Решение по делу № 2-1825/2014 ~ М-1645/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-1825/2014

Р Е Ш Е Н И Е ( заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной - Швец О.И.,

с участием представителя истца ЗАО « ЕЖКХ» по доверенности Капустяна О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО « ЕЖКХ» к Мишину А.И. об исполнении обязательств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира» по результатам общего собрания собственников жилых помещений, произведенного в форме заочного голосования, является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах на территории городского поселения Кашира, о чем свидетельствует договор № заключенный между Администрацией городского поселения Кашира и истцом. До ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на территории городского поселения Кашира осуществляло ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района», согласно Постановлению Главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» № от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая решение собственников жилого помещения о выборе способа управления. На момент прекращения своей деятельности у ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района» образовалась дебиторская задолженность населения, которая включает в себя задолженность ответчика. Ответчиком не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, общая сумма которой составляет <данные изъяты>. Ответчик не выполнил, возложенные на него обязательства по оплате предоставленных услуг. ДД.ММ.ГГГГ право требования (взыскания) переходит к ООО <данные изъяты> по договору купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущественных прав № между ООО <данные изъяты> и истцом, последний приобрел право требования (взыскания) дебиторской задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся перед ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района» до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку данная задолженность образовалась за жилищно-коммунальные услуги оказанные населению до ДД.ММ.ГГГГ года, то задолженность по каждому отдельному лицевому счету была внесена в квитанции на оплату ЖКУ тех граждан, на лицевых счетах которых числилась задолженность, образовавшаяся перед ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района». Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. При этом пояснил, что у ответчика перед ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района» образовалась задолженность по оказанным услугам ЖКХ. В настоящее время по договору купли-продажи имущественных прав произошла уступка ЗАО « ЕЖКХ» обязательств ответчика. Данный договор не оспорен кем-либо, является действующим. В счете-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ была включена отдельная строка с указанием суммы ранее образовавшейся задолженности, которая носила информационный характер. Таким образом, ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости исполнения обязательств. По договору купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ и позднее, задолженность с ответчика не взыскивалась, судебных актов по данному факту не выносилось. Вместе с суммой задолженности к истцу перешло и право начисления пени за неисполнение обязательства, сумма которых составила <данные изъяты>. До настоящего времени ответчиком не произведено погашение задолженности. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мишин А.И. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением. Ответчик возражений по иску не представил, и от него не поступило просьбы к суду об отложении судебного разбирательства с предоставлением доказательств уважительности причин неявки для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мишина А.И. с вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО « Единое жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района ( продавец) продало ( уступило) ООО <данные изъяты> имущественные (вещные) права на дебиторскую задолженность, в сроки, по цене, в объеме, предусмотренными настоящим договором.

Актом приемки – передачи имущественных прав ( имущества) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ЗАО « Единое ЖКХ Каширского муниципального района» и принятие имущественных прав ООО <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии имущественные (вещные) права на дебиторскую задолженность в сроки, по цене, в объеме ООО <данные изъяты> были проданы ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города Кашира», что подтверждается договором купли-продажи имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к договору купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги № <адрес> зарегистрирован по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. наниматель Мишин А.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> следует, что в ней указана сумма задолженности в размере <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Пунктом 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Судом установлено, что право требования погашения образовавшейся задолженности за жилье и коммунальные услуги, в настоящее время имеется у истца – ЗАО « ЕЖКХ».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик Мишин А.И., являясь нанимателем, не выполняет свои обязательства и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., на которую начислены пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из дела следует, что коммунальные услуги ответчику предоставлялись, существует обязанность нанимателя по оплате предоставляемых услуг и содержанию общего имущества в размерах, установленных компетентным органом управления. Поэтому стороне ответчика следовало доказать исполнение своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, либо наличие договорных отношений с иной компанией по оказанию аналогичных услуг, кроме ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района».

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, не доверять которому оснований не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи, с удовлетворением исковых требований истца, с ответчика Мишина А.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «ЕЖКХ» к Мишину А.И. об исполнении обязательств удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ» с Мишина А.И. сумму основного долга в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Мишина <данные изъяты> в пользу ЗАО « ЕЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик Мишин А.И. вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: С.А. Аладышева

Справка: решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева