Решение по делу № 2-583/2018 ~ М-516/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-583/2018

33RS0009-01-2018-000684-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года               г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Галкиной Е.А., с участием представителя истца Сергеева А.П. - адвоката Сачук Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению Сергеева А.П. к ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом», ООО «РУСЛИДЕР» о признании результатов кадастровых работ недействительными в части, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом», ООО «РУСЛИДЕР», в котором просит:

признать недействительными результаты кадастровых работ, явившихся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 4 900 кв.м., входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 238 982 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу;

изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 4 900 кв.м., входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 238 982 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., установив границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ п/п	Координаты, м		Сведения о границе
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сергеев А.П., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу: .... ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл. по следующим координатам:

                        Х                              Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование требований истцом указано, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..... На данном земельном участке распложен жилой дом, имеющий аналогичный адрес. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете в кадастровой палате как ранее учтенный, то есть без установления границ. Споров относительно расположения (местоположения) указанного земельного участка и его границ с кем-либо никогда не возникало. При этом земельный участок огорожен забором со всех сторон. Забор поставлен по всему периметру земельного участка сразу после его предоставления. При предоставлении земельного участка работники администрации сельского Совета (в том числе землеустроитель) показали на местности границы указанного земельного участка, вбив при этом в местах поворота колья. После этого в течение нескольких дней по этим кольям был установлен забор по периметру земельного участка. Забор и по настоящее время стоит и с тех пор никуда не смещался и не передвигался. Никаких претензий с чьей-либо стороны относительно расположения забора с момента его установки никогда не было. В настоящее время истец решил сделать межевание своего земельного участка, для чего обратился в ООО «Горизонт» и заказал работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Работники ООО «Горизонт» выехали на место и замерили границы указанного земельного участка по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам, так как данный земельный участок со всех сторон огорожен забором. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца частично накладывается (пересекается) с земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование), входящий участок №, который поставлен в государственный кадастр недвижимости на государственный кадастровый учет с ошибкой. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), входящий участок №, по 1/2 доли каждый являются ответчики. Истец считает, что сложившаяся ситуация получилась в результате кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), входящий участок № Границы входящего земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы с истцом как с собственником смежного земельного участка, что является нарушением ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Истец полагает, что устранить сложившееся пересечение возможно только в судебном порядке.

Истец Сергеев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель адвокат Сачук Т.М. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчикаООО«Руслидер» извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Камешковского района в судебное заседание не явился. Глава администрации Камешковского района Курганский А.З. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против требований истца не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО Второвское Камешковского района в судебное заседание не явился. Глава администрации МО Сергеихинское Камешковского района ИГонина Н.Ф. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (далее по тексту филиал) в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет Дата обезл., имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Сергееву А.П. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным (дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Дата обезл.), наименование - единое землепользование, площадью 4238982 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «РусЛидер» и ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный дом» (по 1/2 доли в праве собственности). Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком в составе единого землепользования, площадью 4900 кв.м. Границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования, в том числе и обособленного земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании поступивших третьему лицу документов: заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с учтонением местоположения границ земельного участка, описания земельных участков ОАО «Владимирское земпредприятие» от 2008 года, подготовленного на основании землеустроительного дела, переданного в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. В составе «Описания земельных участков» акт согласования границы земельного участка отсутствует, так как требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, не предусматривалось включения в состав такого описания акта согласования границы земельного участка, а также документов, подтверждающих установленный порядок извещения заинтересованных лиц и документов, свидетельствующих о снятии таких возражений. Таким образом, сведения о спорном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными в орган кадастрового учета документами и являются законными и обоснованными. Документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, в филиал не поступали. По существу требований представитель третьего лица оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Сачук Т.М., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2).

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который действовал на момент проведения межевания земельного участка ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № Сергеев А.П. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Как следует из материалов дела, пояснений адвоката Сачук Т.М., показаний свидетелей С.Н.И., З.А.С., принадлежащий истцу земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровыми номерами № был сформирован еще в 1997 году в границах, определенных на местности при их предоставлении.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Сергеев А.П. открыто и добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером № более 15 лет. Его участок сформирован, имеет четкие и давно сложившиеся границы, огорожен забором по всему периметру, на участке имеется строение.

Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались.

Из заключения кадастрового инженера К.А.В., имеющегося в межевом плане от Дата обезл., следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение его границ определялось по фактическому использованию, по существующему ограждению. При подготовке межевого плана использовались Правила землепользования и застройки муниципального образования ...., утвержденные решением Совета народных депутатов муниципального образования .... от Дата обезл. №, а также решение Совета народных депутатов МО Второвское от Дата обезл. №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером .... по координатам расположен в двух кадастровых кварталах ..... По координатам уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав земельный участок с кадастровым номером №), принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «.... сельскохозяйственный дом» и ООО «РусЛидер». Границы данного земельного участка скорректированы в части пересечения с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №8, так как земельный участок № (входящий в состав земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой. В результате площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав земельный участок с кадастровым номером №) изменилась с 4900 кв. м на 3599 кв.м.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Исходя из указанных норм закона, ответчики при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № должны были согласовать границы данного земельного участка с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № - Сергеевым А.П., который уже являлся собственником данного земельного участка на момент проведения межевых работ ответчиками. Однако уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено без согласования границ с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

При данных обстоятельствах суд считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером 33:06:103501:293, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом» и ООО «РусЛидер», проводилось с нарушениями требований ч.3 ст. 38, ч. 1 ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Принимая во внимание, что в результате проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 33:06:103501:293,            Сергеев А.П. в настоящее время лишен возможности реализовать свои права собственника земельного участка, суд находит заявленные требования истца о признании результатов кадастровых работобоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает возможным изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» М.Д.К. от № от Дата обезл.. Иных сведений о координатах характерных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № суду не представлено.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Истец в исковом заявлении просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером .... в соответствии с межевым планом от Дата обезл., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером К.А.В..

Учитывая, что данный межевой план соответствует требованиям, установленным в ст. 22 Закона N 218-ФЗ, стороной ответчиков он не оспорен, каких-либо сведений об иных координатах характерных точек земельного участка истца не представлено, суд находит требования истца в этой части также подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, которая должна быть взыскана в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеева А.П. к ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом», ООО «РУСЛИДЕР» о признании результатов кадастровых работ недействительными в части, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, явившихся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 4 900 кв.м., входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 238 982 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Сергееву А.П..

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 4 900 кв.м., входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 238 982 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., установив границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ п/п	Координаты, м		Сведения о границе
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сергееву А.П., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес (местонахождение): ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл. по следующим координатам:

                        Х                              Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом», Общества с ограниченной ответственностью «РусЛидер» в пользу Сергеева А.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                   Н.А. Варламов

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2018.