Решение по делу № 2-18/2013 от 25.01.2013

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                                             Дело №2-18/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сыктывкар, Республика Коми                                                                   25 января 2013 года

Мировой судья Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара Станкин Д.А.

при секретаре Перфильевой Г.А.,  с участием:

истца - Кравченко Р.И.,

представителя истца - Горфина Р.В.,

представителя ответчика - Шупенько П.К.,

  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Р.И. к
ООО УК «ЖилВест» об обязании произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Кравченко Р.И., как собственник жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар,
ул. <АДРЕС>, обратилась в суд с иском к управляющей организации ООО УК «ЖилВест» с требованием об обязании произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги, предъявленные за период с ноября 2011 г. по август 2012 г., в том числе: за «содержание и ремонт общего имущества дома» в размере 3665,20 руб., «вывоз жидких бытовых отходов» в размере  1619 руб., а также предъявленной в январе и марте 2012 г. платы за услугу «электроснабжение мест общего пользования» в  размере 79,33 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 руб. В обоснование иска указала, что в период с ноября 2011 г. по август 2012 г. услуги «содержание и ремонт общего имущества дома», «вывоз жидких бытовых отходов» ответчиком оказывались не в полном объеме и  ненадле-жащего качества, что зафиксировано актами обследования Государственной жилищной инспекции по Республике Коми. Кроме того, ответчиком плата за услугу «электроснабжение мест общего пользования», предъявленная к оплате в январе и марте 2012 г., была завышена.

            В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.

            Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кравченко Р.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС>.

С 01.08.2009 г. управление многоквартирным домом <НОМЕР>
г. Сыктывкара осуществляет ООО УК «ЖилВест» на основании договора от 01.08.2009 г.,
в соответствии с которым управляющая организация взяла на себя обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

Приложением № 3 к договору установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с данным приложением ответчиком должны производиться работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, плата за которое, включая все работы, предусмотренные приложением к договору, составляет 14,98 руб. за 1 кв.м общей площади жилых помещений, в том числе: 9,35 руб. - плата за содержание и ремонт общего имущества дома, 4,13 руб. - плата за вывоз жидких бытовых отходов, 1,50 руб. - плата за вывоз твердых бытовых отходов.

            Техническое обслуживание дома <НОМЕР>  г. Сыктывкара, а также текущий ремонт общего имущества и санитарное содержание осуществляет
ООО «ЖилКомВест» в рамках заключенного с ООО УК «ЖилВест» договора.

            В указанном МКД установлен общедомовой прибор учета электроэнергии с заводским
№ 30391. Указанный прибор учета был установлен в период управления домом СМУП «УЖКХ (Служба Заказчика). 31.07.2009 г. прибор учета был передан ООО УК «ЖилВест», в подтвер-ждение чего представлен акт приемо-передачи показаний приборов электрической энергии.

Истцу в счете-извещении за январь 2012 г. предъявлена плата за услугу «электро-снабжение мест общего пользования» в размере 85,20 руб., что, по мнению истца, превышает установленный размер платы за данную услугу на 66,02 руб. В счете-извещении за март 2012 г. истцу предъявлена плата за услугу «электроснабжение мест общего пользования» в размере 32,49 руб., что, по мнению истца, превышает установленный размер платы на 13,31 руб.
Как полагает истец, ответчиком плата за услугу «электроснабжение мест общего пользования», предъявленная к оплате в январе и марте 2012 г., завышена в общем размере на 79,33 руб.

            Истец не согласен с размером начисленной платы за период с ноября 2011 г. по август 2012 г. за услуги «содержание и ремонт общего имущества дома» в размере 3665,20 руб., «вывоз жидких бытовых отходов» в размере 1619 руб., поскольку названные услуги ответчиком оказывались не в полном объеме и  ненадлежащего качества.

Между тем, согласно представленным ответчиком нарядам №№ 119, 149, 181 ООО «ЖилКомВест» 13.09.2011 г., 27.06.2012 г., 20.11.2012 г.были произведены работы по вывозу жидких бытовых отходов дома <НОМЕР> г. Сыктывкара.

24.06.2011 г. межведомственная комиссия, назначенная Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 23.12.2009 г. № 12/5585 «О создании межведомственной комиссии», произвела обследование жилого дома <НОМЕР> г. Сыктывкара. Согласно акту обследования помещения № 100 наблюдается неравномерная просадка здания; обшивка местами имеет деформацию, со стороны выгребной ямы оконные блоки (1 этаж) и обшивка поражены гнилью; выгребная яма в неудовлетворительном состоянии; по периметру кровли наблюдаются сколы асбестоцементных листов; стены в подъезде окрашены, на полу краска стерта; в квартире № 1 выполнен косметический ремонт, на стенах местами имеются выпучивания; в квартире № 5 наблюдаются сухие следы течи с кровли; контроль за техническим состоянием электрических сетей не осуществляется; допускается эксплуатация электросветильников без колпаков-рассеивателей, прокладка проводов осветительной сети по горючему основанию; под лестничным маршем первого этажа допущено устройство кладовки; отсутствуют ограждения с перилами на марше лестницы первого этажа. В соответствии с заключением № 100 от 28.06.2011 г. межведомственная комиссия пришла к выводу о соответствии жилых помещений по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признала дом пригодным для постоянного проживания.

На основании поступившего обращения жильцов дома 08.11.2011 г. Государственной жилищной инспекцией Республики Коми проведено обследование жилого дома <НОМЕР>г. Сыктывкара, по результатам которого установлено следующее: шиферные листы на кровле дома местами в нарушение ч. 2 п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правил № 170) имеют трещины, повреждения и смещения отдельных листов. Конек кровли в нарушение п. 4.6.3.6 Правил № 170 имеет не плотное прилегание, частично разрушен. Чердачное помещение в нарушение п.п. 3.3.3, 3.3.4 Правил № 170 захламлено, отсутствуют ходовые доски. Фундамент здания в нарушение п. 4.1.3 Правил № 170 имеет неравномерную просадку. Обшивка фасада в нарушении п. 4.2.1.9 Правил № 170 имеет выпучивания, отслоения и шелушения окрасочных слоев. 11.11.2011 г. должностным лицом Государственной жилищной инспекции Республики Коми в отношении директора ООО УК «ЖилВест» <ФИО1> был составлен протокол об административном правонарушении <НОМЕР> по ст. 7.22 Кодекса РФ об АП, по результатам рассмотрения которого 17.11.2011 г. <ФИО1> была привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа.

03.08.2012 г. Государственной жилищной инспекцией Республики Коми проведена проверка соблюдения ООО УК «ЖилВест» требований Правил № 170 при осуществлении управления многоквартирными домами. В ходе обследования жилого дома <НОМЕР> г. Сыктывкара установлено нарушение требований п.п. 4.6.3.6, 4.6.1, 4.6.1.2, 3.2.18, 5.6.6, 3.2.9, 4.8.1, 4.4 Правил № 170, а именно: на придомовой територии нескошенная трава, кровля в шиферном исполнении, конек деревянный (местами требуется ремонт), на дымоходе отслоение штукатурного слоя до кирпича, прогиб стропильных ног, на кровле имеются сколы и нитевидные трещины, выход на чердак не закрыт на запорное устройство, на чердаке закрыты слуховые окна. В подъезде не закрыты на запирающие устройства межэтажные электрические щиты, отсутствуют местами плафоны, имеются скрутки электро-проводки, местами имеется шаткость и истирание отдельных досок пола лестничного марша,
на потолке второго этажа имеются отслоения покрасочного слоя, требуется косметический ремонт. По указанным обстоятельствам 15.08.2012 г. и.о. прокурора г. Сыктывкара в отноше-нии и.о. обязанности директора  ООО УК «ЖилВест» <ФИО2> вынесено постановление
по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 Кодекса РФ об АП. 14.09.2012 г. должностным лицом Государственной жилищной инспекции Республики Коми
по результатам рассмотрения постановления прокурора <ФИО2> привлечен к административной ответственности в виде административного штрафа.

             Из акта № 1 от 10.10.2012 г. о приемке выполненных работ следует, что за период с 01.11.2011 г. по 30.09.2012 г. подрядчикомООО «ЖилКомВест» работы по устранению нарушений, выявленных 08.11.2011 г. и 03.08.2012 г. в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>
г. Сыктывкара, произведены не были.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услуги потребителю, пригодные для целей, ради которых услуга подобного рода оказывается. При этом услуга по качеству должна соответствовать требованиям нормативов, стандартов, санитарных норм и правил. Если потребителю оказываются некачественные услуги, он имеет право потребовать безвозмездного устранения недостатков, соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги (п. 1 ст. 29 Закона).

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме определено,
что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании защите прав потребителей) (п. 10 Правил).

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (в том числе управляющими организациями), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

            Согласно п. 3 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с переры-вами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ и условиям договоров, указанных в п. 5 настоящих правил (в т.ч. в договоре управления многоквартирным домом).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные
ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований либо возражений; доказательства представляются сторонами.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Давая оценку совокупности добытых и исследованных доказательств, мировой судья, основываясь на приведенных выше положениях закона, полагает, что порядок начисления ответчиком платы за услугу «электроснабжение мест общего пользования» в январе и марте 2012 г. является обоснованным. В связи с чем в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании не нашла своего подтверждения и позиция истца о ненадлежащем выполнении ответчиком услуги «вывоз жидких бытовых отходов»  за период с ноября 2011 г. по август 2012 г. Так, в соответствии с приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом вывоз жидких бытовых отходов должен осуществляться ответчиком
2 раза в год. Из представленных ответчиком нарядов следует, что данная услуга жильцам дома <НОМЕР> г. Сыктывкара применительно к спорному периоду была оказана 13.09.2011 г., 27.06.2012 г., 20.11.2012 г. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении ответчиком периодичности оказания услуги «вывоз жидких бытовых отходов».
В связи с чем мировой судья считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет начислений за услугу «вывоз жидких бытовых отходов», предъявленную к оплате за период  с ноября 2011 г. по август 2012 г.,
в размере  1619 руб.

Принимая во внимание акты обследования Государственной жилищной инспекцией по
Республике Коми спорного жилого дома от 08.11.2011 г., 03.08.2012 г., показания опрошенных в судебном заседании свидетелей, мировой судья находит доказанным оказание ответчиком
в период с ноября 2011 г. по август 2012 г. услуги «содержание и ремонт общего имущества дома» ненадлежащего качества. Кроме того, из акта обследования межведомственной комиссии от 24.07.2011 г. следует, что данная услуга оказывалась ответчиком ненадлежащим образом и ранее заявленного истцом периода.  

Исходя из установленной договором платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома» в размере 9,35 руб., учитывая установленный приложением № 3 к договору перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, принимая во внимание зафиксированный актами обследования Государственной жилищной инспеции по
г. Сыктывкару объем допущенных ответчиком нарушений при эксплуатации многоквартирного дома, мировой судья  приходит к выводу, что ответчиком в спорный период была необоснованно предъявлена истцу плата за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома» в размере  1026,26 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины, размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств, с учетом разумности и справедливости.

Мировой судья находит установленной вину ответчика в нарушении прав истца, выразившуюся в выставлении к оплате сумм за услуги, оказанные ненадлежащим образом. Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд исходит из нравственных страданий истца, связанных с длительным систематическим неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, нарушением прав истца, необходимостью обращаться в различные организации за защитой нарушенных прав потребителя. При указанных обстоятельствах мировой судья полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

На основании п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1513,13 руб.

С ответчика согласно ст. 103 ГПК РФ также подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 600  руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кравченко Р.И. удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «ЖилВест» исключить из начислений и произвести перерасчет платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома», предъявленную к оплате за жилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. <АДРЕС>, за период с ноября 2011 г. по август 2012 г., сумму в размере  1 026,26 руб.

Взыскать с ООО УК «ЖилВест» в пользу Кравченко Р.И. компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1 513,13 руб.,  всего взыскать 3 513,13 руб.

В удовлетворении исковых требований Кравченко Р.И. к ООО УК «ЖилВест» об обязании произвести перерасчет начислений за услугу «вывоз жидких бытовых отходов», предъявленную к оплате за период  с ноября 2011 г. по август 2012 г., в размере 
1619 руб., отказать.

В удовлетворении исковых требований Кравченко Р.И. к ООО УК «ЖилВест» об обязании произвести перерасчет начислений за услугу «электроснабжение мест общего пользования», предъявленную к оплате в январе и марте 2012 г. в общем  размере
79,33 руб., отказать.

Взыскать с ООО УК «ЖилВест» пошлину в местный бюджет в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд через Тентюковский судебный участок г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения
в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2013 года.

Мировой судья                                                                                           Д.А. Станкин