Решение от 02.03.2016 по делу № 2-2158/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-2158/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года, Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Колесова Р.Н.,

при секретаре Гулькиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КБ Конфиденс Банк» к Гончерову ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «КБ Конфиденс Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ООО «КБ Конфиденс Банк» и Галичевой Е.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого кредитор обязуется которого предоставить заемщику кредит в сумме ... руб. с целью - на приобретение и ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по ПЗУ), а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты - пользованием им в размере 15 % годовых, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.2. кредитного договора: датой выдачи кредита является дата выдачи соответствующей суммы кредита через кассу кредитора.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора: отсчет срока по начислению процентов начинается со следующего дня после выдачи кредита и заканчивается днем полного погашения кредита. При расчете процентов за кредит принимается фактическое количество дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней 365(366). Проценты по кредиту уплачиваются заемщиком кредитору ежемесячно не позднее последнего 25 числа месяца, следующего за тем, за который производится начисление, а за последний месяц пользования кредитом одновременно с погашением суммы основного долга.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемой недвижимости: право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, на квартиру, общей площадью: 134.63 кв.м., этаж 3, условный №, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по ПЗУ); последующий залог недвижимости: 3-комнатная квартира, общей площадью: 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь: 27,5 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость ... руб., залоговая стоимость ... руб.

В соответствии с договором последующей ипотеки (залога недвижимости) от <дата> Гончеров О.Я. передал в залог вышеуказанное имущество ООО КБ «Конфиденс Банк». Согласно расходного кассового ордера № от <дата>. Истец предоставил Галичевой Е.С. кредит в сумме ... руб. на приобретение жилья, со сроком погашения выданной ссуды <дата>.

Однако, обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиков исполняются ненадлежащим образом, задолженность на <дата> составляет ... руб.

Истец просил взыскать с Галичевой Е.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу: ... руб., задолженность по процентам с <дата> по дату возврата кредита; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. и в размере ... руб. расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на имущество; обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб. на объект недвижимости: 3-х комнатная квартира, общей площадью: 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь: 27,5 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>.

В последующем исковые требования были уточнены с привлечением в качестве ответчика по требованию об обращении взыскания на заложенное имущества его собственника Гончерова О.Я.

Определением суда от <дата> требования об обращении взыскания на предмет залога: 3-комнатную квартиру, общей площадью: 73,3 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, залогодатель Гончеров О.Я., и взыскании расходов по оплате госпошлины за обращение взыскания на имущество в размере ... руб. выделено в отдельное производство.

В судебном заседании истец ООО «КБ Конфиденс Банк» в лице представителя по доверенности Ветровой Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Гончеров О.Я. в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений и ходатайств об отложении дела ответчик не представил.

Третье лицо Галичева Е.С. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «КБ Конфиденс Банк» и Галичевой Е.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого кредитор обязуется которого предоставить заемщику кредит в сумме 6 000 000,00 руб. с целью - на приобретение и ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по ПЗУ), а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты - пользованием им в размере 15 % годовых, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемой недвижимости: право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, на квартиру, общей площадью: 134.63 кв.м., этаж 3, условный №, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по ПЗУ); последующий залог недвижимости: 3-комнатная квартира, общей площадью: 73,3 кв.м., в том числе жилая площадь: 27,5 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость ... руб., залоговая стоимость ... руб.

В соответствии с договором последующей ипотеки (залога недвижимости) от <дата> Гончеров О.Я. передал в залог вышеуказанное имущество ООО КБ «Конфиденс Банк». Согласно расходного кассового ордера № от <дата> истец предоставил Галичевой Е.С. кредит в сумме ... руб. на приобретение жилья, со сроком погашения выданной ссуды <дата>.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 6 указанного Закона предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Ст. 334 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 348 Гражданского кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Представленными доказательствами подтверждено, что Галичева Е.С., заключив кредитный договор с истцом, уклонялась от надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в связи с чем образовалась задолженность, размер которой на <дата> составляет ... руб. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита оставлено без внимания. Обеспеченное залогом денежное обязательство не исполнено ни должником, ни залогодателем.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть определена судом и указана в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости предмета залога - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., производство которой было поручено ООО «Новое Поколение «Агенство Оценки». По результатам экспертизы рыночная стоимость квартиры по состоянию на <дата> составила ... руб.

Возражений относительно оценки квартиры в суд не поступило, в связи с чем, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 2 393 600,00 руб. (80% от определенной оценщиком рыночной стоимости).

Полученные от реализации заложенного имущества денежные средства подлежат зачислению в счет исполнения обязательств Галичевой Е.С. по кредитному договору №, заключенному с ООО «КБ Конфиденс Банк» от <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению судебные расходы, в том числе, понесенные истцом в связи с оплатой госпошлины, пропорционально удовлетворенному иску. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины в размере ... руб., подтвержденная представленным в материалы гражданского дела оригиналом платежного поручения № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ..., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░