Решение по делу № 2-2902/2011 ~ М-2403/2011 от 30.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 30 июня 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Андреевой Л.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Л.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что является Покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру № ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную на 8-м этаже в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.1. данного договора, цена квартиры по основному договору составит <данные изъяты>, которые полностью оплачены ответчику.

В настоящее время, по утверждению истицы, дом построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением к вышеуказанному предварительному договору, стороны установили, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истице был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира была передана истице по акту приема-передачи, истица несет расходы на ее содержание. Однако, по утверждению истицы, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. Истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истицы по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. №, расположенных по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №ИНЖ-160/МО-СХ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».

Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - 2 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили данный срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и истицей Андреевой Л.В. был заключен предварительный договор №, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> расположенную на 8-м этаже в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1.1 данного договора, цена квартиры по основному договору составит <данные изъяты>, которая была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанной суммы ответчику, признанием иска ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истице был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанная квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Покупатель самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.

Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истица взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи квартиры с истицей заключен не был, истица не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истицы. При этом, в представленном суду письменном ходатайстве, ответчик иск признает.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Л.В. удовлетворить.

Признать за Андреевой Л.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: