Решение по делу № 2-3863/2014 от 04.08.2014

Дело № 2–3863/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

с участием истца Ч, ее представителя К, представителя ответчика А – А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к С, А о признании сделки купли-продажи незаключенной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Ч обратилась в суд с иском к С, А о признании сделки купли-продажи незаключенной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч и С заключен договор купли – продажи <адрес>. Согласно условий договора С купила у Ч указанную квартиру по цене <данные изъяты>, причем <данные изъяты> было уплачено продавцу ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора, а остальная часть рассрочена путем уплаты по <данные изъяты> в сроки до 01.10.2005, 01.11.2005, 01.12.2005. Ответчик принятых на себя обязательств не исполнила, осуществив оплату за квартиру в размере <данные изъяты> путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса. Поскольку ответчик не исполнил условия договора, Ч просила расторгнуть договору купли- продажи <адрес> от 08.09.2005, применить последствия недействительности сделки, признать за Ч право собственности на <адрес>, признать недействительной договор купли-продажи <адрес> заключенный между С и А, прекратить за А запись о праве собственности на <адрес>,

В судебном заседании истец Ч, ее представитель К исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, вновь привели их суду.

Представитель ответчика А – А исковые требования не признал, указав, что А является добросовестным приобретателем, заявил об истечении срока исковой давности.

Ответчик Д в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала о пропуске истцом срока давности.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика А, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу п. 4 ст. 121 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу ст. 554 ГК РФ договор, не содержащий определенных данных, не считается заключенным.

В силу ст.ст. 168, 432 ГК РФ недействительным может быть признан только заключенный договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч и С заключен договор купли – продажи <адрес>. Согласно условий договора С купила у Ч указанную квартиру по цене <данные изъяты>, причем <данные изъяты> было уплачено продавцу ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора, а остальная часть рассрочена путем уплаты по <данные изъяты> в сроки до 01.10.2005, 01.11.2005, 01.12.2005.

Суд считает, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами. Факт подписания не оспаривался истцом Ч.

Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности С на вышеуказанную квартиру.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за С признано право на регистрацию перехода права собственности на <адрес> по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ч и С, в удовлетворении исковых требований Ч к С о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков отказано. Решение суда вступило в законную силу 30.08.2006.

В последующем на основании договора – купли продажи от 07.11.2006, заключенного между С и Ш, спорная квартира отчуждена Ш, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на основании договора купли-продажи продана Ш Г, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на основании договора купли-продажи продана Г – А, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, указанные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением в указанном случае решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат повторному доказыванию и дальнейшему оспариванию.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пункт 1 ст. 181 ГК РФ определяется, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку оспариваемая сделка была заключена 08.09.2005, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, однако Ч обратилась в суд с иском 04.08.2014, то есть по истечении трехлетнего срока со дня исполнения сделки. Уважительных причин пропуска исковой давности Ч не представлено.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Ч следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ч к С, А о признании сделки купли-продажи <адрес> между Ч и С от ДД.ММ.ГГГГ незаключенной, недействительной, применении последствий недействительности сделки и возврату в собственность Ч квартиры, прекращении за А записи в Еденном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья И.Н.Башкирова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2014