Решение по делу № А53-21149/2009 от 03.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.  Ростов-на-Дону                                                                                 Дело № А53-21149/2009

«03» декабря 2009г.

Резолютивная часть решения объявлена «26» ноября 2009г.

Полный текст решения изготовлен «03» декабря 2009г.

Арбитражный суд Ростовской области

в составе судьи Сурмаляна Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петросян К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г.Донецка Ростовской области о взыскании с индивидуального предпринимателя Семенова Евгения Васильевича задолженности по арендной плате за землю в сумме 44784 рубля 38 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 8786 рублей 50 копеек, всего на общую сумму 53570 рублей 88 копеек,

ответчик: индивидуальный предприниматель Семенов Евгений Васильевич,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 05.11.2009г.,

от  ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 09.11.2009г.,

установил: Администрация г.Донецка Ростовской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Семенова Евгения Васильевича (далее – предприниматель) задолженности по арендной плате за землю в сумме 44784 рубля 38 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 8786 рублей 50 копеек, всего на общую сумму 53570 рублей 88 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель Семенов Евгений Васильевич, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил, расчет истца не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Постановлением мэра города Донецка от 07.07.2005г. № 137-05 предпринимателю предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:50:080305:0069, расположенный по ул. Королева в г.Донецке Ростовской области, общей площадью 1518,31 кв.м. для использования в целях строительства производственной базы.

Во исполнение указанного постановления между Администрацией г.Донецка и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № 137-05 от 07.07.2005г., сроком действия на 1 год (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора годовой размер арендной платы в 2005 году за участок составлял 8981 рубль 96 копеек.

Согласно пункту 3.5 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными нормативными актами, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

26.01.2007г. между Администрацией и предпринимателем заключено дополнительное соглашение к договору № 179, в котором определен размер годовой арендной платы за земельный участок за 2007 год – 43316 рублей 73 копейки, срок уплаты платежей определен ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Указанным  дополнительным соглашением срок договора продлен до 31.12.2007г.

28.01.2008г. между Администрацией и предпринимателем заключено дополнительное соглашение к договору № 62, в котором определен размер годовой арендной платы за земельный участок за 2008 год – 46348 рублей 90 копеек, срок уплаты платежей определен ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Указанным  дополнительным соглашением срок договора продлен до 31.12.2008г.

20.01.2009г. между Администрацией и предпринимателем заключено дополнительное соглашение к договору № 170, в котором определен размер годовой арендной платы за земельный участок за 2009 год – 50288 рублей 56 копеек, срок уплаты платежей определен ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Указанным  дополнительным соглашением срок договора продлен до 31.12.2009г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Всего задолженность предпринимателя за период с 01.01.2007г. по 23.07.2009г. составила 44784 рубля 38 копеек, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 20.02.2007г. по 23.07.2009г. составила 8786 рублей 50 копеек, всего на общую сумму 53570 рублей 88 копеек.

Поскольку предприниматель указанную сумму задолженности и пени не оплатил, Администрация обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 26 государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен на 1 год, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с  01.01.2007г. по 23.07.2009г. в размере 44784 рубля 38 копеек соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленная ко взысканию сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 договора взыскать с ответчика пеню за период с 20.02.2007г. по 23.07.2009г. в размере 8786 рублей 50 копеек исходя из положений пункта 5.2 Договора.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом как надлежащий.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Семенова Евгения Васильевича задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2007г. по 23.07.2009г. в сумме 44784 рубля 38 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 20.02.2007г. по 23.07.2009г. в сумме 8786 рублей 50 копеек, подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Семенова Евгения Васильевича, 11.04.1972 года рождения, уроженца гор. Краснодон Луганской области, проживающего по адресу: Ростовская область, г. Донецк, 3 микрорайон, д.33, кв. 58, ИНН 614500247888, основной государственный регистрационный номер 304614531700072, в пользу  Администрации г.Донецка Ростовской области задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2007г. по 23.07.2009г. в сумме 44784 рубля 38 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 20.02.2007г. по 23.07.2009г. в сумме 8786 рублей 50 копеек, всего на общую сумму 53570 рублей 88 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Семенова Евгения Васильевича, 11.04.1972 года рождения, уроженца гор. Краснодон Луганской области, проживающего по адресу: Ростовская область, г. Донецк, 3 микрорайон, д.33, кв. 58, ИНН 614500247888, основной государственный регистрационный номер 304614531700072, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2107 рублей 10 копеек.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                        Г.А. Сурмалян