Решение по делу № 2-5608/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-5608/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудкиной Е.Ф. к Дайбову А.И. об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Дудкина Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Дайову А.И., в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд определить порядок оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, между истцом Дудкиной Е.Ф. и ответчиком Дайбовым А.И., путем распределения обязанности оплаты коммунальных услуг за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ответчика Дайбова А.И., и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на истца Дудкину Е.Ф..

В обоснование заявленных требований указывает на то, что Дудкина Е.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>.

После приобретения указанной квартиры, истцом были заключены договоры найма квартиры с бывшим собственником Дайбовым А.И., первоначально с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора найма наниматель обязан произвести косметический ремонт квартиры до окончания срока найма квартиры, либо оплатить за свой счет ремонт в сумме Хруб

На основании п. 4.2 наниматель взял на себя обязанность оплачивать все коммунальные услуги за периоды найма указанной квартиры, а именно: холодное и горячее водоснабжение, канализацию, центральное отопление, услуги управляющей компании, домофон, согласно счетам, соответствующих организаций, электроэнергию согласно показаниям электросчетчика.

В процессе исполнения сторонами договора найма возникли претензии со стороны коммунальных служб, которые были разрешены в порядке искового производства на судебном участке №11 г. Бийска Алтайского края, ранее разрешались судебные споры в отношении оплаты предоставленных услуг ОАО «Алтайкрайэнерго» и МУП г. Бийска «Водоканал», с остальными коммунальными службами вопрос оплаты задолженности не разрешался.

В настоящее время поступило предупреждение от ООО «Теплоэнергогаз», согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены услуги по поставке горячей воды по адресу, <адрес>. До настоящего времени не внесена оплата за предоставление коммунальных услуг.

В процессе рассмотрения гражданского дела было установлено, что в отношении ответчика Дайбова А.И., Н.И. было возбуждено гражданское дело и на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №11 г. Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Теплоэнергогаз» была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Хруб., но остаток возникшей задолженности остается неоплаченным и, соответственно, в отношении задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется спор между сторонами.

Истец считает, что потребителем коммунальных услуг является наниматель Дайбов А.И., поскольку обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг возложена на нанимателя в силу положений п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ).

Условиями договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены обязанности нанимателя Дайбова А.И. по внесению платы за коммунальные услуги.

В этой связи истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Дудкина Е.Ф. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Андросов Е.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом их уточнения, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик Дайбов А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом - судебными повестками, направленными по месту жительства, которые возращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд находит извещение ответчика Дайбова А.И. о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав, не направил в суд своих представителей, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с целью причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В силу положений ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо ООО «Теплоэнергогаз» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указывает, что исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку обязанность ответчика Дайбова А.И. нести ответственность по платежам за предоставленные коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, как гражданина, состоявшего в указанном жилом помещении на регистрационном учете до ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена действующим законодательством, и вступившим в законную силу решением суда. Наличие заключенного договора найма жилого помещения между сторонами, не освобождает истца от обязанности внесения платы за коммунальные услуги, и солидарной с ответчиком ответственности.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Дайбов А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

После приобретения указанной квартиры, истцом были заключены договоры найма квартиры с бывшим собственником Дайбовым А.И., первоначально с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора найма наниматель обязан произвести косметический ремонт квартиры до окончания срока найма квартиры, либо оплатить за свой счет ремонт в сумме Хруб.

На основании п. 4.2 наниматель взял на себя обязанность оплачивать все коммунальные услуги за периоды найма указанной квартиры, а именно: холодное и горячее водоснабжение, канализацию, центральное отопление, услуги управляющей компании, домофон, согласно счетам, соответствующих организаций, электроэнергию согласно показаниям электросчетчика.

В процессе исполнения сторонами договора найма возникли претензии со стороны коммунальных служб, которые были разрешены в порядке искового производства на судебном участке №11 г. Бийска Алтайского края, ранее разрешались судебные споры в отношении оплаты предоставленных услуг ОАО «Алтайкрайэнерго» и МУП г. Бийска «Водоканал», с остальными коммунальными службами вопрос оплаты задолженности не разрешался.

В настоящее время поступило предупреждение от ООО «Теплоэнергогаз», согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены услуги по поставке горячей воды по адресу, <адрес>. До настоящего времени не внесена оплата за предоставление коммунальных услуг.

Условиями договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены обязанности нанимателя Дайбова А.И. по внесению платы за коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Дудкиной Е.Ф. и Дайбовым А.И. были заключены договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес> что указывает на его обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг, предусмотренную Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: Условия предоставления коммунальных услуг п. 3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

- со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

- со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Ответчик Дайбов А.И. в силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не является членом собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ), в то время как права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения Дайбова А.И., определяются соглашением (договор найма) между нанимателем жилого помещения Дайбовым А.И. и собственником жилого помещения Дудкиной Е.Ф., а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Также следует принять во внимание, что ЖК РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной, так и в письменной форме.

Жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ч. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник, но и ответчик Дайбов А.И. как потребитель коммунальных услуг.

В этой связи, суд приходит к выводу о законности и обоснованности искового требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей за квартиру <адрес> между Дудкиной Е.Ф. и Дайбовым А.И., путем распределения обязанности оплаты коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Дайбова А.И., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Дудкину Е.Ф.. Данное исковое требования подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Дайбова А.И. в пользу истца Дудкиной Е.Ф. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Хруб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудкиной Е.Ф. удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей за квартиру <адрес> между Дудкиной Е.Ф. и Дайбовым А.И., путем распределения обязанности оплаты коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Дайбова А.И. а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Дудкину Е.Ф..

Взыскать с Дайбова А.И. в пользу Дудкиной Е.Ф. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Хруб.

Ответчик вправе подать в Бийский городской суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Матвеев А.В.