Решение по делу № 2-366/2013 от 23.01.2013

2-366.13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2013 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Овчаренко Н.В.

при секретаре Хамаевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску Цуканова Алексея Александровича к ООО «СМУ «Меридиан» о признании права собственности, з/лица: Ейский отдел УФСГР кадастра и картографии по КК, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», отдел земельных отношений УМР Ейского района,-

У С Т А Н О В И Л:

Цуканов А.А., обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом «А-15», расположенный по адресу: г. Ейск, ул. №

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, требования истца не нарушают прав и законных интересов УАиГ Ейского городского поселения. Доводы УАиГ не обоснованы, так как разрешение выдавалось в 2006 году, закон не обязывает получать новое разрешение на каждый объект. Разрешение выдавалось лицу, которые строило объекты – СМУ «Меридиан». После того как СМУ провело работы, Цукановым не производилась строительно-монтажные работы на объекты, готовность дома 37% позволяет Цуканову приобрести объект зарегистрировать право собственности на него и продолжать строительство. На сегодняшний день Цукановым не осуществляются какие либо строительно-монтажные работы. Досудебный порядок не предусмотрен переговоры со СМУ «Меридиан» были, эти требования признаются СМУ, но так как СМУ Меридиан не зарегистрировало право собственности по причине невозможности оплаты госпошлины, так как счета СМУ арестованы. Участок предназначен для жилищного строительства.

Земельный участок с видом разрешенного использования: жилищное строительство снят с кадастра в 2012 году по решению суда.

ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направило отзыв на исковое заявление (л.д.19).

Представитель Ейского отдела ФРС по КК, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30).

Представитель УМР МО Ейский район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен (л.д. 32).

Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит в иске отказать по следующим основаниям:

1. Постановлением главы города Ейска Краснодарского края от 30.07.2004 г. «О согласовании места размещения и выборе земельного участка под строительство жилого комплекса на 240 квартир ООО СМУ «Меридиан» в г.Ейске по ул.№» обществу согласован выбор земельного участка площадью 28 000 кв.м. под строительство жилого комплекса на 240 квартир с офисными и бытовыми помещениями, гаражными боксам для индивидуального автотранспорта жильцов (территория бывшего водоканала). На основании постановления главы города Ейска Краснодарского края от 18.05.2004 г. № 1059 «О предоставлении ООО СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. № в г.Ейске», с обществом заключен договор аренды земельного участка № № от 27 сентября 2005 года обществу предоставлен земельный участок площадью28 349.0 кв.м. (в том числе 4619.0 кв.м. - площадь сервитута для свободного доступа к инженерным коммуникациям;), с кадастровым номером №

Решением межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования город Ейск от 30.11.2005 года №85/1. Утвержденному постановлением главы города Ейска Краснодарского края от 22.12.2005года №1541. ООО «СМУ «Меридиан» согласовано строительство комплекса из двух-, трехэтажных домов на 52 квартиры и объектов соцкульбыта: магазина и парикмахерской, вместо ранее разрешенного жилого комплекса на 240 квартир на земельном участке по улице № в городе Ейске, с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и    СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

28.06.2006 гола обществу было выдано разрешение на строительство жилого комплекса из 2-х и 3-х этажных жилых домов на 52 квартиры, магазина, парикмахерской № 174. сроком до 28 июня 2009 года.

Срок действия указанного разрешения истек. Новые разрешения на строительство указанных объектов ответчик) не выдавались.

Договор аренды земельного участка №№ от 27 сентября 2005 года в настоящее время расторгнут, земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

Основания, предусмотренные ст.17.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности ответчика на Уг долю незавершенного строительством жилого дома литер «А-15» площадью 130,8 кв.м. степенью готовности 37%, расположенного по адресу: ул. №. г. Ейск, в настоящее время отсутствуют.

Необходимо отметить, что предварительный договор о заключении договора купли-продажи доли жилого дома от 23 декабря 2009 года совершено сторонами уже после окончания срока действии разрешения на строительство от 28 нюня 2006 года.

2.    Основанием иска по настоящему делу является предварительный договор о заключении договора купли-продажи доли жилого дома от 23 декабря 2009 года, с учетом положений ст.218 и 223 ГК РФ.

Однако согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на основании договора может возникнуть только на вещь имеющую собственника. Ответчик ООО «СМУ «Меридиан» не является собственником имущества на которое истец просит признать право собственности – ? долю незавершенного строительством жилого дома литер «А-15» площадью 130,8 кв. м. степенью готовности 37%. расположенного по ул. № г. Ейск. Кроме того. ч. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения пли иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предварительный договор о заключении договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, не является сделкой об отчуждении имущества. Согласно ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора, является обязательство по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) па предусмотренных им условиях. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Условия предварительного договора о регистрации права собственности для заключения основного договора или оформлении иных необходимых документов не относятся к существенным условиям предварительного договора купли-продажи объекта. Отношения, регулируемые предварительным договором, могут возникнуть после приобретения продавцом права собственности на отчуждаемый объект.

3.    Последствия не соблюдения обязательств сторонами предварительного договора определены ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Так. если сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Аналогичные последствия определены сторонами (истцом и ответчиком по настоящему делу) в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи доли жилого дома от 23 декабря 2009 года (п.3.5. п.4.1 Договора).

Принимая во внимание, что предварительный договор не содержит (и силу действующего законодательства не может содержать) обязательств сторон об отчуждении имущества, несоблюдение одной из сторон предварительного договора существенных условий такого договора, влечет нарушение прав другой стороны на заключение основного договора, но никак не вещные права истца.

Требование истца о признании нрава собственности У; долю незавершенного строительством жилого дома литер «А-15» площадью 130,8 кв. м. степенью готовности 37 %, расположенного по адресу: ул. № г. Ейск, является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определяется вил субъективного права, которое подверглось нарушению. Предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности.

4.    Пунктом 5.5 предварительного договора о заключении договора купли-продажи доли жилого дома от 23 декабря 2009 года сторонами определено, что все споры между сторонами по договору будут решаться путем переговоров, а в случае, не достижения согласия в судебном порядке.

В материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении истцом предусмотренного договором досудебного порядка урегулирования спора.

5.    Обязательства по предварительному договору о заключении договора купли-продажи доли жилого дома от 23 декабря 200е) года, заключенному между истом и ответчиком прекращены в силу ч.4 ст. 429 ГК РФ:

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Сторонами в пункте 2.1. предварительного договора определен срок заключения основного договора: не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ООО «СМУ «Меридиан») на объект (незавершенного строительством жилого дома литер «А-15» по ул. № в г.Ейске) и получения Продавцом технического паспорта.

Правила определения сроков указаны в ст. 190 ГК РФ. из положений которой следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий - событие должно наступить неизбежно. Регистрация перехода права собственности не относится к событию, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на жилой дом не является событием, которое должно неизбежно наступить, срок, в течение которого стороны обязаны были заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ. и он равен одному году.

Предварительный договор о заключении договора купли-продажи доли жилого дома заключен истцом и ответчиком 23 декабря 2009 года. В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ. обязательства по указанному предварительному договору прекращены с 23 декабря 2010 года.

6.    Из определения арбитражного суда Краснодарского края от 17 февраля 2012 года по делу о банкротстве ООО «ОМУ «Меридиан» (дело № № следует, что согласно сведениям представленными суду внешним управляющим должник (ООО «СМУ «Меридиан») не является застройщиком, требований о передаче жилых помещений либо денежных требований к нему пет. все объекты недвижимости, которые возводил должник, завершены строительством и введены в эксплуатацию.

Также внешний управляющий указывает на то, что последний жилой дом по ул. №, сдан в эксплуатацию 21.10.2011 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 21.10.2011 г.

Учитывая изложенное, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района просит в удовлетворении исковых требований Цуканова А.А.- отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 16.02.2010 года Цуканов А.А. по предварительному договору приобрел незавершенный строительством жилой дом литер «А-15» площадь застройки 130,80 кв.м., степень готовности 37 % по адресу: г. Ейск, ул. № ( л.д.2-3).

Согласно п. 2.3 он обязан оплатить стоимость договора в кассу продавца, что и было сделано. Согласно п. 2.1. предварительного договора продавец обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «А-15» площадью постройки 130,80 кв.м., степень готовности 37 % по адресу: г. Ейск, ул. № в срок до II квартал 2011 г. и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности заключить основной договор. В связи с арестом счетов ответчик не имеет возможности оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-15» площадь застройки 130,80 кв.м., степень готовности 37 % по адресу: г. Ейск, ул. №, а истец не имеет возможности заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-15» площадью застройки 130,80 кв.м., степень готовности 37 % по адресу г. Ейск, ул. №

Ответчик ООО СМУ «Меридиан» финансовых претензий к Цуканову А.А. по оплате не имеет (л.д.11).

Суд установил, что ответчик ООО СМУ «Меридиан» в соответствии с разрешением на строительство № 174 от 28.06.2006 г., был обязан построить незавершенный строительством жилой дом литер «А-15», общей площадью 130,80 кв.м. по адресу: г. Ейск, № на земельном участке, кадастровый план земельного участка № №, кадастровый номер № (л.д.22), предоставленному ответчику Постановлением от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. №, в г. Ейске (л.д.26), Постановлением от 07.09.2005 г. № 1059 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск Краснодарского края от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по ул. № в г. Ейске» (л.д.25), договором аренды земельного участка государственной собственности № № от 27.09.2005 г. (л.д.23-24) и дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка государственной собственности от 27.09.2005 г. № № от 19.04.2008 г. (л.д.20), Постановлением Главы муниципального образования Ейский район № 177 от 21.03.2008 года «О продлении арендных отношений с ООО СМУ «Меридиан» (л.д.21). Ответчик свои обязательства по договору выполнил. Истец также все обязательства по договору выполнил, расчет между сторонами произведен, претензий стороны друг к другу не имеют. На объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт и технический паспорт (л.д.5-10).

Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.

Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями строительных норм и правил.

Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно.

    Доводы представителя Управления архитектуры о том, что право собственности на основании договора может возникнуть только на вещь имеющую собственника, а ответчик ООО «СМУ «Меридиан» не является собственником имущества на которое истец просит признать право собственности, так как срок действия разрешения истек на строительство истек, а новые разрешения на строительство указанных объектов не выдавались, договор аренды земельного участка № № от 27 сентября 2005 года в настоящее время расторгнут, земельный участок снят с государственного кадастрового учета, суд считает неубедительными, поскольку как следует из обстоятельств дела, строительство велось СМУ «Меридиан» в соответствии с выданным разрешением и на предоставленном в аренду на период строительства земельном участке.. Недостроенный объект по смыслу статьи 218 ГК РФ является собственностью СМУ «Меридиан» как созданное в установленном порядке имущество. Данное имущество отчуждено истице, в предварительном договоре указана обязанность продавца произвести регистрацию данного имущества, однако данное обстоятельство не было выполнено СМУ в связи с арестом счетов. Истцом данное имущество приобретено для личных нужд, он не может в ином порядке, кроме как в судебном путем признания права собственности на недостроенный объект реализовать свое право.

В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Цукановым Алексеем Александровичем на незавершенный строительством жилой дом литер «А-15» площадью застройки 130,80 кв.м., по адресу: г.Ейск, ул. №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

    Признать за Цукановым Алексеем Александровичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-15» площадью застройки 130,80 кв.м. и степенью готовности 37 %, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий Овчаренко Н.В.