Решение по делу № 2-6431/2016 ~ М-4681/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-6431 /2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2016 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Гридневой Е.В.,

ответчика Прямоглядовой Л.В., представителей ответчика Тырыкиной О.А., Палютина М.И.

третьих лиц Кортунова М.П., Тырыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воробьевой Т.В. к Прямоглядовой Л.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений (№) от 31.12. 2015 года,

у с т а н о в и л :

Воробьевой Т.В. на праве собственности принадлежит <адрес> жилом многоквартирном <адрес>.

Воробьева Т.В. обратилась в суд с иском к Прямоглядовой Л.В. с вышеназванным иском. В обоснование указала, что 30.03.16 года ей стало известно, что в декабре 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений на котором были приняты следующие решения:

Выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по счету голосов.

Выбор собственниками способа управления жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Определение способа направления извещения о проведении очередного, внеочередного или собрания в форме заочного голосования как размещение объявлений на информационных досках в каждом подъезде дома.

Определение места хранения документов ( протоколов, решений собственников и других документов, относящихся к деятельности ТСН)

Создание Товарищества собственников недвижимости « <данные изъяты>

Утверждение Устава «<данные изъяты>

Об избрании Товарищества собственников недвижимости « <данные изъяты>

Об избрании ревизионной комиссии ( ревизора) Товарищества собственников недвижимости « <данные изъяты>

О регистрации Товарищества собственников недвижимости « <данные изъяты>

Об управлении Товарищества собственников недвижимости « <данные изъяты>» руководящими органами ТСН является общее собрание, правление, председатель.

       Вышеназванные решения оформлены Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 31.12. 15 года. Истец не согласна с принятыми общим собранием решениями, так они противоречат ст. ст. 44-48 ЖК РФ. При проведении общего собрания были допущены следующие нарушения : собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, а так же об итогах собрания, кроме того, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня.( л.д. 5,6)

Впоследствии исковые требования были дополнены и уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истец в дополнение к заявленным требованиям ссылается на то, что важным правовым обстоятельством при принятии собственниками решения о смене управляющей компании является принятие собственниками решения по вопросу о расторжении договора управления с текущей управляющей компанией. Вопрос ненадлежащего содержания дома АО « УК Коминтерновского района» включен в повестку дня не был. Сведения о том, что управляющая компания допустила существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, протокол не содержит, на обсуждение данный вопрос не выносился, как и не выносился вопрос о расторжении договора управления, заключенного с АО « УК Коминтерновского района». Кроме того, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решения с приложением копии этого решения. Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, а решение собрания, оформленные протоколом от 31.12. 2015 года, является незаконным, поскольку при проведении собрания допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.( л.д. 23,24 том 1)

Истец о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие.( л.д. 238 том 1)

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Представитель ответчика Гриднева Е.В., действующая на основании доверенности ( л.д. 25) поддержала исковые требования. Суду пояснила, что решения собственников являются недействительными, поскольку заполнены ненадлежащим образом. В них отсутствует дата заполнения решения, поэтому невозможно определить дату принятия собственником решения. В решении собственника <адрес> ( Авдеева Т.Н. 56,3 кв.м. ) отсутствует подпись, не заполнен пункт 4 решения. За собственников квартир (№) (Милютина В.В. 1/3 от 56,6 кв.м.), (№) ( Крестьянникова П.П. 65,5 кв.м.), (№) ( Сергина А.С. 1/3 от 49,3 кв.м.) (№) Прямоглядова О.Ю. 1/20 от 56,5 кв м.) (№) ком 2 Прямоглядова О.Ю. ( ? от 12,1 кв.м.) (№) ( Сотникова М.А. 1/3 от 49,4 кв.м. ) голосовали представители, однако доказательства, подтверждающих их полномочия отсутствуют. Решения собственников квартир (№) и (№) заполнены, однако в них отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня. В решениях собственников квартир (№) и (№) отсутствуют решения за создание ТСЖ и утверждение устава ТСЖ. Решения собственников <адрес> не содержат сведения о лицах, участвующих в голосовании. Собственниками <адрес> ( 49,4 кв.м.) являются Шилов А.В., Шилова О.С., Шилов Я.А., Шилов Д.А., по ? части от 49,4 кв.м. Однако в решении Шилова А.В. указана площадь 49 кв.м. Собственниками <адрес> ( 65,5 кв.м.) являются Пахомов В.М. ( 2/3 ), Баранова Т.М. ( 1/3 ) однако в решении Пахомова В.М. указана площадь 65,5 кв.м. В одном решении - <адрес> проголосовало два собственника, по <адрес> – три собственника. От собственников квартир (№) предоставлено по два решения от каждого собственника. Собственники квартир (№) (№) не принимали участия в собрании, что подтверждается подписями в реестре собственников. При проведении собрания собственников помещений отсутствовал кворум.

Ответчик, а так же ее представители Палютин М.И.,Тырыкина О.А., допущенные к участию в судебном заседании по устному ходатайству, просили в иске отказать за необоснованностью.

Третье лицо – представитель АО «УК Коминтерновского района» Кортунов М.Н., исковые требования поддержал.

Третье лицо - представитель ТСН «ТСЖ « Генерала Лизюкова, 36» Тырыкина О.А. в отношении иска возражала.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, приходит к следующему.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ,

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48 ЖК РФ предусматривает, что

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец Воробьева Т.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.10).

            Многоквартирный <адрес> находился в управлении управляющей организацией АО «УК Коминтерновского района», имеет следующие технические характеристики - общая площадь жилых помещений - 6593,7 кв.м.

         Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

         Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

           Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)..

           В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

        форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно- заочное голосование);

        дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

        порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться    (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

           Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

           Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

        Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

24.09.2015 года по инициативе Прямоглядовой Л.В. собственника комнаты <адрес> собственники <адрес> уведомлялись о проведении с 6.10.2015 года по 27.12.15 года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в очно-заочной форме. Повестка дня следующая :

1.Выборы председателя, секретаря общего собрания и наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов.

2.Выбор собственниками способа управления жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> – Товарищество собственников недвижимости « ТСЖ « Генерала Лизюкова, 36».

3.Определение способа направления извещений о проведении очередного, внеочередного или собрания в форме заочного голосования как размещение объявлений на информационных досках в каждом подъезде дома.

4. Определение места хранения документов ( протоколов, решений собственников, и других документов, относящихся к деятельности ТСН)

5. Создание товарищества собственников недвижимости « ТСЖ Генерала Лизюкова, 36».

6. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости « ТСЖ Генерала Лизюкова, 36».

7.Об избрании правления товарищества собственников недвижимости « ТСЖ Генерала Лизюкова, 36».

8. Об избрании ревизионной комиссии ( ревизора) товарищества собственников недвижимости « ТСЖ Генерала Лизюкова, 36».

9.О регистрации товарищества собственников недвижимости « ТСЖ Генерала Лизюкова, 36».

10. Об управлении товарищества собственников недвижимости « ТСЖ Генерала Лизюкова, 36». – руководящими органами ТСН является общее собрание, правление, председатель.

В объявлении указано, что 6.10.15 года в 18 часов всем жильцам необходимо собраться во дворе дома. При отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня голосования, собрание будет продолжено посредством поквартирного обхода с 6.10.15 года по 27.12.15 года ( очно-заочная форма)

Кроме того, в объявлении указано, что инициатор проведения собрания пройдет по квартирам с бюллетенями для голосования, бланк бюллетеня можно получить в <адрес> комната 2. Заполненный бюллетень сдавать в <адрес> в период проведения общего собрания с 6.10.15 года по 27.12.15 года до 21 часа. ( л.д. 40)

Указанное объявление было размещено на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении объявлений от 24.09.15 года ( л.д. 39).

В этой связи, суд приходит к выводу, что порядок уведомления собственников помещений ответчиком соблюден.

            В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

            В соответствии с ч 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование, а так же возможность передачи решений собственников помещений в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

     Дата начала общего собрания 6 октября 2015 года в 18 часов путем совместного присутствия ( в очной форме) с последующим поквартирным обходом ( заочная форма)

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6593,70 руб. Согласно протокола в собрании приняли участие собственники, обладающие 3644,05 кв.м. площади, что составляет 55,28%, от общего числа собственников помещений.

    Общее собрание собственников жилья помещений проведено по инициативе собственника жилого помещения – комнаты <адрес> Прямоглядовой Л. В. с 6.10.15 года по 27.12.2015 года путем    заочного голосования собственников помещений.

        По результатам собрания 31.12.15 года протокол общего собрания собственников помещений в доме путем заочного голосования (л.д.146-148 т.1).

        В повестке дня общего собрания, согласно протоколу, обозначены те же вопросы, указанные вопросы в объявлении.

       О результатах голосования и принятых решениях информация доведена до собственников помещений <адрес> путем размещения на информационных стендах сообщений о результатах голосования.( л.д. 151, 152 )

       В подтверждение факта размещения сообщений о результатах голосования, проведенного на общем собрании собственников помещений <адрес> в очно- заочной форме представлен акт от 1.01. 2016 года ( л.д. 153,155 том 1)

    Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что инициированное ответчиками спорное собрание, проведено с соблюдением порядка, установленного ст.ст. 44-48 ЖК РФ, при наличии кворума, согласно требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ, большинством голосов по изложенной выше повестке собрания. При этом, суд исходит из следующего.

         В проведении очно-заочного голосования принимали участие 106 собственников из имеющихся в доме квартир. Указанное подтверждается реестром ( л.д. 149,150 том 1 ).

В материалы дела по ходатайству истца представлены заявления Проскурина Р.Р., Проскуриной А.Е., Колосовой Е.С.,Филоновой Л.П., Киселевой А.В., Логотова Ю.В., Гунькиной Н.В., Штро О.В., Лихачевой О.В., Лихачевой Е.П., Паринова Н.В., Париновой Л.Н., Абрамян Н.Ю., Щербатых Е.С., Рудаевой Н.В., Щербатых Н.И., Перфиловой А.И., Перфиловой Е.В., Синюкувай Н.А., Блиновой В.Н., Лепехиной В.А., Бахмутской Л.В., Утешевой М.И., Соболевой О.С., Атапиной Л.П., Перминовой И.В., Ельчаниновой Д.В. Турищевой Т.В. в которых указанные лица поясняют о том, что общее собрание собственников помещений не проводились, свою подпись в решениях ( бюллетенях) они не ставили. ( л.д. 203-232)

    Однако вышеназванные заявления судом не могут быть приняты во внимание в связи со следующим. Доказательств, подтверждающих право собственности на жилые помещения заявителей суду не представлены. Указанные лица не были допрошены судом в качестве свидетелей. Ходатайство об их допросе в качестве свидетелей со стороны истца суду не заявлялось. Кем когда и при каких обстоятельствах были написаны указанные заявления судом не установлено.

    В ходе рассмотрения дела, судом 6.12.16 года был допрошен свидетель Щербатых Н.М., которая пояснила, что проживает в <адрес>, ей на праве собственности принадлежит ? доля указанной квартиры. О проведенном собрании ей ничего не известно, хотя она является старшей по дому. Уведомлений о проведении собрания не получала.

     Суд относится критически к показаниям свидетеля Щербатых Н.М., поскольку она была членом правления « ТСЖ « Генерала Лизюкова, 36», что подтверждается протоколом (№) заседания Правления от 15 марта 2016 года знала о проведении общего собрания. (л.д. 169 том 1)

     Свидетель Синюкова Н.В. пояснила, что ей на праве собственности принадлежит ? доля <адрес> о проведении собрания и создания ТСЖ ей ничего не известно.

Свидетель Соболева О.С., суду пояснила, что по вопросу создания ТСЖ приходили к ней домой за получением подписи, поставить подпись она отказалась. В своем почтовом ящике видела извещение о создании ТСЖ, примерно в октябре - декабре 2015 года.

Свидетель Паринова А.М. суду пояснила, что проживает в <адрес>, однако собственником квартиры не является. Какие либо собрания с октября по декабрь 2015 года не проводились, о создании ТСЖ она узнала летом 2016 года. Ее дочь Паринова Л.Н. в квартире не проживает два года.

Свидетель Гладких Э.С. пояснила, что <адрес> принадлежит ей на праве собственности. О проведении собрания по созданию ТСЖ ей ничего не известно, объявления о проведении собрания она не видела. К ней приходили с бюллетенем для голосования, заполнив, нужно было бросить в почтовый ящик, что она и сделала. В апреле-мае видела объявление о собрании по поводу перехода в ТСЖ.

В материалы дела приложено решение собственника помещения Гладких Э.С.     ( л.д. 79 том 1) из которого усматривается, что последняя по всем вопросам, поставленным на голосование возражала, она знала о времени проведения собрания и вопросы, поставленные на повестку дня.

К показаниям свидетеля Гладких Э.С. суд, относится критически, поскольку они непоследовательны и противоречивы.

Свидетель Тимофеева Н.Я. пояснила, что собственником <адрес> не является. Квартира на праве собственности принадлежит сыну и дочери. Она в квартире проживает с сыном. Собрание по вопросу создания ТСЖ не проводилось.

К показаниям свидетелей Тимофеевой Н.Я., Париновой А.М. суд так же относится критически, поскольку собственниками квартиры они не являются, доверенностей на представление интересов собственников квартир не имеют.

Свидетель Реуцкая Л.В. суду пояснила, что очное собрание не состоялось из-за погодных условий, проводилось 6.10.15 года, заочное до 27.12. 2015 года. Раздавались листовки о заочном голосовании, листовки развешивались на этажах. Бюллетени отдавались в руки. Заполненные их следовало опустить в почтовый ящик квартир (№), или (№). Голоса были посчитаны 31.12.15 года, написан протокол. 1.01.16 года    на информационном стенде размещено сообщение о результатах голосования. Документы на регистрацию ТСЖ подала Прямоглядова.

       К показаниям свидетеля Синюковой Н.В. суд относится критически, поскольку ее показания опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

       Ответчиком в судебном заседании в материалы дела представлены копии решений собственников помещений, которые были сверены с подлинными экземплярами.

       Решение собственника помещения по вопросам повестки дня спорного собрания содержат все необходимые сведения о собственниках, необходимые для его идентификации: фамилия, имя, отчество; номер телефона, номер квартиры; общая площадь квартиры; количество собственников квартиры; доля собственности голосующего собственника и площадь квартиры, соответствующая этой доле; данные о документе о праве собственности на квартиру.

        Согласно решениям собственников помещений в форме заочного голосования и сдачи заполненных листов до даты окончания их приёма (согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ) - до 27.12. 2015 года - в собрании приняли участие 106 собственников помещений, общей площадью 3644,05 кв.м. (55,28% от площади всех квартир в доме).

Отсутствие в решении собственника помещения даты заполнения не является существенным нарушением в связи со следующим.

В силу ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".( пункт 5.1 ст. 48 ЖК РФ)

В ходе рассмотрения дела установлено, что решение собственника помещений в количестве 106 штук до 21 часа 27.12.2015 года переданы инициатору собрания Прямоглядовой Л.В. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Реуцкой Л.В., реестром собственников помещений, принявших участие в общем собрании ( л.д. 149,150)

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Для определения кворума с учетом представленных доказательств судом не учтены следующие решения собственников помещений.

Решение собственника помещения (№) Авдеевой Т.Н. не засчитывалось при подсчете голосов, в связи с тем, что отсутствует подпись в решении. Указанное усматривается из реестра, данный голос исключен из подсчета.

Решение собственника помещения (№) Гладких Э.С. обоснованно учтено ответчиком, поскольку по всем вопросам, поставленным на голосование собственник возражает ( л.д. 79).

Решения собственника <адрес> Милютиной В.В. ( 18,86 кв.м.), (№) Сергиной А.С. (16,46 кв.м.), (№) Сотниковой М.А.( 16,43 кв.м. ) не приняты судом во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих, что указанные лица являются несовершеннолетними и за них голосовали законные представители, суду не представлены.

Решение собственника <адрес> Крестьяниковой П.П.(65,5 кв.м.) следует исключить из подсчета поскольку доверенность Супоневой О.И. не представлена.(л.д. 69,70 том 1)

Решение собственника помещения (№) Зибровой Л.И. следует исключить из подсчета поскольку решение по каждому вопросу отсутствует.

Решения собственников помещений (№) Волковой Н.А. ( л.д. 49 том 1), (№) Штро О.В. ( л.д. 78 том 1) следует исключить из подсчета поскольку решение по вопросам создания ТСЖ и утверждения устава отсутствуют.

Решение собственника помещения (№) Пахомова В.М. ( л.д. 82 том 1) содержит указание на долю 65,5 кв.м. однако она составляет 43,66 кв.м., именно эту долю следует учитывать при голосовании.

Решение собственника помещения (№) Шилова А.В. ( л.д. 46, 198 том 1) содержит указание на долю 49,4 кв.м. однако она составляет 12,35, именно эта доля подлежит подсчету при голосовании.

Решения собственников помещения (№) Запольских Н.В., Запольских З.А., Запольских В.П., Запольских Н.В., ( л.д. 83-86 том 1) судом принимаются во внимание, поскольку указание имени и отчества собственника в сокращенном варианте не является существенным нарушением.

Решение собственников помещения (№) Лобыцевой Т.С., Лобыцевой Р.Д., Лобыцева С.А. ( л.д. 120 том 1), а так же решение собственников помещения (№) Перфиловой А.И., Перфиловой Е.В. подлежат учету для определения кворума. Нарушение в части голосования всех собственников в одном решении, по мнению суда не является существенным, поскольку все собственники по поставленным вопросам прогосовали.

Решение собственника <адрес> Прямоглядовой О.Ю. 1/20 от 56,5 кв м.) <адрес> Прямоглядова О.Ю. ( ? от 12,1 кв.м.), которая является несовершеннолетней, приняты во внимание, поскольку ответчиком предоставлены суду сведения относительно даты рождения ребенка - 7.08. 2009 года.

<адрес> жилых и нежилых помещений <адрес> составляет 6593,70 кв.м., данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

        С учетом вышеизложенного судом установлено, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 3374,86 кв.м. площади, что составляет 51,18%, от общего числа собственников помещений. ( Кворум составляет 6593,7 : 3374,86 х 100% = 51,18 %)

        Доводы истца относительно нарушения порядка расторжения договора управления с АО « УК <адрес>» являются необоснованными.

В силу пункта 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Решение о расторжении договора с АО « УК Коминтерновского района» и заключения договора управления домом с ООО УК « Коммунальщик» принято на заседании правления 15.03.16 года. Договор управления с ООО УК    « Коммунальщик» заключен 16.03.16 года сроком с 1.04.16 года. Указанное не противоречит положениям ч.2 ст. 162 ЖК РФ, а так же п.14.5.4. Устава товарищества.

В силу ст.56,60,67 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств нарушения ее прав относительно не соблюдения порядка расторжения договора управления с АО « УК Коминтерновского района».

         Истец указала в исковом заявлении, что оспариваемым собранием нарушены ее права, однако это опровергается перечисленными доказательствами.

         В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        Каких либо иных доказательств в обоснование своей позиции истцом суду не представлено.

             На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

           Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

          Данное положение Жилищного кодекса РФ, во взаимосвязи с изложенными обстоятельствами, позволяет сделать вывод об отсутствии фактов нарушений спорным собранием требований ЖК РФ и прав истца, а также то, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

           На основании изложенного, суд не усматривает нарушений при проведении общего собрания, которые могли повлиять на его результаты; принятые решения не повлекли причинение убытков истцу, в связи с чем в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Воробьевой Т.В. к Прямоглядовой Л.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений (№) от 31.12. 2015 года, отказать.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая :                           А.В. Колычева