Решение по делу № null от 12.09.2012

Дело № 2-820/2012 года    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012 года                                г.Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Ю.С. Калашниковой,

при секретаре    А.П.Андриановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева Максима Владимировича, представителя истца Жариковой Ирины Васильевны к администрации Углегорского городского поселенияо признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Воробьев М.В., представитель истца ЖариковаИ.В.обратились в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – баню, расположенную по адресу: Сахалинская область, с.Никольское, ул.Автомобильная 11. В качестве третьего лица указалиУправление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области Углегорский отдел.

    В судебном заседании представитель истца Жарикова И.В.поддержала исковое заявление в полном объеме, дополнив, что предпринимала меры для установления местонахождения конкурсного управляющего Флинтюк О.А. с целью регистрации договора купли-продажи бани, вместе с тем его настоящее местонахождение неизвестно. В настоящее время баня не эксплуатируется, но принимаются меры по ее сохранности, сделана крыша. Истец Воробьев М.В. в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем лишен возможности участвовать в судебном заседании и завершить процесс регистрации заключенного договора от 02.07.2002 г. Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области для получения свидетельства о регистрации права, и предоставив имеющиеся документы, подтверждающие приобретение объекта недвижимости – бани, в выдаче свидетельства было отказано в устной форме в связи с отсутствием пакета документов продавца для регистрации перехода права собственности. Пояснила, что признание права собственности на недвижимое имущество позволит зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области для дальнейшего пользования и распоряжения баней.

    В судебное заседание вызывался и не явился истец Воробьев Максим Владимирович, уведомлен о времени и месте судебного заседания, отбывает наказание в ФКУ ИК-2 пгт.Смирных, ул.Полевая 1.

В судебное заседание также не явился ответчик - администрация Углегорского городского поселения по неизвестной причине. О времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения под роспись.

    В судебное заседание вызывалось и не явилось третье лицо-Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области Углегорский отдел по неизвестной причине. О времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела телефонограмма. Управление Федеральной регистрационной службыпросило суд рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений к исковым требованиям третье лицо суду не представило.

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Выслушав мнение представителя истца, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей администрации Углегорского городского поселения и Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области Углегорский отдел.

    Заслушав пояснения представителя истца Жариковой И.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признании и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).    

    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 статьи 223 ГК РФ).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

    Судом установлено, что 02 июля 2002 года Воробьев М.В. приобрел у внешнего управляющего СПК «Ударный» Флинтюка О.А. баню площадью 179,7 кв.м, расположенную в с.Никольское, ул.Автомобильная 11. Указанный факт подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от 02.07.2002 г. Данный договор не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров, подписан обеими сторонами.

    На основании указанного договора купли-продажи, Воробьевым М.В. подписан акт приема-передачи объекта недвижимости от 02.07.2002 г.

    Судом установлено, что Воробьев М.В.не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, возникающие у собственника в соответствии с требованиями законодательства.

Из справки конкурсного управляющего СПК «Ударный» следует, что решением Арбитражного суда Сахалинской области по заявлению ТО ФСФО Сахалинской области в отношении СПК «Ударный» от 20 июля 2001 года введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 12 сентября 2001 года внешним управляющим назначенФлинтюк О.А.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 20 февраля 2003 года в СПК «Ударный» введена процедура конкурсного производства сроком на 12 месяцев.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Ударный» ликвидировано вследствие банкротства и снято с налогового учета 25.07.2005 г.

В соответствии с постановлением мэра муниципального образования «Углегорский район» № 331 от 10.06.2004 г. утвержден проект границ земельного участка Воробьеву М.В. на площади 1500 кв.м для приусадебного участка по адресу: Сахалинская область Углегорский района с.Никольское. Основанием для утверждения проекта границ явилось ходатайство Воробьева М.В. о предоставлении в аренду земельного участка в с.Никольское (бывшая баня СПК «Ударный»).

Указанное обстоятельство подтверждается проектом границ земельного участка, предоставленного Воробьеву М.В.

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что заключенная сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имуществауплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора сторонами не оспаривается.

    Частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

    Как следует из пояснений представителя истца, Воробьевым М.В. своевременно не были поданы документы на регистрацию в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на нежилое помещение - баню по адресу: с.Никольское, ул.Автомобильная 11 площадью 179,7 кв.м. В свою очередь, продавец также не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган.

Между тем, в настоящее время представитель истца, а также истец лишены возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку местонахождение продавца им неизвестно.

Более того, сохранность, обслуживание недвижимого имущества – бани, осуществляет представитель истца, несет бремя содержания бани пока истец находится в местах лишения свободы.

    Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения (в том числе и основания возникновения и порядок осуществления права собственности) прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    При таких обстоятельствах, поскольку представитель истца и истец в настоящее время не имеют возможности решить вопрос о регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое помещение, суд применяет к данным отношениям положения части 3 статьи 551 ГК РФ и части 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующие порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон от государственной регистрации и признает за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования Воробьева Максима Владимировича, представителя истца Жариковой Ирины Васильевны – удовлетворить.

    Признать за Воробьевым Максимом Владимировичем, 08 сентября 1979 года рождения, уроженцапос.ТихменевоПоронайского района Сахалинской области, право собственностина недвижимое имущество: баню, площадью 179,7 кв.м, расположенную по адресу: село Никольское Углегорского района Сахалинской области, улица Автомобильная 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

    Судья

Углегорского городского суда                Ю.С. Калашникова