Решение по делу № 2-А-118/2018 ~ М-А-103/2018 от 20.04.2018

№2-А-118/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Аликово                                11 мая 2018 года

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре Игнатьевой И.Д., с участием истца Петухова С.В., представителя МБОУ «Аликовская СОШ им. И.Я. Яковлева» Волкова В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Сергея Владимировича к администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Петухов С.В. обратился в суд с иском к администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> в силу приобретательной давности по тем мотивам, что ему на основании решения профсоюзной собрания Ефремкасинской средней школы Аликовского района, протокол №15 от 20.01.1999 выделана половина пришкольного интерната под квартиру. Спорная квартира на момент предоставления истцу, состояла на балансе Ефремкасинской средней общеобразовательной школы Аликовского района Чувашской Республики. 21.10.2008 на основании постановления главы администрации Аликовского района Чувашской Республики №205 Ефремкасинская средняя общеобразовательная школа реорганизована путем присоединения к муниципальному образовательному учреждению «Аликовская общеобразовательная школа им. И.Я. Яковлева». В вышеуказанной квартире он проживает более 19 лет вместе. Квартира не обременена третьими лицами, на балансе сельского поселения не числится. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, он не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то он считает, что право собственности на данную квартиру, которая подлежит регистрации, у него возникло после того, как ему предоставили ее, в силу приобретательной давности. С 20.01.1999 года по настоящее время он добросовестно и открыто, непрерывно владеет квартирой <НОМЕР> в <АДРЕС> Чувашской Республики, оплачивает коммунальные услуги, провел газ, телефон, т.е. более 15 лет и по содержанию жилья ведет расходы.

В судебном заседании истец Петухов С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации Ефремкасинского сельского поселения на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в которых указал, что исковые требования признает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Представитель МБОУ «Аликовская СОШ им. И.Я. Яковлева» Волков В.К. на судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в 2008 году Ефремкасинская средняя общеобразовательная школа реорганизована путем присоединения к муниципальному образовательному учреждению «Аликовская общеобразовательная школа им. И.Я. Яковлева». Данная квартира на балансе школы не числится, что с 1999 года истец непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Третьи лица Петухова Т.Г., представляющая себя и интересы несовершеннолетнего ребенка <ФИО>7, Петухова И.С., на судебное заседание не явились, письменными заявлениями просят рассмотреть данное дело без их участия, ввиду невозможности явки в суд, поддерживают исковые требования, просят их удовлетворить.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на данное имущество.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Петухов С.В. со своей семьей: женой Петуховой Т.Г., <ДАТА> года рождения, дочерью Петуховой И.С., <ДАТА> года рождения, сыном <ФИО>7, <ДАТА> года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

Домовладение по адресу <АДРЕС> Чувашской Республики, состоящее из квартиры общей площадью 85,5 кв. м с инвентарным номером 5182-6, расположенное на земельном участке 0,33 га в аренде, ни за кем не регистрировалось, право приватизации на него не использовалось, муниципальной собственностью и бесхозяйным имуществом не является, что подтверждается: выпиской из ЕГРН на квартиру, техническим паспортом от 25.07.2010 на квартиру, справками, выданными администрацией Ефремкасинского сельского поселения, МУП ТИ «Аликовское», выпиской из приказа №19 от 01.06.1999 о выделении семье Петуховых одной половины пришкольного интерната под квартиру, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав на объект недвижимости, квартиру, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

В судебном заседании было установлено, что данная квартира была предоставлена молодой семье учителей Петуховых, что подтверждается выпиской из приказа директора школы №19 от 01.06.1999.

С момента вселения Петухов С.В. и его семья пользовалась и пользуется спорным домовладением как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им более 15 лет, постоянно производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, провел газопровод, телефон, что в судебном заседании подтвердил истец, представив суд договоры на услуги связи, на проведение газа, чеками и квитанциями об оплате за предоставленные услуги.

В судебном заседании установлено, что спор в отношении вышеуказанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствует. Сведений и доказательств, подтверждающих право собственности на данное недвижимое имущество иных лиц, не имеется.

Исследованные доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.20,21Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Ответчик на объект недвижимости не претендует и право истца не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество – <АДРЕС> Чувашской Республики в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петуховым Сергеем Владимировичем, <ДАТА> года рождения, уроженцем д. <АДРЕС> Чувашской Республики, проживающего по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> право собственности на квартиру с инвентарным номером 5182-6, общей площадью 85,5 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий