Решение по делу № 2-1511/2016 ~ М-2081/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 15 сентября 2016 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Чаплицкой Я.Ф.,

с участием:

истца Кусекеева В.А., представителя Анкудиновой Т.И., действующей на основании доверенности от **.**.**** года,

ответчика Торохова А.С.,

третьих лиц Щербаковой Н.А., Щербакова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/2016 по иску Кусекеева В.А. к Торохов А.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о его границах, согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование требований Кусекеев В.А. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Ответчику Торохову А.С. принадлежит на праве собственности смежный участок с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу ---. Границы участка установлены как ранее учтенные. Ответчиком была проведена работа по составлению межевого плана на свой участок, в связи с уточнениями местоположения границ участка, при этом, сведения о местоположении границ земельного участка были отражены не в соответствии с фактически сложившимися границами и ранее выданными правоустанавливающими документами. Согласно схемы планировочной организации земельного участка по адресу ---, расстояние от границ земельного участка до фасада дома составляет 5 метров. В действительности расстояние от границ земельного участка до фасада дома фактически отсутствует. Ответчиком при уточнении местоположения границы земельного участка с истцом не согласовывались. Считает, что его права нарушены. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---, принадлежащего на праве собственности Торохову А.С.. Уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---, и земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---.

Истец, представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик требования не признал, пояснил, что границы определял не он, а специалист на основании первоначальных документов. Также указывает, что перемещение границы между его земельным участком и земельным участком истца приведет к сокращению площади его земельного участка, поскольку с другой стороны его участок граничит с ---, собственник которого Щербакова Н.А., Щербаков А.Ю. сдвигать свою границу не хотят. Отметил, что граница между земельными участками по Тушамской 1 и Тушамской 3 проходит прямо по границе фундамента его дома.

Третьи лица Щербакова Н.Ю., Щербаков А.Ю. в судебном заседании пояснили, что считают границу между их участком и участком по ---, определенной верно, куда либо сдвигаться не хотят, так как там не разработанная земля.

Представитель третьего лица Департамента недвижимости администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав в совокупности, объяснения сторон, письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кусекеев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---, на основании договора купли продажи от **.**.****, свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Также судом установлено, что Торохов А.С. является собственником смежного участка с кадастровым номером №... общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---, на основании договора купли продажи от **.**.****, свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****. В сентябре 2015 года проведены работы по межеванию принадлежащего Торохову А.С. земельного участка, по результатам которых составлен межевой план и сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Между тем, истец указывает, что согласно данного межевого плана нарушаются его права, поскольку граница между земельными участками по ---, проходит по отмостке жилого дома, расположенного на земельного участке по ---, что нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Усть-Илимска.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта от **.**.****, согласно которого установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... (--- не имеет точных границ. Земельный участок с кадастровым номером №... (--- имеет точные границы, но данные границы проведены с нарушением ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, ст. 49 Правил землепользования и застройки г. Усть-Илимска. Вновь образованная граница земельного участка с кадастровым номером №... (---), частично проходит по отмостке здания --- что нарушает ст. 49 правил землепользования и застройки г. Усть-Илимска. Расстояние от здания по ---, до границ земельного участка ---, составляет менее 3 метров, что не соответствует требованиям действующих норм и правил в сфере землеустройства и градостроительства. При межевании земельного участка с кадастровым номером №... ---) были нарушены требования ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ.

Сторонами заключение эксперта не оспаривается.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о кадастре) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений статей 38 - 40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Между тем, согласно межевого плана на момент межевания в сентябре 2015 года и уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... (--- в государственном кадастре недвижимости имелись сведения о собственнике смежного земельного участка с кадастровым номером №... (---), с отметкой о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанный факт подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке по --- по состоянию на **.**.****. Следовательно при межевании земельного участка с кадастровым номером №... (---), в соответствии с требованиями ч.3 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от **.**.**** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в обязательном порядке должно было быть проведено согласование местоположения границ земельного участка с Кусекеевым В.А., являющимся собственником смежного земельного участка. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... (---), а также с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... (---) не проводилось.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные нарушения закона при проведении межевания земельного участка ответчика (землеустроительное дело земельного участка содержит сведения, не соответствующие действительности, при согласовании границ не были выполнены требования законодательства, связанные с выполнением процедуры согласования границ), суд приходит к выводу, что требование о признании результатов межевания земельного участка площадью --- кв. м по адресу: ---, в виде межевого плана от **.**.****, выполненного ООО БТИ "Земля и Недвижимость", недействительными, обосновано и подлежит удовлетворению.

Поскольку суд признал недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... (---) сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Требования истца об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---, и земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Установление местоположения границ земельных участков возможно только после проведения комплекса геодезических работ и межевания земельных участков, которые должны проводить соответствующие специалисты или специализированные организации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кусекеева В.А. к Торохову А.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о его границах, согласовании границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу ---, принадлежащего на праве собственности Торохову А.С..

В удовлетворении требования об уточнении местоположения границ земельных участков по --- и ---, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной виде.

Судья: подпись М.С. Третьяков

--

--

--