Решение по делу № 2-1437/2019 ~ М-1072/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-1437/2019                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                     21 марта 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Шаньгина В.В., его представителя истца Котельникова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Шаньгина Владимира Владимировича к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шаньгин В.В. обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура Пермского края, просит прекратить право собственности на садовый домик площадью 11,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за Шаньгиным В.В. право собственности на жилой дом площадью 37,5 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в 2010г. приобрел садовый домик площадью 11,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в 2011г. без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произвел его реконструкцию, в результате чего площадь дома увеличилась до 37,5 кв.м. При этом истец использует дом в качестве жилого помещения. Считает, что произведенной перепланировкой дома права и интересы кого-либо не нарушены. О возможности эксплуатации жилого дома для постоянного проживания в реконструированном состоянии истцом получено заключение специализированной организации. Факт нахождения здания дома на принадлежащем истцу земельном участке подтверждается подготовленным техническим планом. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на переоборудованное жилое помещение, поскольку признать право собственности в ином порядке не представляется возможным, Шаньгин В.В. обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит прекратить право собственности на садовый домик площадью 11,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за Шаньгиным В.В. право собственности на садовый дом площадью 45,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. На уточненных требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58).

Заслушав пояснения истца, его представителя исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено:

Шаньгин В.В. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.7-8, 38-40, 43-49).

На данном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> расположен принадлежащий Шаньгину В.В. на праве собственности объект недвижимости: садовый домик, назначение: нежилое, общей площадью 11,8 кв.м, лит.А, кадастровый № (л.д.6, 24-27, 41-42, 50-53).

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что Шаньгин В.В. в 2011г. без получения разрешения уполномоченного органа за счет собственных средств и своими силами произвел реконструкцию садового домика, в результате чего его площадь увеличилась на 33,9 кв.м.

Технический паспорт, выданный Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что строение 2002 года постройки расположенное на участке № в садоводческом товариществе № по адресу: <адрес>, после переоборудования и надстройки в 2011г. отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок. Садовый домик лит.А состоит из двух этажей, навеса лит.а, строительным объемом 139 куб.м, общая площадь составляет 37,5 кв.м, площадь здания – 51,4 кв.м, состоит из двух комнат площадью 11,0 и 26,5 кв.м. Согласно характеристики конструктивных элементов имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные с утеплителем т=30 см; каркасные с утеплителем – 2 этаж т=20 см, перекрытия - деревянные утепленные, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы - дощатые с окраской ЦСП, плитка. Присвоен инвентарный №, физический износ составляет 25% (л.д.9-12).

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о наименовании, назначении и площадных характеристиках здания с кадастровым номером №, площадь составляет 45,7 кв. м, количество этажей - 2 (л.д. 24-27).

Из представленного истцом заключения о техническом состоянии садового дома по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес> 61, выполненного ООО «Регион» шифр ТО-18, следует, что техническое состояние фундаментов, стен, элементов перекрытия, крыши и кровли работоспособное, работоспособность несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания обеспечивается, дальнейшая эксплуатация здания в качестве жилого дома для постоянного проживания людей, в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей (л.д.13-23).

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция и перепланировка указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного на земельном участке, который также является собственностью истца, произведена без изменения назначения земельного участка, объект в результате реконструкции и перепланировки, не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Сведений о том, что, произведенная истцом реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 139 ░░░.░, ░░░░░░░░ 45,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░=30 ░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ – 2 ░░░░ ░=20 ░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░░░