Решение по делу № 2-610/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-610/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                           07 мая 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истицы Комаровой Г.П., ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Горюнова А.Н., представителя ответчика ЖСК «ЖБИ-3-Шатура» по доверенности Просолуповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Г.П. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Шатура» о признании права собственности и компенсации морального вреда,

установил:

Комарова Г.П. с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Шатура» (далее - ЖСК «ЖБИ-3-Шатура») о признании права собственности на квартиру и взыскании компенсации морального вреда, указывая, что является членом данного ЖСК. Паевой взнос по оплате стоимости квартиры составил <данные изъяты> руб., полностью ею выплачен, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность. Просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истица Комарова Г.П., ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Горюнов А.Н в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «ЖБИ-3-Шатура» по доверенности Просолупова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истица действительно является членом ЖСК, паевой взнос ею выплачен полностью, однако иные обязательства по оплате, предусмотренные Уставом кооператива, не исполнила. Оснований для передачи квартиры в собственность Комаровой Г.П. не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

На основании ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Комарова Г.П. принята в члены ЖСК «ЖБИ-3-Шатура» на основании поданного ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-Шатура» № от ДД.ММ.ГГГГ.     

Согласно заявлению истицы, протокола заседания правления № размер паевого взноса на строительство двухкомнатной квартиры № № в доме <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.4. Устава ЖСК установлено, что размеры вступительного, паевого, целевого взноса и иных платежей, а также сроки их внесения определяются правлением кооператива и отражаются в «Положении о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, утверждаемым правлением».

Сумма паевого взноса в размере <данные изъяты> руб., как указано в заявлении о вступлении в члены ЖСК и в протоколе правления, является не окончательной и может изменяться с удорожанием строительства жилого дома.

Доказательства, подтверждающие изменение (увеличение) установленного размера (суммы) паевого взноса, в материалах дела отсутствуют.

Факт полной оплаты Комаровой Г.П. паевого взноса подтверждается представленными квитанциями, стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п. 5.7 Устава уплаченные членом кооператива паевые взносы засчитываются как выкупленные квадратные метры строящегося для этого члена кооператива жилого (нежилого) помещения по цене квадратного метра, действующей у заказчика-застройщика на момент внесения паевого взноса.

Пунктом 5.9.4 Устава предусмотрено, что член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, не имеет права на получение возврата стоимости пая в виде денежных средств, так как в соответствии с действующим законодательством приобретает право собственности на построенную в результате деятельности кооператива квартиру.

В силу положений ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичная норма содержится в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в силу которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы представителя ответчика о том, что для получения истицей квартиры в собственность ей необходимо оплатить целевой взнос и стоимость остекления балконов и лоджий, суд находит не основанными на законе, поскольку член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение после оплаты паевого взноса. ЖСК не лишено возможности взыскать неуплаченные истицей целевые взносы и дополнительные расходы посредством отдельного судебного разбирательства.

Согласно п. 5.4. Устава целевой взнос в эксплуатационный фонд предусмотрен в качестве компенсации затрат застройщика на подключение жилого дома к подводящим сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения); затрат на строительство и передачу в муниципальную собственность общей площади квартир построенного жилого дома в соответствии с инвестиционным контрактом, передачу дома на обслуживание эксплуатирующей организации. Данные затраты заказчика-застройщика в сметную стоимость строительства жилого дома не включаются и оплачиваются членами кооператива по фактическим затратам в момент получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию пропорционально получаемым в собственность площадям жилых (нежилых) помещений;

- целевой взнос на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию кооперативом права собственности на жилое (нежилое) помещение, передаваемое члену кооператива после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;

- целевой взнос членов кооператива определяется Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых, целевых и иных платежей и предоставления им жилых и нежилых помещений.

Таким образом, установленный кооперативом целевой взнос имеет компенсационную природу, то есть средством возмещения кооперативу понесенных им затрат и расходов на подключение дома к техническому обслуживанию и прочего, а также иным дополнительным расходам.

При этом, кооператив должен доказать реальность несения им таких расходов и затрат, а также обоснованность их размера и взимания.

Из объяснений стороны истца установлено, что до настоящего времени обоснованность размера целевых взносов ответчиком не представлена, документы для регистрации права собственности на квартиру не переданы.

При этом суд полагает, что установление указанных обстоятельств в рамках данного спора не имеет существенного значения, поскольку неоплата целевого взноса и дополнительного платежа не стоит в зависимости от возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом из объяснений сторон установлено, что секция дома, в котором расположено спорное жилое помещение, введена в эксплуатацию.

Нормы ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, а также положения Устава не связывают возникновение (наступление) права собственности на жилое помещение с моментом оплаты целевого взноса и иных дополнительных платежей. Неуплата целевого взноса и иных дополнительных платежей, предусмотренных Уставом кооператива, не стоит в прямой зависимости от возникновения права собственности на квартиру. Значимым и существенным обстоятельством для решения вопроса возникновения права собственности является установление факта полной оплаты паевого взноса.

Поскольку факт полной оплаты Комаровой Г.П. паевого взноса подтвержден материалами дела, то в силу указанных положений закона истица приобрела право собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из общегражданских способов защиты прав.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку стороной истца не доказан факт причинения ей нравственных страданий. Иных оснований для удовлетворения заявленных требований, кроме указанной нормы права, заявлено не было.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым решить вопрос об издержках, понесенных судом в связи с рассмотрением данного спора, и взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комаровой Г.П. удовлетворить частично.

Признать за Комаровой Г.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Шатура» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> коп.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 08.05.2014

Председательствующий            Е.А. Жигарева