Решение по делу № А68-4402/2007 от 27.11.2007

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Г. Тула                                                                             Дело №  А68-4402/07-194/7

 Дата принятия решения: «20» ноября 2007г.

Дата изготовления решения в полном объеме: «27» ноября 2007г.

Арбитражный суд Тульской области

В составе:

Судьи:                      Т.А.Шестопаловой,

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Муниципального образования Щекинский район в лице Администрации муниципального образования Щекинский район

К    ПБОЮЛ  Елисееву Сергею Сергеевичу

О взыскании 21 962, 20 руб., расторжении договора аренды,

При участии в заседании:

От истца  – Майорова К.В. по дов.,

От ответчика  – не явились,

                                                      установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 20 609, 05 руб., неустойки за просрочку арендных платежей в сумме 1353,15 руб.,  расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 05/02 от 18.04.2002г., обязании  ответчика  привести арендованную территорию  в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования, за свой счет снести (перенести) расположенные на участке строения и передать участок арендодателю.

Требования основаны на том, что  между Комитетом  по управлению имуществом и  ИП Елисеевым С.С. был заключен договор  аренды земельного  участка несельскохозяйственного назначения  №  05/02 от 18.04.2002г., в соответствии с которым  ответчику был передан в аренду земельный участок под  торговый павильон, совмещенный с павильоном ожидания общественного транспорта площадью 60 кв.м. по адресу: Тульская обл., г. Щекино, ул. Поселковая  (напротив дома 14). Ответчик ненадлежащим образом исполнял  взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность  за период 10.07.04г. по 10.07.07г.  

Заявлением от 15.11.2007г. истец  увеличил исковые требования и просит  взыскать  сумму 34 469,04 руб. основной задолженности по арендной плате за период с 01.05.2006г. по 20.11.2007г., неустойки за просрочку арендных платежей в сумме 197580, 59 руб. за период  с 11.07.2004г. по 20.11.2007г., обязании  ответчика  привести арендованную территорию  в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования, передать  Администрации  муниципального образования Щекинский район  арендованный участок. По третьему  требованию о расторжении договора аренды  истец  не уточнил. Поэтому суд рассматривает указанное требование  в первоначально заявленном виде.

Ответчик не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в порядке ст. 124 АПК РФ, отзыва и возражений  по иску не представил.

Оценив доказательства, суд установил  следующее:

18.04.2002г. между Комитетом  по управлению имуществом Администрации г. Щекино и Щекинского района  и Елисеевым Сергеем Сергеевичем  был заключен договор аренды  земельного участка несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Елисееву  С.С. был передан в аренду  земельный участок площадью 60 кв.м. по ул. Поселковая (напротив дома 14) в г. Щекино.

Договор был заключен  сроком на пять лет. Согласно п. 4.1. договора  настоящий договор  считается заключенным с момента его регистрации. 05.06.2002г.  договор  аренды зарегистрирован  в Тульском  областном регистрационном центре.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального Закона  № 137-ФЗ от 25.10.2001г.  «О введении  в действие земельного кодекса РФ»  органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов уполномочены распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые  не разграничена.

Земельный участок по адресу: г. Щекино, ул. Поселковая,  переданный  ответчику во временное владение и пользование, расположен в пределах муниципального образования «Щекинский  район» и находится в его ведении. Таким образом, истец правомочен  был предоставлять в аренду ответчику земельный участок.

Из договора аренды   следует, что  арендодатель  предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Так договором № 05/02 от 18.04.02г.  пунктом 5.2  и приложением к нему (расчет арендной платы) предусмотрен размер арендной платы  1275 руб. в месяц, подлежащей  уплате  ежемесячно.

 Из представленного расчета  истца следует, что задолженность  по арендным платежам  образовалась за ответчиком за период с 01.05.06г. по 20.11.07г. При этом  арендные платежи, подлежащие уплате ответчиком  рассчитаны с 10.07.04г. из расчета ежемесячного размера арендной платы 1 455 руб., с 10.01.2005г. – 1600, 50 руб., с 10.01.2006г. – 3 507, 27 руб.

Пунктом 5.6 договора № 05/02 от 18.04.02г. предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке  изменить размер арендной платы в случае установления в г. Щекино и Щекинском районе  иной (новой) ставки арендной платы. Изменения арендной платы производятся на основании Постановления Главы г. Щекино и Щекинского района. Новые арендные платежи начинают исчисляться с даты вступления этого документа в силу.

Решением  Думы г. Щекино и Щекинского  района от 26.03.2003г.  № 20/175 была утверждена методика определения  арендной платы за землю несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которой  арендная плата рассчитывается по формуле  Ап=Сзн х SxKк х Ки, где Ап – годовая арендная плата, Сзн  - ставка земельного налога, S – площадь земельного участка, Kк – коэффициент кратности, учитывающий вид использования земель и категории арендаторов, Ки – поправочный коэффициент.

Решением Думы г. Щекино и Щекинского района № 27/275 от 29.10.2003г., № 38/430 от 29.10.2004г. были утверждены ставки земельного налога на 2004г., 2005г. Ответчик был уведомлен об изменении  размера арендных платежей, о чем свидетельствует почтовое уведомление, а также фактические платежи, произведенные ответчиком.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам ответчика значится с 01.05.2006г. по 20.11.2007г., исходя из  размера ежемесячного платежа  3507, 27 руб. Решением Собрания представителей Щекинского района № 50/541 от 19.10.2005г.  был утвержден  минимальный размер годовой арендной платы за 1 кв.м., применяемый с 01.01.2006г.

Об изменении арендной платы с 01.01.2006г.  арендодатель уведомил  арендатора.

Из протокола заседания межведомственной комиссии по обеспечению  эффективности использования земельных ресурсов на территории Щекинского района от 24.11.2006г. видно, что предприниматель Елисеев С.С. с суммой долга согласен. 

Истец неоднократно направлял ответчику предарбитражные предупреждения  с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Задолженность ответчика  за период с 01.05.2006г. по 20.11.2007г. с учетом частичных платежей составила 34 469, 04 руб.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором  № 05/02 от 18.04.2002г.  четко определены  порядок, условия и сроки   оплаты арендных платежей. Об изменении   размера арендной платы арендатор был уведомлен.

Ответчик  доказательств оплаты указанной суммы не представил, возражений по взыскиваемой сумме не заявил.

Судом установлено наличие задолженности за ответчиком  в сумме 34 469 руб. 04 коп., суд  находит  требование истца о взыскании суммы задолженности по арендным платежам  подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком   взятых  на себя обязательств по оплате  арендных платежей, истец в соответствии с п. 5.7. договора  № 05/02 от 18.04.2002г. начисляет  пени за просрочку платежей на сумму долга  за период с 11.07.2004г. по 20.11.2007г. с учетом частичных платежей.

Рассмотрев представленный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование правомерным.

Однако суд находит заявленный  размер неустойки явно несоразмерным последствиям  нарушения  обязательства, в связи с чем, суд в порядке ст. 333 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  уменьшает сумму начисленной  неустойки до 34 469, 04 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма основной задолженности в размере 34 469, 04 руб., пени в размере 34 469, 04 руб.

Согласно пункту  4.3. договора основанием для пролонгации договора является соглашение о пролонгации срока действия договора аренды на основании ходатайства   арендатора, представленного за месяц до окончания срока действия договора.

 Договор был заключен  сроком на пять лет, срок действия которого исчисляется с  момента  его регистрации. Договор был зарегистрирован  в Тульском областном регистрационном центре 05.06.2002г. В связи с чем,  срок окончания действия договора   -  05.06.2007г.

 В силу  ч. 2 ст. 621  Гражданского Кодекса  Российской Федерации если арендатор  продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений  со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендодатель  не направил  арендатору (ответчику) возражений  по поводу пользования им  земельным участком, переданным по договору № 05/02 от 18.04.2002г.,  после истечения срока действия договора, то, учитывая, что арендатор  продолжает использовать земельный участок,  договор № 05/02  от 18.04.02г.   считается возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок, хотя  и отсутствовало ходатайство арендатора о пролонгации договора.

В связи с невнесением  ответчиком  арендной платы более чем за два месяца подряд истец просит расторгнуть  договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 05/02 от 18.04.02г.

Действительно статьей  619  Гражданского Кодекса Российской Федерации          предусмотрено  основанием  досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя  не внесение более двух раз подряд арендных платежей по истечении установленного договором срока платежа.

Договором № 05/02 от 18.04.2002г. предусмотрено внесение арендных платежей ежемесячно. Представленными  истцом  письмами от 17.02.06г., 13.09.06г., 23.03.07г., 18.04.07г., 19.06.07г.  подтверждается   направление  арендатору Елисееву С.С. требования о погашении образовавшейся за ним задолженности по арендной плате.

Однако  арендодатель до обращения  в суд с  требованием  о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное  предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2. ст. 452 ГК РФ).

Представленные истцом письма подтверждают неоднократные требования истца о погашении задолженности по арендным платежам. Письмом  за № 1415-КЗ от 03.10.07г. истец уведомил ответчика о расторжении договора.

Данное уведомление  истцом направлено в адрес  ответчика после подачи иска в суд.

Согласно  ст. 452 п. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации           требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении  или установленный  законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец не представил  таких доказательств суду.  То есть на момент обращения  с иском в суд истец не направил  в адрес ответчика уведомление о расторжении  договора.

 Суд приходит к выводу, что истцом не соблюден  досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный  законом.

В  соответствии со ст.  148 п. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  требование о расторжении договора аренды  подлежит оставлению без рассмотрения.

Поскольку  на момент рассмотрения  дела договор аренды № 05/02 от 18.04.02г. действующий, требование истца о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения, то и для удовлетворения  четвертого требования об освобождении земельного участка нет оснований.

Требование об освобождении земельного участка подлежит также оставлению без рассмотрения, поскольку оно заявлено как следствие расторжения договора аренды.

Таким образом,    с ответчика  подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 34 469, 04 руб., пени в сумме 34 469. 04 руб., а также расходы по госпошлине.

При удовлетворении исковых требований суд руководствуется ст. ст.  12, 606, 614, 610, 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Требования о расторжении договора аренды  и освобождении земельного участка суд оставляет без рассмотрения. Госпошлина  в этой части возвращается истцу из Федерального бюджета РФ  в силу ст. 333.40 Налогового Кодекса российской Федерации.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст.  156, 49, 148 п. 2, 149,    167-170,  176,  319  АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Муниципального образования Щекинский район в лице Администрации муниципального образования Щекинский район частично.

Взыскать с ИП Елисеева Сергея Сергеевича, 01.12.1968г. рожд., место рождения – респ. Казахстан, г. Семипалатинск, зарегистрированного по адресу: г. Тула, ул. Вильямса, д. 42, кв. 68,   сумму 68 938 руб. 08 коп., в том числе 34 469 руб. 04 коп. задолженности по арендным платежам, 34 469 руб. 04 коп. пени за просрочку платежа, а также 878 руб. 48 коп.  госпошлины в пользу  Муниципального образования  Щекинский  район.

Взыскать с ИП Елисеева Сергея Сергеевича, 01.12.1968г. рожд., место рождения – респ. Казахстан, г. Семипалатинск, зарегистрированного по адресу: г. Тула, ул. Вильямса, д. 42, кв. 68, 5 262 руб. 51 коп. госпошлины в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Требования  о расторжении договора аренды земельного участка № 05/02 от 18.04.2002г. и освобождении земельного участка  оставить без рассмотрения.

Возвратить  Муниципальному образованию  Щекинский  район 2 000 руб. уплаченной госпошлины из Федерального бюджета Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                  Т.А. Шестопалова