Решение по делу № 2-1166/2019 ~ М-813/2019 от 13.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коновалова Н.Т. к ГСК №926, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов Н.Т. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК №926, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, указав, что является собственником гаража <адрес> полностью выполнил свои обязательства перед ГСК, выплатив паевой взнос, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на гараж.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж № блок № в ГСК №926 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК №926 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Арконик СМЗ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва на иск просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В представленном отзыве на иск указали, что АО «Арконик СМЗ» не является правопреемником Самарского металлургического завода им. ФИО3. По имеющимся у третьего лица сведений на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Самарскому металлургическому заводу, который впоследствии был преобразован в ОАО «САМЕКО». ОАО «САМЕКО» было признано банкротом, ликвидировано и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из государственного реестра юридических лиц.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной 3-х этажной кооперативной гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>, площадью 0,35 га. На Советский райсполком возложена обязанность по созданию ГСК, объединив в него граждан, желающих вступить в кооператив из числа предприятий и организаций района. Главному управлению архитектуры и градостроительства определено выдать ГСК архитектурно планировочные задания на проектирование гаража-стоянки и после утверждения внести горисполкому предложение об отводе земельного участка и разрешения и разрешении строительства. (л.д. 56-57).

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства» решено отвести ГСК № земельный участок площадью около 0,9 га для строительства кооперативного гаража-стоянки на 206 автомашин по <адрес> с изъятием части земельного участка у Управления железной дороги/решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №/. Строительство начать в ДД.ММ.ГГГГ и закончить в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № Исполкомом Куйбышевского Совета народных депутатов выдан государственный АКТ о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 0,9 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаража-стоянки по <адрес>. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользование землей за №.

Вышеуказанный земельный участок площадью 0,9 га поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Истец является членом ГСК №, паевый взнос внесен им полностью, что подтверждается соответствующей справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно технического паспорта, выполненного ИП ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража <адрес>, составляет 21,4 кв.м.

Из представленных в суд документов следует, что после строительства гаражей ввод объекта в эксплуатацию ГСК не производился, что является препятствием для оформления истцом прав на гараж во внесудебном порядке.

Согласно технического заключения шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горжилпроект» по инженерно – техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж построен по типовым решениям и расположен в ряду аналогичных боксов одноэтажного гаражного строения; наружные несущие стены выполнены из кирпича, стены и перегородки внутри гаража отштукатурены, состояние стен работоспособное, неравномерных осадок и трещин нет; въездные ворота гаража металлические, не утепленные, распашные, обшиты листовой сталью по раме из уголков, оборудованы металлической калиткой; электроснабжение гаража от городских сетей, гараж оборудован приточно-вытяжной вентиляцией, приток через отверстия в воротах, площадка мусора расположена около ГСК. Состояние всех конструкций гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. В выводах заключения указано, что строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно дополнения к техническому заключению ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что гараж является отдельным объектом капитального строительства – объектом недвижимости, который входит в состав блокированной одноэтажной застройки гаражного ряда с соседними гаражами. Гараж имеет фундамент, стены, перекрытия и вентиляцию, отдельный въезд-ворота. Гараж и соседние гаражи, входящие в блокированную застройку не имеют общих коммуникаций, проходов, проездов, помещений общего пользования.

Согласно сообщению Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городско Думы от ДД.ММ.ГГГГ № находятся в зоне (ПК-1) - зона предприятий и складов V –IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м). Объект находится вне границ красных линий.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертиза пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, гараж <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Отдел гигиены и эпидемиологии в советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» сообщает, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилых зданий (гаражей) на соответствие требования санитарного законодательства не представляется возможным в виду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Вопреки доводам ответчика Администрации г.о.Самары, изложенным в отзыве на иск, о том, что спорный гараж является частью здания и не может рассматриваться как самостоятельный объект, обстоятельств, свидетельствующих об указанном в ходе рассмотрения дела не установлено, каких-либо доказательств в их подтверждение стороной ответчика не представлено.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», указано, что выявлено наложение границ земельного участка находящегося под спорным гаражом на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровом номером № с декларированной площадью 44 764 кв.м., с видом разрешенного использования – базы ПСМ, по адресу <адрес>. В ЕГРН содержаться сведения, что правообладателем данного земельного участка является Самарский металлургический завод.

Вместе с тем, наложение земельного участка, на котором расположен гараж истца на земельный участок № (участок площадью 9 000 кв.м. предоставленный ГСК №926) еще раз подтверждает, что данный гараж находится в пределах границ территории земельного участка ГСК №926. Из материалов дела также следует, что правопреемник Самарского металлургического завода ликвидирован.

Из представленного плана границ земельного участка (л.д. 78), а также заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что гараж, находящийся в пользовании Коновалова Н.Т., расположенный по адресу: <адрес> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 000 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени гараж в эксплуатацию не сдан, иным способом, кроме судебного, истец, осуществивший выплату паевого взноса, лишен возможности зарегистрировать свои права на спорный гараж, гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Н.Т. к ГСК №926, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Коноваловым Н.Т. право собственности на гараж площадью 21,4 кв.м. за <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.05.2019

Судья: подпись О.А.Тулякова