Решение по делу № 33-2905/2013 от 04.03.2013

Судья Антомашкин А.Н. дело № 33-2905/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2013 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Грымзиной Е.В.,

судей Горковенко В.А., Ривняк Е.В.

при секретаре Ш

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирила Н. И. к Бирюкову В. А. о расторжении договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе Кирила Н. И.

на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении иска Кирила Н. И. к Бирюкову В. А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и здания яйцесклада от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за Кирила Н.И. права собственности на данное имущество.

Обеспечительные меры в виде ареста земельного участка, общей площадью <.......> кв.м., с кадастровым номером № <...>, и здания яйцесклада, общей площадью <.......> кв.м., по адресу: <адрес>, с запретом производства их ремонта и реконструкции – отменены.

Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., объяснения представителя ответчика Бирюкова В.А. по доверенности Ронгинскую Ю.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Кирила Н.И. обратился в суд с иском к Бирюкову В.А. о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он в лице представителя Шипаева А.С. заключил с Бирюковым В.А. договор купли- продажи, принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем здания яйцесклада по адресу: <адрес> По условиям договора стоимость земельного участка была определена в размере <.......> рублей, стоимость здания – <.......> рублей. Согласно договора купли-продажи покупатель - Бирюков В.А. обязался передать представителю продавца денежные средства при подписании передаточного акта в полном размере. Однако до настоящего времени Бирюков В.А. свои обязательства по договору не выполнил, денежные средства за приобретенный земельный участок и здание через представителя продавца не передал, что существенно нарушает условия договора купли-продажи.

Просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Кирила Н.И. и Бирюковым В.А. Признать за Кирила Н.И. право собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес>

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кирила Н.И. оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 555 ГК РФ, указывает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирила Н.И., в лице представителя по доверенности Шипаева А.С., и Бирюковым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и здания яйцесклада, расположенных по адресу: <адрес> Общая продажная цена определена в размере <.......> В соответствии с условиями договора, покупатель обязуется передать представителю продавца денежные средства в момент подписания передаточного акта в полном размере договорной цены.

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору - продавцом Кирила Н.И., в лице представителя по доверенности Шипаева А.С., и покупателем Бирюковым В.А., подписан акт приема-передачи, согласно п. 1 которого представитель продавца передал, а покупатель принял: земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью <.......> кв.м., условный номер объекта № <...>, инвентарный номер № <...>. В соответствии с п. 5 данного акта, покупатель передал представителю продавца наличные денежные средства в сумме <.......> рублей, что соответствует полной стоимости недвижимого имущества.

Как было установлено судом первой инстанции, по устному согласованию сторон расчет по указанному договору был произведен частично в размере <.......> рублей. Остальная часть в размере <.......> рублей, должна быть передана продавцу позже.

Право собственности на приобретенное имущество - здание яйцесклада и земельный участок зарегистрировано за Бирюковым В.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая настоящей спор, суд первой инстанции исходил из того, что основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает данный вывод суда правильным, поскольку сторонами подписан договор купли-продажи яйцесклада и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в нем указана продажная стоимость имущества, которая, по условиям договора, была передана продавцу в полном объеме.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи, в котором также отражена передача представителю продавца наличных денежных средств в сумме <.......> рублей.

Также судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что между сторонами было заключено устное соглашение о расчете по договору частями - <.......> рублей после регистрации права собственности, и <.......> рублей в течение года. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика по делу, распиской о получении <.......> рублей Кирила Н.И. в счет оплаты за склад. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Бирюковым В.А. в адрес Кирила Н.И. было направлено письмо с предложением явиться за получением оставшейся суммы по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания яйцесклада от ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо было получено Кирила Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью в уведомлении о вручении.

При таких обстоятельствах, обязательства по передаче общей стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка и здания яйцесклада Бирюковым В.А. исполнены в полном объеме, и оснований для расторжения договора купли-продажи судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что покупатель длительное время не исполнял обязанности по оплате здания яйцесклада и земельного участка несостоятельны по указанным выше основаниям.

Судебная коллегия считает, что при разрешении заявленных требований суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, в апелляционной жалобе не приводится.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Кирила Н. И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: