муниципального района МО,

УСТАНОВИЛА:

Гершкович М.К. обратилась в суд с иском у Сандалову А.Ф., в котором просит признать недействительными и аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении координат земельного участка.

В обоснование требований указывает, что Решением земельной комиссии Старо-Купавинского поселкового Совета народных депутатов от 08.04.1992 года Севостьяновой Т.И. был предоставлен земельный участок - полевой надел на пашне совхоза Ногинского для ЛПХ, площадью 1500 кв.м. Наследница Севостьяновой Т.И. - дочь Негру Н.Н., вступившая в наследство, 14 июня 2001 года сформировала и выделила южную часть полевого надела площадью 954 кв.м., согласовала с Администрацией Старой Купавны выделенного границы земельного участка и, поставила его на кадастровый учет под №<данные изъяты> приняла на хранение межевые знаки.

Право собственность на вновь образованный земельный участок Негру Н.Н.зарегистрировала в 2003 году, и, в последующем, продала его истцу, который обнаружил несоответствие фактического положения земельного участка сведениям кадастрового учета.

В 2002 году Администрация Ногинского района подписала акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и, в 2003 году зарегистрировала на него право собственности.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Сандалов А.Ф.

При формировании Администрацией земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были игнорированы заборы полевых наделов граждан - собственников земельных участков - Салахетдинова Х.С., Соколовой Н.С., Севостьяновой Т.П., Баевой Н.С., Беловой JI.A., что привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок истца.

В связи с тем, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, Гершкович М.К.просила суд: признать недействительными и аннулировать сведения из Государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>

признать недействительными и аннулировать сведения из Государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>

установить фактические координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно приложенного каталога координат в заключении кадастрового инженера.

Сандалов А.Ф. не признал требования Гершкович М.К., и, обратился в суд со встречным иском к Гершкович М.К. о признании жилого дома самовольным строением, прекращении права собственности на жилой дом, обязании снести самовольное строение, демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки, прилегающей к домовладению, обязании демонтировать колодец, обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 октября 2012 года, он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 30.000 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Право собственности на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2012 года.

Его права на данный земельный участок никем не оспорены, под арестом и запретом земельный участок не находится.

При проведении разбивочных работ для установки внешнего ограждения принадлежащего ему земельного участка, было выявлено визуальное несоответствие в северной части участка фактической границы ее месторасположению по сведениям государственного земельного кадастра.

Для проведения работ по геодезическому обмеру земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, который в своем заключении указал на наличие захвата части принадлежащего ему земельного участка с возведением на этой части объекта капитального строительства жилого дома общей площадью 207,7 кв.м.

В целях восстановления нарушенных прав в отношении земельного участка он обратился в Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна» с соответствующим заявлением.

В марте 2015 года на основании Распоряжения заместителя Главы муниципального образования«Город Старая Купавна» была проведена внеплановая выездная проверка в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику Гершкович М.К.

В результате проверки было установлено, что месторасположение границ земельного участка Гершкович М.К. по фактическому пользованию не соответствует месторасположению границ по сведениям государственного земельного кадастра, поскольку, из-за смещения земельного участка на восток и увеличения его площади, ответчиком Гершкович М.К. самовольно занята часть земельного участка истца, площадью 812 кв.м.

При проведении проверки выяснилось, что 19 февраля 2008 года ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении данного объекта недвижимости.

Сандалов А.Ф. полагает, что имеются все основания считать жилой дом, возведенный Гершкович М.К.самовольной постройкой, т.к. он расположен на его земельном участке, разрешение на указанное строительство ответчиком получено не было.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Сандалов А.Ф.просил суд: признать возведенный жилой дом <данные изъяты>, самовольной постройкой,

прекратить право собственности Гершкович М.К.на жилой дом <данные изъяты>

обязать Гершкович М.К. снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение по адресу: <данные изъяты>

обязать Гершкович М.К. за счет собственных средств демонтировать ограждение, навес для автотранспорта, беседки, площадку для парковки автотранспорта, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

обязать Гершкович М.К.демонтировать колодец подземных инженерных сооружений, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и, вывезти после демонтажа разбираемые материалы с указанного земельного участка,

обязать Гершкович М.К.демонтировать подземные инженерные коммуникации, проложенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание Гершкович М.К. не явилась.

Сандалов А.Ф. встречные исковые требования изменил, просил суд обязать ответчика за счет собственных средств демонтировать часть бетонной площадки прилегающей к домовладению №<данные изъяты> расположенному по адресу: <данные изъяты>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, просил взыскать в его пользу судебные расходов с Гершкович М.К., связанных с проведением строительно-технической экспертизы по делу в сумме 15.000 руб., исковые требования Гершкович М.К. не признал.

Представитель Администрации Ногинского муниципального района Московской области первоначальные исковые требования не поддержал, поддержал встречные исковые требования.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» оставил разрешение, как первоначального, так и встречного исков, на усмотрение суда.

Представители Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Ногинского отдела, Салахетдинов И.Х., в судебное заседание не явились.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Гершкович М.К. отказано, встречные исковые требования Сандалова А.Ф. удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда, Гершкович М.К. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное, вынести по делу новое решение, которым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из апелляционной жалобы усматривается, что обжалуемым решением нарушены права Гершкович М.К., не извещенной о слушании дела.

Рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос о правах и об обязанностях которого был разрешен судом, привело к тому, что судом не установлены в полном объеме юридически значимые для правильного разрешения спора обстоятельства, в связи с чем, судебной коллегией было вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ ( в редакции ФЗ от 13.05.2008 N 66-ФЗ, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ФЗ N 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

В силу положения ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2007 года на основании договора купли-продажи земельного участка Гершкович М.К.зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 954 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> следует, что жилой дом является капитальным(построен на фундаменте), возведен в 2007 году, состоит из лит.А - основного строения, А1 - мансарды, а - террасы.

19 февраля 2008 года на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.06.2006 года и технического паспорта БТИ, Гершкович М.К. зарегистрировала право собственности на жилой дом 1-этажный общей площадью 207,7 кв.м., инв.№4-301, лит. А- А1-а, расположенный по адресу: Московская <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке, земельный участок с КН <данные изъяты>), площадью 954 кв.м., расположен по адресу: Московская <данные изъяты>, правообладателем является Гершкович М.К., границы земельного участка установлены, сведения в ЕГРП о земельном участке внесены 14.06.2001 года(является ранее учтенным).

Обратившись в кадастровую палату, истица выяснила, что ее земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с КН <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке, земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 30.000 кв.м., расположен по адресу: <данные изъяты> правообладателем является Сандалов А.Ф., границы земельного участка установлены, сведения в ЕГРП о земельном участке внесены 08.05.2003 года.

Постановлением Главы Ногинского района Московской области №539 от 31.03.2003года Комитету по управлению имуществом Ногинского района утвержден выбор земельного участка площадью 3.0 га(пашня)с кадастровой оценкой «28»из земель территориальной администрации рабочего поселка Старая Купавна, расположенного вблизи <данные изъяты>, под индивидуальную жилую застройку(земли поселений).

С целью разрешения возникшего между сторонами спора, по делу были назначены землеустроительная, строительно-техническая и дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ», выявлены ошибки в определении координат граничных знаков земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:8, ошибка была допущена при межевании в 2002 году. Экспертами предложены три варианта устранения несоответствий.

Из всех предложенных экспертами вариантов устранения несоответствий, судебная коллегия полагает наиболее разумным выбрать вариант №1, согласно которому, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устанавливается по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, в границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежную с участком истца вносятся изменения, а именно: из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключается часть земельного участка площадью 796 кв.м.

При этом судебная коллегия учитывает, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, находится в пределах населенного пункта (д.Щемилово), ему присвоен почтовый адрес, на указанный земельный участок имеется межевой план, более того, из межевого дела следует, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласовал границы участка со смежными пользователями, в то время как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится по адресу: <данные изъяты>, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что при приобретении указанного земельного участка, Сандалов А.Ф. не проверил установление границ приобретаемого им земельного участка надлежащим образом, что повлекло к возникновению спорных правоотношений.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что доводы искового заявления Гершкович М.К. (с учетом уточнений) нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, исковые требования Гершкович М.К. являются законными и обоснованными, встречные исковые требования Сандалова А.Ф. о признании жилого дома самовольным строением, о прекращении права собственности на жилой дом, об обязании снести самовольное строение, об обязании демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки прилегающей к домовладению, об обязании демонтировать колодец, об обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации признать законными и обоснованными нельзя, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 28 августа 2015 года отменить.

Исковые требования Гершкович Марии Константиновны удовлетворить частично:

установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 954 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты> с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Гершкович Марии Константиновне, в следующих координатах, описанных по варианту № 1 дополнительной землеустроительной экспертизы:

№№ точек	Длины линий, м	Координаты
		X	Y
1	21.82	474269.71	2225370.33
2	45.30	474269.62	2225392.15
3	20.00	474314.85	2225394.72
4	46.10	474315.60	2225374.73
1		474269.71	2225370.33

Исключить из кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30000 кв.м., принадлежащего Сандалову Александру Федоровичу расположенного по адресу: <данные изъяты>: в координатах, описанных по варианту № 1 дополнительной экспертизы:

№№ точек	Длины линий, м	Координаты
		X	Y
1	21.82	474269.71	2225370.33
2	45.30	474269.62	2225392.15
3	20.00	474314.85	2225394.72
4	46.10	474315.60	2225374.73
1		474269.71	2225370.33

В удовлетворении встречного иска Сандалова Александра Федоровича к Гершкович Марии Константиновне о признании жилого дома самовольным строением, о прекращении права собственности на жилой дом, об обязании снести самовольное строение, об обязании демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки прилегающей к домовладению, об обязании демонтировать колодец, об обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации – отказать.

Председательствующий

Судьи