Решение по делу № 2-1843/2016 от 11.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Лесиной Г.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А. В. к ЗАО «...» о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО ...» с одной стороны и Коваленко А. В. с другой стороны, земельного участка № общей площадью ... га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес); признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) между АО «...» и истцом Коваленко А.В. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... га (... кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Также истцом на земельном участке был возведен жилой дом, которому постановлением администрации ... от (дата) за № присвоен почтовый адресу: (адрес)

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО ...» против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истцом выполняются все обязанности арендатора по договору аренды.

Представитель третьего лица Администрации ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) между АО «...» и истцом Коваленко А.В. был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... га (... кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика ЗАО ...», что условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, которому постановлением администрации ... от (дата) за № присвоен почтовый адресу: (адрес).

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, фактическая площадь истребуемого земельного участка составляет ... кв.м., данные границы земельного участка используются с момента возникновения права истца на земельный участок, существуют на местности более ... лет и закреплены с использованием объекта искусственного происхождения- деревянного забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка. Перемещение границ земельного участка не выявлено. На участке расположен деревянный жилой дом, хозяйственные постройки, по периметру земельного участка располагаются плодово- ягодные насаждения, выращиваются овощные культуры, со смежными землепользователями разногласий по границам нет. Земельный участок расположен в границах населенного пункта и имеет следующие координаты:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коваленко А. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) год, земельного участка № общей площадью ... га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между АО ...» и Коваленко А. В..

Признать за Коваленко А. В. право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2016 года.

Судья Ю.В. Фильченкова