Решение по делу № 2-1586/2014 от 14.03.2014

№ 2-1586/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» апреля 2014 года <адрес>

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Барсовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой О.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кузнецова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года истец является собственником квартиры № в литере «А», по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

В целях улучшения жилищных условий Кузнецова О.В. выполнила перепланировку без получения разрешительной документации.

Согласно, заключению специалистов ООО «Научно производственной фирмы «Изыскатель», выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры № литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты».

Просила суд сохранить квартиру № литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой – № кв.м., вспомогательной № кв.м.

Истец, Кузнецова О.В., уведомленная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности - Ковалева Н.М., в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска - Ульянов А.В., действующий на основании доверенности, возражал против требований иска по тем основаниям, что истцом не соблюден административный порядок получения разрешения на проведение работ по перепланировки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения долей квартиры от <дата> года (л.д. 8) регистрационного удостоверения (л.д. 11), квартира №, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м., расположенная в литере «А», по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Л. (Кузнецовой) О.В., право собственности зарегистрировано <дата> года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7).

В связи с заключением брака фамилия истца «Л.» была изменена на «Кузнецову», о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия свидетельства о заключении брака (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение специалистов ООО «Научно производственной фирмы «Изыскатель» от <дата> года (л.д. 13-25) согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки квартиры <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- демонтированы ограждающие конструкции помещений № 4, 5, 6, 7 «шкафы»

- в гипсолитовой перегородке, между помещением № 6 «шкаф» и помещением № 2 «жилая» дверной проем зашит гипсокартонным листом,

- согласно номерам помещений до перепланировки демонтирована гипсолитовая перегородка между помещением № 8 «жилая» и вспомогательными помещениями квартиры № 1 «коридор» и № 9 «кухня», с целью объединения в одно служебное помещение № 1.

- с целью разделения служебной зоны квартиры оборудована перегородка из гипсокартона в помещении № 1.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры № в литере «А», по адресу <адрес> соответствует требованиям: СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно выполненной перепланировки, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой О.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой – № кв.м., вспомогательной № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2014 года.

Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова