Решение по делу № 2-3974/2014 от 17.06.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9» и истицей был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, у <адрес>№ по условиям которого ФИО10» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает истице гараж № кв.м, расположенный на 2-ом этаже для дальнейшего оформления его в собственность истицы.

Согласно п.2.1 договора №. стоимость гаража составила сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Принятые на себя обязательства по договору № о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, <адрес> истица выполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ФИО11» указанную выше сумму по договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ФИО12 был подписан акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>А.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным администрацией Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., объект принят в эксплуатацию.

Указанное нежилое помещение № учтено в материалах ФИО13 <адрес>, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами БТИ, инвентарный номер №, общая площадь составляет № кв.м.

Однако до настоящего времени истица не может оформить свои права на нежилое помещение, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются ее права как собственника указанного выше нежилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО6 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на гараж № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО14 от имени которого по доверенности действовал ФИО5, иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены, а ответчику понятны, что также подтверждается подписью представителя в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО15» и истицей был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, у д№, по условиям которого ФИО16 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает истице гараж №, площадью № кв.м, расположенный на 2-ом этаже для дальнейшего оформления его в собственность истицы.

Согласно п.2.1 указанного договора №. стоимость гаража составила сумму № рублей.

Судом установлено, что ФИО6 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, произвела оплату инвестиционного взноса, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени строительство гаража полностью окончено, он введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Указанное нежилое помещение № учтено в материалах ФИО17 <адрес>, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами БТИ, инвентарный №, общая площадь составляет № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ФИО18», был подписан акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража №№, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.16 Федерального закона Российской Федерации от № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что, несмотря на то, что нежилое помещение введено в эксплуатацию, оформление прав на приобретенный объект недвижимого имущества для ФИО2 затруднительно, поскольку все необходимые для регистрации права собственности документы до настоящего времени не переданы ответчиками в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, чем нарушаются права ФИО2 как собственника указанного выше нежилого помещения.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что за ФИО2 добросовестно исполнившей все взятые на себя договорные обязательства, следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, а потому иск ФИО2 подлежит удовлетворению судом.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью №м, расположенный по адресу: <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: