Решение по делу № 2-726/2018 от 29.03.2018

Дело № 2 - 726/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 17 апреля 2018 года

дело по иску Товарищества собственников недвижимости товарищество собственников жилья «Союз» к Беляхиной Т. А., Беляхиной Н. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ТСН ТСЖ «Союз» обратился к мировому судье судебного участка № в <адрес> в <адрес> с иском к Беляхиной Т.А, Беляхиной Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

    В обоснование требований указал, что на основании устава осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирных домов по адресам: <адрес>.

    <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит Беляхиной Т.А., <данные изъяты> – Беляхиной Н.П.

    Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты, в том числе решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и определении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; о выборе владельца специального счета капитального ремонта в лице <данные изъяты>

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за содержание жилья по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

    На основании изложенного просил взыскать с Беляхиной Т.А. пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле жилого помещения задолженность по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере <данные изъяты>; за содержание жилья - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>; взносы по капитальному ремонту - <данные изъяты>,

с Беляхиной Н.П. пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого помещения - задолженность по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере <данные изъяты>; за содержание жилья - <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>; взносы по капитальному ремонту – <данные изъяты>

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Впоследствии истец уточнил, что в связи с перерасчетом суммы начислений за содержание жилья за период <данные изъяты> года на основании тарифов, принятых общим собранием членов ТСН, просит взыскать:

с Беляхиной Т.А. задолженность за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, взносы по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,

с Беляхиной Н.П. - задолженность за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, взносы по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (т.1 л.д.226-228).

В связи с увеличением заявленных сумм требований определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционной инстанцией от ДД.ММ.ГГГГ, дело передано по подсудности в <данные изъяты> районный суд <адрес> (т.1 л.д.230,т.2 л.д.84-85).

    Представитель истца Завьялова А.В., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.34), в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ТСЖ было создано еще застройщиком для обслуживания и управления несколькими возведенными им домами, которые расположены на едином земельном участке, имеющими единые инженерные коммуникации.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве против требований возражали ввиду их необоснованности, указывая на ничтожность решений общих собраний членов ТСН, на основании которых произведен расчет задолженности, ссылаясь на сложившиеся между сторонами отношения, основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.95-102).

    В удовлетворении заявления Беляхиной Н.П., также представляющей интересы Беляхиной Т.А. на основании доверенности (т.2 л.д.222), об отложении судебного заседания судом отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 169 ГПК РФ и что неявка стороны не является безусловным основанием для отложения слушания дела. Ответчики заблаговременно извещены о времени и месте слушания дела, не лишены были возможности участвовать в деле через представителя. Кроме того, суд учитывает, что ходатайство не содержит указания на доказательства, которые ответчики намерены были представить суду.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством <данные изъяты>

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8.1. п. 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Беляхина Т.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Беляхиной Н.П. принадлежит <данные изъяты> доли указанного жилого помещения (т.1 л.д.7-10).

ТСН ТСЖ «Союз» на основании устава осуществляет эксплуатацию, коммунальное, аварийно-техническое обслуживание указанного многоквартирного дома.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт, которую истец просит взыскать с Беляхиной Т.А. и Беляхиной Н.П. пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе прекращено формирование фонда капитального строительства на счете регионального оператора, утверждено формирование фонда на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (т.1 л.д.24-26).

Указанное решение не признано незаконным и обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем истец обоснованно рассчитывал расходы на капитальный ремонт согласно установленному тарифу.

Ответчики в судебное заседание не явились, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств выполнения обязанности собственника квартиры по оплате взносов на капитальный ремонт не представили, расчет истца не оспорили.

Данный расчет истца судом проверен, является верным.

В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Беляхиной Т.А. задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>(<данные изъяты> с Беляхиной Н.П. - взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, вопреки доводам ответчиков обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт не зависит от даты регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку указанная обязанность, в том числе не исполненная предыдущим собственником, переходит к новому собственнику, в связи с чем Беляхина Т.А. не может быть освобождена от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что законом на ТСЖ возложена обязанность по заключению договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Союз» в лице председателя <данные изъяты> и Беляхиной Н.П. заключен договор на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживанию жилого помещения, предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 4.3 договора стоимость обслуживания жилого помещения, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома установлена в размере <данные изъяты> за <данные изъяты>м. с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.142-149).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в части состава собственников объекта, что договор считается заключенным между ТСЖ «Союз» и Беляхиной Н.П., Беляхиной Т.А. (т.1 л.д. 150).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН ТСЖ «Союз» уведомило ответчиков об отказе пролонгации договора от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.151).

Заявляя требования о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилья согласно установленным на общих собраниях членов ТСЖ тарифам, истец ссылается на недействительность договора ДД.ММ.ГГГГ, однако с этими доводами суд согласиться не может.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен добровольно, сторонами не оспорен, не признан недействительным, за период его действия оплату за содержания жилья истец правомерно начислял согласно тарифу, установленному этим договором. В связи с указанным суд соглашается с доводами ответчиков и считает, что при расчете задолженности за содержание жилья следует исходить из тарифа, установленного сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> за <данные изъяты>

Ответчики доказательств выполнения обязанности по оплате задолженности по содержанию жилья, оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды либо отсутствия таковой не представили, расчет истца не оспорили.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о взыскании задолженности за содержание жилья подлежат частичному удовлетворению: с Беляхиной Т.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует взыскать <данные изъяты> <данные изъяты> с Беляхиной Н.П. - <данные изъяты> <данные изъяты> по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Беляхиной Т.А. следует взыскать <данные изъяты>, с Беляхиной Н.П.- <данные изъяты>

Возражения ответчиков, что они не должны нести обязанность по оплате содержания помещений всех многоквартирных домов, обслуживаемых ТСЖ, являются несостоятельными ввиду следующего.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено утверждение отдельных смет на каждое из строений в случаях, когда ТСЖ обслуживает несколько многоквартирных домов, расчет платы по содержанию жилья должен быть произведен пропорционально доле собственника от общей площади, находящийся на обслуживании у ТСЖ.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным взыскать на основании представленного истцом арифметически верного расчета пени: с Беляхиной Т.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>), с Беляхиной Н.П. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –<данные изъяты> (<данные изъяты>).

Доводы ответчиков о недействительности ряда решений общего собрания членов ТСЖ, несогласии с тарифами на содержание жилья согласно этим решениям не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку суд при расчете задолженности по содержанию жилья принял во внимание размер тарифа, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пункт 33 указанных выше Правил предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Из вышеприведенных норм жилищного законодательства и Правил следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, также обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом отказ от членства в товариществе, которое осуществляет функции в интересах всех собственников многоквартирного дома, не освобождает собственника от участия в несении таких расходов.

Данные обстоятельства опровергают доводы ответчиков о том, что, не являясь членами ТСЖ, они не должны нести расходы по содержанию жилья.

Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по уплате членских взносов суд также не принимает во внимание, поскольку такие требования истцом не заявлялись.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с признанием требований обоснованными с Беляхиной Т.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере <данные изъяты>, с Беляхиной Н.П. - <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>00 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ –<░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.04.2018, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░