Решение по делу № 2-175/2016 от 12.01.2016

Дело № 2 -175/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 года                  село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галеевой А.М.,

с участием истцов Гадиева И.Р., Рамазановой Р.Р., представителя истца ФИО3, представителя ответчика - ГУСП МТС «Центральный» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадиева И. Р. и Рамазановой Р. Р. к Государственному унитарному предприятию Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Башировский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

           Гадиев И.Р. и Рамазанова Р.Р. обратились в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Башировский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Истцы свои исковые требования мотивирует тем, что они проживают в жилом доме, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, зарегистрированы по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы работали в колхозе <данные изъяты>, позднее переименованном в колхоз им. <адрес> и указанный жилой дом был предоставлен им в связи с трудовыми отношениями как членам колхоза. Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является бревенчатым строением, с момента заселения они своими силами и на свои средства произвели ремонтные работы капитального характера: утеплили и обшили дом профилированным листом, провели газификацию дома, заменили электрооборудование, отопление, заменили окна, двери, перестроили и перекрыли крышу профнастилом, построили надворные постройки, баню, сараи, поставили новые ворота, ограждения. В ДД.ММ.ГГГГ годах колхоз им. <адрес> был ликвидирован. В ДД.ММ.ГГГГ году было образовано Государственное унитарное предприятие Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан, которому было передано имущество бывшего колхоза <данные изъяты>, в том числе и их дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истцы неоднократно обращались в администрацию ГУСП МТС «Центральная» с просьбой передать им в собственность занимаемый ими жилой дом, однако администрация их просьбу оставила без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ГУСП МТС «Центральная» с заявлением о заключении с ними договора социального найма и разрешении им приобрести в долевую собственность жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство земельных и имущественных отношений (собственнику жилого дома) с заявлением о заключении с ними договора социального найма и разрешении им приобрести в долевую собственность указанный жилой дом. Однако их обращения остались без ответа.

        Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Башировский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан в судебное заседании не явились, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился с письменным возражением, указав, что условием для осуществления приватизации является наличие договора социального найма жилого помещения, истцами доказательства о предоставлении им жилого помещения на условиях социального найма не предоставлено, не предоставлены документы, подтверждающие законность и обоснованность проживания в спорном жилом доме. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит суд отказать в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

         В судебном заседании истцы Гадиев И.Р., Рамазанова Р.Р. и представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

          Представитель ответчика ГУСП МТС «Центральный» РБ ФИО4 суду пояснила, что в соответствии ст. 295 Гражданского кодекса РФ ГУСП МТС «Центральный» РБ без согласия собственника не имеет право заключить с истцами договор социального найма на спорное жилое помещение.

           Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

       Судом установлено, что истцам по месту их работы колхозом <данные изъяты> был предоставлен для проживания жилой <адрес> <адрес>.

         Согласно справке выданной Администрацией сельского поселения Башировский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Гадиев И. Р. и Рамазанова Р. Р. зарегистрированы и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ, проживают в нем и в настоящее время, с указанного времени надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и иной жилой площадью они не обеспечены.

Таким образом, между сторонами в отношении спорного жилого помещения фактически сложились договорные отношения социального найма. Истцы, как лица, имеющие право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, вправе требовать заключения с ними договора социального найма.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Положениями ст. 6 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

       По смыслу положения ст. 2 указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

       Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция» Центральная» Республики Башкортостан.

        Гадиев И.Р., Рамазанова Р.Р. с заявлениями о заключении с ними договора социального найма жилого помещения и разрешения им в приобретении в долевую собственность данного жилого дома обратились: ДД.ММ.ГГГГ в ГУСП МТС «Центральная» Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

        Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев вышеуказанное заявление истцов, сообщило, что спорный объект недвижимости числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан и находится в хозяйственном ведении ГУСП МТС «Центральная». В соответствии статьей 2 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ВС-10/44 «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» условием для осуществления приватизации является наличием договора социального найма жилого помещения. Сведения об отнесении заявителя к категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или Законом Республики Башкортостан основаниям нуждающимися в жилых помещениях не представлены.

Отказ ответчиков в заключение договора социального найма и в приватизации спорного жилого помещения является неправомерным и нарушающим жилищные права истца.

Из материалов дела следует, что занимаемое истцом жилое помещение находится в хозяйственном ведение ГУСП МТС «Центральная» РБ на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение к специализированному жилищному фонду не относится, исходя из положений ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", может быть объектом приватизации.

Сведений о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Занимаемое истцом жилое помещение изначально не являлось служебным и к его использованию должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений социального использования.

Перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, содержится в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», спорное жилое помещение указанной в законе перечне не относиться. <данные изъяты>

        По данным, имеющимся в Чекмагушевском территориальном участке Дюртюлинского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, истцы Гадиев И.Р., Рамазанова Р.Р. ранее в приватизации не участвовали, не имеют зарегистрированного жилья, что подтверждается соответствующими справками №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данными о других лицах, желающими участвовать в приватизации спорного жилого помещения, суд не располагает.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что истцами соблюдены все условия, позволяющие признать за ними право на участие в приватизации спорного жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Гадиеву И. Р. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать за Гадиевым И. Р. право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Признать за Рамазановой Р. Р. право общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий- подпись

Копия верна

Судья                                                                                          М.Ф. Иркабаев