Решение по делу № 2-1668/2015 ~ М-842/2015 от 16.02.2015

Дело №2-1668/10-2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи В.В. Митюшкина,

при секретаре – Красниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова <данные изъяты> к Чекановым <данные изъяты> и <данные изъяты>, Мещеряковой <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Мещеряковым Д.В. и Чекановым А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику. Стоимость квартиры по договору определена как 1800000 рублей, денежные средства были уплачены продавцу (ответчику) в полном объеме. Впоследствии ответчик стал скрываться от истца, уклонялся от заключения основного договора купли-продажи. В январе 2015 года ФИО8 стало известно, что спорную квартиру Чеканов А.М. подарил своей дочери Мещеряковой М.А. ДД.ММ.ГГГГ. То есть он проигнорировал взятые на себя обязательства. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ФИО3 права требования к ФИО4 по предварительному договору в полном объеме. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.309,429,445 ГК РФ, просит признать недействительным договор дарении квартиры, состоявшийся между Чекановыми А.М. и И.В. (дарители) и Мещеряковой М.А. (одаряемая), обязать Чеканова А.М. заключить с ним договор купли-продажи квартиры.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности Мариян В.Н, будучи надлежаще уведомленными, не явились. Ранее заявленные требования представитель истца поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Чекановы А.М. и И.В. в удовлетворении иска просили отказать. В обоснование возражений указали, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор (ДД.ММ.ГГГГ), он не был заключен. Никаких предложений о заключении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не направлял. Кроме того, предварительный договор, на который ссылается истец, Чеканов А.М. не заключал, данный документ является подложным. Квартира была передана по договору дарения Мещеряковой М.А.. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В судебное заседание ответчик Мещерякова М.А., будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1,4,5,6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.1 ст.572, п.3 ст.574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из содержания заявленных требований, ДД.ММ.ГГГГ между Чекановым А.М. (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанной квартиры за 1800000 рублей. Указанные денежные средства были переданы продавцу в качестве задатка в день подписания предварительного договора. Однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира Чекановыми А.М. и И.В. была подарена Мещеряковой М.А.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передал Мещерякову В.Н. право требования к Чеканову А.М., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры в полном объеме в сумме основного долга на ДД.ММ.ГГГГ 1800000 рублей, в том числе к нему переходят права требования исполнения обязательства по договору купли-продажи, права, обеспечивающие исполнение обязательства купли-продажи квартиры и ее оформление на покупателя квартиры (кредитора), а также другие связанные с требованием права, которые возникли из договора купли-продажи квартиры и действующего законодательства.

Поскольку в установленный предварительным договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) основной договор стороны не заключили, предложение о его заключении никто не направлял, обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу п.6 ст.429 ГК РФ прекратились.

Кроме того, возражая против заявленных требований, сторона ответчиков указывает на то обстоятельство, что предварительный договор Чеканов А.М. не заключал и не подписывал, представленная истцом копия является подложным доказательством.

Согласно ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Суд лишен возможности проверить заявление ответчика о подложности доказательства, в том числе путем производства соответствующей экспертизы, поскольку стороной истца подлинник предварительного договора в судебное заседание представлен не был.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании заключить договор купли-продажи квартиры не имеется.

Также отсутствуют основания для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку он заключен в установленной законом форме, содержит все обязательные условия, отчуждение спорного имущества произведено лицами, являющимися собственниками имущества (ст.209 ГК РФ).

При этом ссылок на положения ст.ст. 168-179 ГК РФ, предусматривающих правовые основания для признания сделок недействительными, сторона истца не приводит.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мещерякова <данные изъяты> к Чекановым <данные изъяты> и <данные изъяты>, Мещеряковой <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным, обязании заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья