Решение по делу № 2-11341/2016 от 07.09.2016

Дело №2-59/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

с участием прокурора Ященко М.И.,

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегудова В.А. к Демирчян О.И., Варданян Г.С. о признании договора аренды прекращенным, выселении, взыскании денежных средств,

установил:

Перегудов В.А. обратился в суд с иском к Димирчан О.И., Варданян Г.С., просит признать прекращенным договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Перегудовым В.А. и Демирчян О.И., расположенного по адресу: АДРЕС; выселить Демирчян О.И. и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС взыскать с Демирчян О.И. задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 564,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 736,12 руб., судебные расходы в размере 42 000 руб.

В обоснование исковых требований Перегудов В.А. указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 39,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Перегудовым В.А. и Демирчян О.И. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому наймодатель передает во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, сроком по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды, ежемесячная плата за наем составляет 23 000 руб. и должна уплачиваться нанимателем ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца вперед. Также нанимателем производится оплата коммунальных услуг. Ответчик Демирчян О.И. в нарушение условий договора не внес плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время включительно. Сумма основной задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 172,99 руб. ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды истек в связи с чем, истец направил в адрес Демирчян О.И. уведомление о прекращении договора с требованием оплаты задолженности по договору и добровольным выселением из занимаемого жилого помещения, однако, до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не произведено.

Истец: Перегудов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, договор аренды им был утерян.

Ответчики: Демирчян О.И., Варданян Г.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Прокурор в судебное заседание явилась, полагала, что требования в части выселения на законе не основаны и удовлетворению не подлежат, разрешение исковых требований в части взыскания денежных средств оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Перегудов В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,4 кв.м. (л.д.11,42).

Согласно выписке из домовой книги, Перегудов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: АДРЕС (л.д.29).

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. п.1 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Перегудов В.А. направил в адрес Димирчан О.И. уведомление о прекращении действия договора аренды жилого помещения (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Перегудов В.А. обратился с заявлением в ..... ОП МУ МВД «.....» по поводу незаконного проживания Демирчян О.И. в принадлежащей заявителю квартире. В ходе проведенной проверки были осуществлены неоднократные выходы по адресу: АДРЕС в ходе которых дверь никто не открыл, в связи с чем в установленные процессуальные сроки опросить Демирчан О.И. не представлялось возможным (л.д.18).

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: АДРЕС, никто не зарегистрирован (л.д.31).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС для оплаты коммунальных услуг начислено 59 172,99 руб. (л.д.12).

Согласно справке, Перегудов В.А. оплачивает коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за находящуюся в его собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Задолженности по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.20).

Согласно постановлению об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, Демирчян проживает по адресу: АДРЕС

В судебном заседании установлено, истец данные обстоятельства подтвердил, что в настоящее время ответчики выехали из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании жилым помещением у истца не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиками был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, наличие задолженности у ответчиков перед истцом по оплате за договор найма, истцом суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в договор найма жилого помещения отсутствует, доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 736,12 руб., судебных расходы в размере 42 000 руб. также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 323 564,74 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 736,12 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 000 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░