Решение по делу № 2-576/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-576/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года                                 г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Урвачевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузмакова Е.Р. к Штепа Н.И., Тихонову Н.Я., администрации Магнитского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бузмаков Е.Р. обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Вештомова А.М., Тихонов Н.Я.; определением суда произведена замена ответчика Вештомовой А.М. правопреемником - Штепа Н.И.

В основании предъявленных требований истец Бузмаков Е.Р. указал, что ДАТА им на основании письменной расписки был приобретен у Вештомовой А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, ранее приобретенные ею у Тихонова Н.Я. в ДАТА году. Правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости у Бузмакова Е.Р. отсутствуют. С момента приобретения жилого дома истец Бузмаков Е.Р. проживал в указанном доме, добросовестно осуществляя свои права, нес бремя его содержания, следил за сохранностью жилого дома, предпринимал иные действия в целях благоустройства дома, в связи с чем полагает возникшим свое право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Уточнив предъявленные исковые требования (л.д. 60), истец Бузмаков Е.Р. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС.

В судебное заседание истец Бузмаков Е.Р. не явился, извещен (л.д. 68). Представитель истца адвокат Дунаева О.Б. (л.д. 9) предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

Представители ответчиков – администрации Кусинского муниципального района, администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 65, 66), представитель администрации Магнитского городского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав об отсутствии возражений относительно предъявленных исковых требований (л.д. 93).

Ответчики Тихонов Н.Я., Штепа Н.И. в судебное заседание не явились, известить их о времени и месте судебного разбирательства не представилось возможным по причине неизвестности места пребывания. Определением суда в качестве представителей ответчиков, место пребывания которых неизвестно на основании статей 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Представитель ответчиков Тихонова Н.Я., Штепа Н.И. - адвокат Голубева Е.П., ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий, предъявленные исковые требования не признала.

Суд, заслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и показания свидетелей, приходит к следующим выводам.

Из представленных в материалах дела выписок (л.д. 14-15) усматривается, что сведения о собственниках объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС, в ЕГРП отсутствуют.

Согласно информации Кусинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области», жилой дом по указанному адресу поставлен на технический учет и зарегистрирован за Тихоновым Н.Я. (сведения о правоустанавливающем документе и дате постановки на учет отсутствуют); в техническом паспорте на ДАТА имеется запись о владельце строения Тихонове Н.Я. (л.д. 12, 13).

В деле имеется расписка, согласно которой ДАТА Бузмаков Е.Р. приобрел у Вештомовой А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС (л.д. 10).

Из показаний свидетелей ФИО и ФИО усматривается, что жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС ранее принадлежал Вештомовой А.М., которой были проданы в ДАТА годах Бузмакову Е.Р. После приобретения данного имущества истец проживал в доме, открыто, добросовестно и непрерывно владел им, нес бремя его содержания, возделывал земельный участок, используя его в целях овощеводства. Права истца на жилой дом и земельный участок никем не были оспорены.

Согласно свидетельству о смерти, Вештомова А.М. умерла ДАТА (л.д. 73). По информации, представленной нотариусом АДРЕС ФИО, было открыто наследственное дело к имуществу умершей Вештомовой А.М. Наследственное имущество в виде денежного вклада приняла дочь Вештомовой А.М. – Штепа Н.И., впоследствии данное наследственное дело было окончено ДАТА (л.д. 69-88); спорные объекты недвижимости в числе наследственного имущества не заявлялись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений пунктов 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что Бузмаков Е.Р. с ДАТА, т.е. более пятнадцати лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) как собственник непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным жилым домом; собственник которого Тихонов Н.Я. отсутствует, исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок, то как следует из представленного истцом кадастрового паспорта (л.д. 11), земельный участок находится в государственной собственности; Вештомова А.М. указана в качестве правообладателя в отношении данного земельного участка, однако права собственности на земельный участок она не имела, в связи с чем у нее отсутствовали полномочия на его отчуждение. Согласно действующему законодательству переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной собственности в иную не предусмотрен. В указанных обстоятельствах в этой части исковые требования о признании права собственности Бузмакова Е.Р. на земельный участок по указанным им основаниям удовлетворению не подлежат. Кроме того, суд учитывает, что у истца не исчерпаны возможности приобретения прав на земельный участок в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузмакова Е.Р. к Штепа Н.И., Тихонову Н.Я., администрации Магнитского городского поселения, администрации Кусинского муниципального удовлетворить частично.

Признать право собственности Бузмакова Е.Р., родившегося ДАТА в АДРЕС, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу АДРЕС кадастровый НОМЕР; в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова