Решение от 23.06.2015 по делу № 2-4156/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Киселевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4156/15 по иску Моржевилова А.Е., Николаева Д.А., Дитковской М.В. к ООО «ЛаккиСтар», ОАО «СК «Промгражданстрой», Омарову Ш.Ш. об обязании привести помещение в первоначальное проектное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании привести помещение в первоначальное проектное положение, в обосновании указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома является инвестиционной долей ответчика ОАО «СК Промгражданстрой», которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в финансировании строительства с Омаровым Ш.Ш., согласно условиям которого по завершению строительства дома соинвестор Омаров Ш.Ш. получает право собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенные на цокольном этаже жилого дома. Омаровым Ш.Ш. данное помещение передано в пользование ООО «ЛаккиСтар». При этом, в отсутствие зарегистрированных прав собственности на помещение и без поучения необходимой разрешительной документации, указанными лицами были выполнены работы по устройству пристройки к фасаду жилого дома. Устройство данной пристройки полностью изменило облик фасада. Кроме того, из-за устройства козырька пристройки началось намокание фасада, которое прошло внутрь дома и фактически причиняет ущерб общему имуществу, разрушая его. Согласно ответам, выданным Управой района <адрес>, инспекцией по надзору за переустройством помещений в жилых домах по <данные изъяты>, никому из ответчиков разрешения на переустройство не выдавалось. Ответчики за согласованием переустройства не обращались. Согласия собственников многоквартирного дома на проводимую перепланировку получено не было. Возведенная пристройка нарушает строительные норма. В связи с чем просят обязать ответчиков снести самовольно возведенную пристройку к фасаду цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающую к фасаду цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающую к помещению №, комната № и привести фасад цокольного этажа многоквартирного жилого дома в первоначальное проектное положение в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

        Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей не явки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Моржевилов А.Е., Николаев Д.А., Дитковская М.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кВ.№, №, № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Траст», ООО «ДеКра-инвест», ОАО «РНГС-Промгражданстрой» заключен договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, по объектам № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СК «Промгражданстрой» и Омаровым Ш.Ш. заключен договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. согласно которому, соинвестор финансирует строительство нежилых офисных помещений общей площадью <данные изъяты> в цокольном этаже жилого дома, и по окончанию строительства получает право собственности на нежилые помещения площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Траст», ООО «ДеКра-инвест», ОАО «РНГС-Промгражданстрой» подписан протокол распределения нежилых площадей по жилому комплексу по строительному адресу: <адрес>.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что к фасаду жилого дома по адресу: <адрес> примыкает пластиково-стеклянная конструкция. Разрешительная документация на возведение указанной конструкции отсутствует.

Согласно ответу Комитета строительного надзора г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, за разрешением на строительство объекта по адресу: <адрес> застройщик в Мосгорстройнадзор не обращался. Проектная и иная документация не поступала. Разрешение на реконструкцию не давалось.

Согласно ответа на запрос, поступивший из Мосжилинспекции по <данные изъяты> г.Москвы, ответчики в адрес Инспекции для согласования переустройства нежилых помещений в <адрес> не обращались. Разрешительные документы для устройства пристройки к нежилым помещения <адрес> ответчикам не выдавались.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относится, в том числе и изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 г. N 595-0-П, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, учитывая, что возведение спорной пристройки к фасаду цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> было произведено без соответствующих разрешений, ухудшает жилищные условия истцов и приводит к нарушению их прав и законных интересов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 25, 26, 36, 40 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 51 ГСК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░