Решение по делу № 33-573/2016 от 21.01.2016

Судья Шевелев Н.Р.                                                               Дело № 33-573/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2016 года                                                                         город Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

судей Дьяконовой Н.Д., Местниковой С.А.,

при секретаре Никитиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 декабря 2015 года, которым по гражданскому делу по иску Северьяновой М.С. к Киселевой Л.Х., Киселеву П.А., Киселеву Д.П., Киселевой Л.П., А., В. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем освобождения незаконно занимаемого помещения,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковые требования Северьяновой М.С. удовлетворить.

Обязать Киселеву Л.Х., Киселева П.А., Киселева Д.П., Киселеву Л.П., А., В. освободить незаконно занимаемое помещение, носящее № ..., состоящее из тамбура, ..........-х кабинетов, санузла, коридора, общей площадью .......... кв.м., по адресу: ...........

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., пояснения истца Северьяновой М.С., представителя истца Мекумянова В.П., ответчиков Киселевой Л.Х., Киселевой Л.П., Киселева Д.П., представителя третьего лица ОА города Якутска Алексеевой А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Северьянова М.С. обратилась в суд с иском к Киселевой Л.Х., Киселеву П.А., Киселеву Д.П., Киселевой Л.П., А., В. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем освобождения незаконно занимаемого принадлежащего ей на праве собственности помещения по адресу: .........., указывая на незаконность вселения ответчиков в это помещение.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, ответчики обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда и вынести новое решение, указывая на то, что право собственности у истца имеется только на нежилое помещение, имеющие свой кадастровый номер. Жилое помещение, в котором проживают ответчики, является их единственным местом проживания, право на проживание в помещении они приобрели задолго до того, как здание было приватизировано и затем продано с торгов истцу. Договора социального найма недействительными признаны не были. Ответчики обладают правом пользования жилым помещением независимо от того, кому он принадлежит.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что ответчики Киселева Л.Х., Киселев П.А., Киселев Д.П., Киселева Л.П., А., В. зарегистрированы и проживают по адресу: ..........

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 января 2015 года иск Окружной администрации города Якутска к Северьяновой М.С. о признании права муниципальной собственности городского округа «Город Якутск» на жилое помещение удовлетворен, признано право муниципальной собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение общей площадью .......... кв. м., расположенное по адресу: ...........

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18.03.2015 решение суда отменено и вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к Северьяновой М.С. отказано.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 сентября 2015 года отказано в удовлетворении иска Киселевой Л.Х., Киселева П.А., Киселева Д.П., Киселевой Л.П., несовершеннолетних А., В. к Северьяновой М.С. о признании приобретшими право пользования жилым помещением.

Из установленных названными судебными актами обстоятельств дела следует, что спорное здание в виде нежилого помещения, расположенное по адресу .........., относилось к государственной собственности, приказом комитета по управлению государственным имуществом Администрации г.Якутска от 23 октября 2001 года № ... здание закреплено за ГУ «Округ ..........» на праве оперативного управления.

28 октября 2003 года между ГУ «Округ ..........» и Киселевой Л.Х в составе членов ее семьи из 3 человек заключен договор социального найма на часть нежилого помещения, расположенного в мкр. ...........

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ******** от 06 ноября 2003 года следует, что на основании Постановления Правительства Республики Саха о безвозмездной передаче некоторых объектов государственной собственности в муниципальную собственность, право собственности на это здание зарегистрировано за ГО «Город Якутск».

Распоряжением ДИО мэрии г.Якутска от 12 мая 2004 года № ... и от 15 июня 2004 года № ... здание передано на праве хозяйственного ведения МУП «ЕРКЦ»,которым оно использовалось в виде пункта приема платежей за коммунальные услуги с населения.

Распоряжением ДИО Мэрии г. Якутска от 2 декабря 2004 года № ... МУП «ЕРКЦ» приватизировано, этим же распоряжением здание пункта по приему платежей передано в собственность ОАО «ЕРКЦ», 18 июля 2005 года право собственности на здание зарегистрировано за ОАО «ЕРКЦ».

Решением Арбитражного суда PC (Я) от 11 марта 2009 года ОАО «ЕРКЦ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.

Распоряжением Главы ГО «Город Якутск» № ... от 08.02.2010 года занимаемое Киселевыми помещение (часть здания) переведено из категории нежилого помещения в жилое.

24 сентября 2010 между Департаментом жилищных отношений ГО «Город Якутск» и Киселевой Л.Х. заключен договор социального найма двух помещений, входящих в состав здания, расположенного по адресу: ...........

07 июня 2013 года между ОАО «ЕРКЦ» и Северьяновой М.С. по итогам торгов недвижимости, принадлежавшей ОАО «ЕРКЦ», заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: .........., инв. № ..., лит. А, площадью .......... кв.м. На основании этого договора и акта приема - сдачи здания за Северьяновой М.С. зарегистрировано право собственности на это помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ********.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В данном случае, как следует из обстоятельств, изложенных выше, ответчики изначально были вселены в помещение, которое по своему статусу относилось к нежилому помещению. Затем перевод занимаемого ответчиками нежилого помещения в жилое, заключение с ними договора социального найма осуществлены органом местного самоуправления без ведома и согласия собственника этого здания, которым в момент решения этого вопроса являлось ОАО «ЕРКЦ».

Из указанного следует, что ответчики вселены в спорное помещение на незаконных основаниях лицом, не полномочным владеть, распоряжаться этим имуществом и это дает истцу, как собственнику здания, право истребования имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об удовлетворении иска инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение по делу, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 декабря 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения

Председательствующий                                                     А.А. Осипова

Судьи                                                                                   Н.Д. Дьяконова

                                                                                              С.А. Местникова