Решение по делу № 2-6919/2015 от 23.09.2015

Дело № 6919/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Пышкиной О.В.

При секретаре Пуляевой В.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 03 декабря 2015г.

гражданское дело по иску Загарских И. В. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Загарских И.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия. <адрес>. заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Деренских Г. Г. и Загарских И. В.; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Деренских Г. Г. на меня Загарских И. В. на квартиру расположенную по адресу: Россия. <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Деренских Г. Г. и Загарских И. В.; прекратить право собственности Деренских Г. Г. на квартиру расположенную по адресу: Россия. <адрес>.

Требования мотивировали тем, что <данные изъяты>. между истцом и Деренских Г. Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом Соковиной Т.П., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Все условия сделки исполнены в полном объеме. Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как, продавец уклонялся от регистрации. На сегодняшний день стало известно, что продавец умерла в <данные изъяты> году. В настоящее время покупатель (собственник) владеет и пользуется квартирой, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца Короленко М.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, сообщил, что не обладает сведениями о заключении истцом договора купли-продажи с Деренских Г.Г. и фактическому исполнению данного договора.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Сообщил, что согласно данным Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности Деренских Г. Г. на квартиру по адресу: <адрес> на основании: Договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан №, составлен ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и Деренских Г.Г. Документы на переход права не поступали.

Третье лицо Попова Е.В. в судебное заседание явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных истцом требований, не возражает.

Третье лицо Деренских С.В. в судебном заседании пояснил суду, что против удовлетворения требований не возражает, мать действительно продала указанную квартиру истцу.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 161 ГК РФ договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одною документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Деренских Г. Г. и Загарских И. В. был заключен договор о купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Договор был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен нотариусом Соковиной Т.П., зарегистрирован в реестре за №.

    Согласно определению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, Деренских Г. Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Со слов истца, при жизни Деренских Г. Г. уклонялась от регистрации перехода права собственности, в связи с чем он обращался в Центральный районный суд <адрес> с иском к Деренских Г.Г. о признании договора купли – продажи квартиры заключенным, и государственной регистрации перехода права собственности.

    В связи со смертью стороны договора, Деренских Г.Г., истец не имеет возможности иным способом зарегистрировать переход права собственности, нежели в судебном порядке.

Согласно ответа нотариуса Рядкиной О.И., на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ. было открыто наследственное дело по заявлению наследников по закону Поповой Е.В. и Деренских С.В.

    Для всестороннего и полного рассмотрения дела, судом, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены для участия в деле наследники умершей Деренских Г.Г. - Деренских С.В. и Попова Е.В.

    Согласно заявления Поповой Е.В., она не возражает против заявленных исковых требований.

Деренских С.В. лично пояснил суду, что против удовлетворения требований не возражает, мать действительно продала указанную квартиру истцу.

    Таким образом, судом установлено, что при удовлетворении исковых требований, не будут нарушены права наследников Деренских Г. Г..

Согласно отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, согласно данным Единого государственного реестра прав ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности Деренских Г. Г. на квартиру по адресу: <адрес> на основании: Договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан №, составлен ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и Деренских Г.Г. Документы на переход права не поступали.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен нотариально, никем не оспорен, не нарушает прав третьих лиц.

Поскольку в настоящее время Деренских Г. Г. умерла, невозможно ее обращение в госорган для регистрации перехода права собственности, поэтому требования о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Деренских Г. Г. и Загарских И. В., признании за ним права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности с Деренских Г. Г. на меня Загарских И. В. на квартиру, прекращении право собственности Деренских Г. Г. на квартиру, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Деренских Г. Г. и Загарских И. В..

       Признать за Загарских И. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Деренских Г. Г. на Загарских И. В. на квартиру расположенную по адресу: Россия. <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Деренских Г. Г. и Загарских И. В..

Прекратить право собственности Деренских Г. Г. на квартиру расположенную по адресу: Россия. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 07.12.2015 г.

Председательствующий:             (подпись)                          О.В. Пышкина

Верно. Судья-                            О. В. Пышкина