Решение по делу № 2-7173/2012 от 15.10.2012

№2-7173/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Капустина В.И.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности № от 03.10.2012г.г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвест-Регион» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Регион» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обосновании заявленных требований истцом указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК» г. Уфы Республики Башкортостан, и ООО «Инвест-Регион», (в дальнейшем «Инвестор») был заключен договор об инвестиционной деятельности № 754, предметом которого согласно п. 1.1. является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений для строительства жилого <адрес> инженерными сетями в квартале № 381, ограниченном <адрес>, Кирова, Худайбердина и Чернышевского в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 3.2.1. Инвестор вправе привлекать третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров. В этом случае Инвестор несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО1 и ООО «Инвест-Регион» был заключен договор соинвестирования строительства нежилых помещений, по которому истцу передали в собственность нежилые помещения № и № общей площадью 589,8 кв.м. (согласно строительных чертежей), расположенные на техническом чердаке в первом и во втором подъезде многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инвест-Регион» передал, а ФИО1 принял нежилые помещения общей площадью 589,8 кв.м. (помещения тех.чердака, согласно технического паспорта 355354 от ДД.ММ.ГГГГ г.) расположенные на техническом чердаке многоэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Расчет за нежилые помещения произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> форме заочного голосования, по результатам которого собственники помещений выразили свое согласие на передачу вышеуказанных нежилых помещений в собственность истца, имеется кворум, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт их создания.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила суд исковые требования удовлетворить, поясняя, что данные не жилые помещения в последующем не будут использоваться для проживания граждан и переводится из нежилых в жилые.

Ответчик ООО «Инвест-Регион» исковые требования признал в полном объеме указав, что действительно ФИО1 уплатил за вышеуказанные помещения в кассу предприятия денежные суммы, и собственники жилья не возражали о передачи этих помещений ФИО1, о чем имеется соответствующее сообщение.

Выслушав мнения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено что, истец заключил с ООО «Инвест-Регион» договор соинвестирования строительства нежилых помещений.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инвест-Регион» передал, а ФИО1 принял нежилые помещения общей площадью 589,8 кв.м. (помещения тех.чердака, согласно технического паспорта 355354 от ДД.ММ.ГГГГ г.) расположенные на техническом чердаке многоэтажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Расчет за нежилые помещения произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, в форме заочного голосования, по результатам которого собственники помещений выразили свое согласие на передачу вышеуказанных нежилых помещений.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку данные обстоятельства не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, и истец в последующем не намерен их использовать под жилые, то суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, а именно:

67,5 (шестьдесят семь целых пять десятых) кв.м.

5,1 (пять целых одна десятая) кв.м.

5,1 (пять целых одна десятая) кв.м.

75,8 (семьдесят пять целых восемь десятых) кв.м.

60,7 (шестьдесят целых семь десятых) кв.м.

23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв.м.

согласно поэтажного плана тех. чердак, лист 1, литер А технического паспорта части жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 355354 и

68,9 (шестьдесят восемь целых девять десятых) кв.м.

95,9 (девяносто пять целых девять десятых) кв.м.

49,7 (сорок девять целых семь десятых) кв.м.

38,6 (тридцать восемь целых шесть десятых) кв.м.

3,6 (три целых шесть десятых) кв.м.

46,0 (сорок шесть целых ноль десятых) кв.м

4,2 (четыре целых две десятых) кв.м.

45,2 (сорок пять целых две десятых) кв.м.

согласно поэтажного плана технического чердака, лист 2, литер А технического паспорта части жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 355354.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья:             В.И.Капустин