Решение по делу № 2-3761/2018 ~ М-4282/2018 от 19.09.2018

Дело №

                                Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

Прокурора ФИО7

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,

                            У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 23-23-21/074/2012-085, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2012г. сделана запись регистрации: 23-23-21/074/2012-086, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире кроме истца проживает бывший член ее семьи - ее сын ФИО1 со своей приходящей гражданской женой.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика выданной паспортистом Управляющей компании ООО « РосГосСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по постоянному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая в спорной квартире с 2012 года, ответчик никогда не оплачивал коммунальные услуги. Бремя расходов по содержанию квартиры и коммунальные расходы за ответчика и его сожительницу полностью несет истец.

Отношения между истцом и ответчиком были всегда напряженно-натянутые. Ответчик на протяжении более 15 лет злоупотребляет спиртными напитками, употребив алкоголь среди ночи, начинает шуметь, громко кричать, оскорблять истца. Будит среди ночи не только истца, но и не дает спокойно отдыхать соседям, в том числе детям и пожилым людям, систематически нарушая права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. Соседи неоднократно обращались к истцу с просьбой угомонить ответчика, решить вопрос о его выселении, а при не принятии истцов мер, предупредили, что они будут вынуждены принять радикальные меры. Нарушение ответчиком прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома подтверждается актом жильцов жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о систематическом нарушении правил проживания в МКД гр. ФИО1, проживающим в <адрес>.

С февраля 2015 года семейные отношения между истцом и ответчиком полностью прекращены, общего хозяйства они не ведут, общих интересов у них нет, между истцом и ответчиком сложились крайне неприязненные отношения, которые еще более накалились после того как ответчик поселил в квартире свою гражданскую жену.

Истец предупреждала ответчика о том, что планирует продать принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес> и купить себе квартиру меньшей площадью, т.к. на свою пенсию ей сложно содержать данное жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные расходы за ответчика, его сожительницу, а так же посещающих их « друзей».

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное досудебное уведомление, в котором просила в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и выселиться в предоставляемое ему истцом в безвозмездное пользование жилое помещение - комнату в общежитие № по <адрес>А в <адрес>, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться ответчик отказывается.

Также истец предложила ответчику заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой в общежитии № по <адрес>А в <адрес>, который направила ответчику ДД.ММ.ГГГГ и предложила подписать, однако от подписания договора ответчик также отказался.

Право собственности на жилое помещение - комнату в общежитии, общей площадью 19,5 кв. м., кадастровый №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 23-23-21/187/2012-285, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ    № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012г. сделана запись регистрации: 23-23-21/187/2012-286, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права истца на владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного истец просит признать права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 прекращенным. Выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> в предоставленное ФИО8 ФИО2    другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, ком. 77 на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением. Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции <адрес> УМВД России по <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель просили иск удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили доводы истца в полном объеме.

Заслушав сторону истца, свидетелей, заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 23-23-21/074/2012-085, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2012г. сделана запись регистрации: 23-23-21/074/2012-086, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире кроме истца проживает бывший член ее семьи - ее сын ФИО1 со своей приходящей гражданской женой.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика выданной паспортистом Управляющей компании ООО « РосГосСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по постоянному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Бремя расходов по содержанию квартиры и коммунальные расходы за ответчика и его сожительницу полностью несет истец.

Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, систематически нарушая права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. Нарушение ответчиком прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома подтверждается актом жильцов жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о систематическом нарушении правил проживания в МКД гр. ФИО1, проживающим в <адрес>.

С февраля 2015 года семейные отношения между истцом и ответчиком полностью прекращены, общего хозяйства они не ведут, между истцом и ответчиком неприязненные отношения.

Истец предупреждала ответчика о том, что планирует продать принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес> и купить себе квартиру меньшей площадью, т.к. на свою пенсию ей сложно содержать данное жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные расходы за ответчика, его сожительницу, а так же посещающих их « друзей».

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное досудебное уведомление, в котором просила в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и выселиться в предоставляемое ему истцом в безвозмездное пользование жилое помещение - комнату в общежитие № по <адрес>А в <адрес>, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться ответчик отказывается.

Также истец предложила ответчику заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой в общежитии № по <адрес>А в <адрес>, который направила ответчику ДД.ММ.ГГГГ и предложила подписать, однако от подписания договора ответчик также отказался.

Право собственности на жилое помещение - комнату в общежитии, общей площадью 19,5 кв. м., кадастровый №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 23-23-21/187/2012-285, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ    № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2012г. сделана запись регистрации: 23-23-21/187/2012-286, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Соглашение с ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ не исключается возможность признания сына, достигшего дееспособности в полном объеме и проживающим своей семьей, бывшим членом семьи его родителя - собственника жилого помещения. Наличие родственных отношений между истцом и ответчиком не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи применительно к статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Семейные отношения, характеризующиеся взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, которые между мной и ответчиком отсутствуют. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права истца на владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 прекращенным.

Выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> в предоставленное ФИО2    другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, ком. 77 на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции <адрес> УМВД России по <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий