Решение по делу № 2-2851/2012 ~ М-2704/2012 от 23.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/12 по иску Зверуновой Г.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам ЗАО «Губерния», Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зверунова Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключён договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого, являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ***кв.м. Она полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данным договором, а именно оплатила стоимость квартиры. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ей доли в указанном доме. Вместе с тем, Постановлением Главы г.Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах адрес. дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство встроено-пристроенного торгового центра №...), расположенного по адресу: адрес. дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью №... кв.м. Распоряжением Главы Октябрьского района г.о.Самары от дата №..., жилой секции №... со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. В связи с чем, просит суд признать за ней, Зверуновой Г.А., право собственности на жилое помещение- *** квартиру №...(строительный), расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес( строительный №...) в секции №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за Зверуновой Г.А. право собственности на *** квартиру №...(строит.), жилой площадью- *** кв.м., подсобной площадью -*** кв.м., общей площадью -*** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (*** очереди).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «РДЦ» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает дата

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... следует, что договора аренды земельного участка №... от дата, №... от дата, №... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта №...; торгово-офисные центры №...; трехуровневая подземная №...; трансформаторные подстанции №...) в *** этапа.

Постановлением Главы г.о. Самары №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата №... в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями №...; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №...: офисно-торговые секции №...; офисная секция №...; подземная автостоянка №...; трансформаторные подстанции №...) в *** этапов.

дата между ЗАО «Губерния» и Зверуновой Г.А. был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция №..., в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные настоящим договором, истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, и не отрицается в отзыве ответчика.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции №.... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес.

Согласно справке, выданной ОАО «Региональный деловой центр», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес, (строительный шифр секции №...) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети выполнены на 10%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность -85%.

Согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, жилое помещение №...(строит), расположенное по адресу: адрес(строительный шифр секции №...) на *** этаже имеет следующие технические характеристики: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь -*** кв.м., подсобная площадь- *** кв.м., кроме того, прочая(без коэффициента) -*** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Зверуновой Г.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину, снизив ее размер с учетом имущественного положения ОАО «Региональный деловой центр» до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверуновой Г.А. удовлетворить.

Признать за Зверуновой Г.А. право собственности на *** квартиру №...(строит.), жилой площадью- *** кв.м., подсобной площадью -*** кв.м., общей площадью -*** кв.м., кроме того, прочей(без коэффициента) -*** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012г.

Судья Л.Б. Вербицкая