Решение по делу № 33-2960/2013 от 14.03.2013

Судья: Жемчугова Л.М. гр. дело №33-2960/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Захарова С.В.,

судей: Шабаевой Е.И., Клюеве С.Б.,

при секретаре Кузьмине М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шаповалова С.В. на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 27 декабря 2012 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявления Шаповалова С.В. о признании незаконным уклонения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от государственной регистрации права собственности, выразившееся в необоснованном приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № (1 этаж, поз. №,№,№,№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и интересов путем государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение - отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Шаповалова С.В. – Самсонова О.И. (по доверенности) в поддержание апелляционной жалобы, объяснения представителя Управления Росреестра по Самарской области – Аладина В.Ю. (по доверенности), судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов С.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным уклонения Управления Росреестра по Самарской области от государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, позиции №,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> представив на государственную регистрацию права необходимые документы. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области приостановило регистрацию права собственности в связи с тем, что из представленных на регистрацию документов не представляется возможным определить принималось ли в составе жилого дома нежилое помещение на первом этаже, право собственности на которое заявлено на регистрацию.

Просил признать уклонение Управления Росреестра по Самарской области от государственной регистрации права собственности, выразившееся в необоснованном приостановлении государственной регистрации права, незаконным и обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение № (1 этаж, поз. №,№,№,№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Шаповалов С.В. просит решение суда отменить, заявленные им требования удовлетворить.

В заседании судебной коллегии представитель Шаповалова С.В. – Самсонов О.И. доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель Управления Росреестра по Самарской области – Аладин В.Ю. просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

В силу ч.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Из материалов дела видно, ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов С.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № позиции №,№,№,№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация права собственности приостановлена на срок до устранения причин ей препятствующих, но не более чем на 1 месяц – до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из представленных на регистрацию документов невозможно определить принималось ли в составе жилого дома нежилое помещение на первом этаже, право собственности на которое заявлено на регистрацию.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ШАХ» разрешено строительство трехсекционного десятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом и подвальных этажах с инженерно-техническим обеспечением общей площадью объекта капитального строительства – <данные изъяты> кв.м, строительный объект – <данные изъяты> куб.м. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Мэрия г.о.Тольятти разрешает ввод в эксплуатацию построенного трехсекционного десятиэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом и подвальных этажах с инженерно-техническим обеспечением по адресу: <адрес>, с общими показателями вводимого в эксплуатацию объекта: общая площадь – <данные изъяты> кв.м, строительный объем – <данные изъяты> куб.м. Указание площадей нежилых помещений на первом и подвальных этажах отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов С.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности сроком на 90 календарных дней в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. Следовательно, указанные в заявлении ссылки на нарушение права заявителя Управлением Росреестра по Самарской области и его уклонение от государственной регистрации не соответствуют действительности.

Из материалов дела также следует, что причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности, ни Шаповаловым С.В., ни застройщиком не устранены.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что оснований для признания незаконным уклонения Управления Росреестра по Самарской области от государственной регистрации права собственности, выразившегося в приостановлении государственной регистрации права и для обязания Управления Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения, не имеется, в силу чего решение суда подлежит оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности приостановления государственной регистрации права по заявленным мотивам опровергаются материалами дела.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 27 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: