Решение по делу № 2-3724/2019 ~ М-3751/2019 от 23.09.2019

Дело №2-3724/19

73RS0004-01-2019-005206-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                                                                               город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                                Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Панюгиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялиной Елены Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», Лялину Андрею Владимировичу, Лялину Константину Андреевичу, Корниенко Любови Андреевне об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг

                                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО2 и ФИО1

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, совместно с ней собственниками являются: Лялин Константин Андреевич (сын), Лялин Андрей Владимирович (бывший муж, в разводе с 1.12.2018г.), в квартире зарегистрирована Корниенко Любовь Андреевна (мать) - не собственник.

Все выше перечисленные, кроме Лялина Константина Андреевича, проживают по адресу: <адрес>.

Один из собственников, а именно Лялин Андрей Владимирович в течение 5 лет не оплачивает коммунальные услуги, и оплачивать в дальнейшем отказывается. На её заявление о разделе лицевого счета ООО «УО Жилстройсервис» ответило отказом. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты: обязать ООО «УО Жилстройсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Лялиной Еленой Николаевной, Лялиным Константином Андреевичем, Лялиным Андреем Владимировичем и Корниенко Любовь Андреевной.

Истец Лялина Е.Н, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в заявлении требования уточнила, просила включить в её лицевой счет мать Корниенко Л.А.

Ответчик Лялин А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчики Лялин К.А., Корниенко Л.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «УО «Жилстройсервис», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. От представителя ответчика Головастиковой В.А. имеется отзыв на иск, в котором указывает, что в случае удовлетворении иска управляющей организацией будет дано поручение в ООО «РИЦ-Ульяновск» на открытие лицевых счетов жилья и начислении платы за ЖКУ в порядке, установленным судебных решением.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у Лялиной Е.Н., Лялина А.В. и Лялина К.А. – у каждого доля в праве 1/3.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, на указанное жилое помещение, в нём зарегистрированы: Лялин А.В. (собственник), Лялина Е.Н. (собственник), Лялин К.А. (собственник), Корниенко Л.А. (мать).

Как следует из лицевого счета № на квартиру, он открыт на собственников Лялиных Е.Н., А.В., К.А.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за квартиру.

При этом, по оплате за содержание указанного жилого помещения, отопления, необходимо исходить из принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно у каждого 1/3 доля в общей долевой собственности.

При расчёте платы за коммунальные платежи, исходя из вышеприведённых норм закона, должны быть учтены, помимо собственников, все зарегистрированные в жилом помещении лица, в данном случае Корниенко Л.А., поскольку она является потребителем коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из заявленных требований, плату за коммунальные услуги необходимо начислять Лялиной Е.Н., из расчёта проживающих 2 – х членов семьи (она и мать Корниенко Л.А.). Плату за коммунальные услуги Лялину А.В. и Лялину К.А. из расчета проживающих – 1 человек.

Установлено, что ООО «УО «Жилстройсервис» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома №44 по пр. Созидателей.

    Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

               Таким образом, исковые требования Лялиной Е.Н. подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Лялиной Елены Николаевны удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения, отопления на квартиру по адресу: <адрес>, Лялиной Елене Николаевне, Лялину Андрею Владимировичу, Лялину Константину Андреевичу, исходя из принадлежности каждому 1/3 доли в общей долевой собственности.

               Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять Лялиной Елене Николаевне, из расчёта 2х проживающих.

               Плату за коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> начислять Лялину Андрею Владимировичу и Лялину Константину Андреевичу из расчёта одного человека.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Э.Р. Кузнецова