Решение по делу № 2-409/2019 (2-5526/2018;) ~ М-4969/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-409/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кораблевой О.А.

при секретаре Шигановой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Покровскому А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Покровскому А.Е., в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ банк на основании кредитного договора № предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для приобретения путем участия в долевом строительстве в единоличную собственность объекта недвижимости – квартиры с указанием характеристик, как объекта строительства и по строительному по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, состоящей из 1-й комнаты, имеющей проектную площадь 34,17 кв. м.

В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являлся залог (ипотека) прав требования по Договору участия в долевом строительстве №НР2 22/48/03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "КСТ-Залад" и заёмщиком с учетом Договора уступки права требования (цессии) по Договору долевого участия от 18 ноября 2015 года (п. 1.4 Кредитного договора).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23 сентября 2015 года за №39-39/001-39/001/016/2015-4090, о чем имеются соответствующие отметки на оборотной стороне договора долевого участия.

В соответствии с п.2.3, 5.10 Договора уступки права требования (цессии) от 18 ноября 2015 года по Договору участия в долевом строительстве №НР2 22/48/03 от 29 августа 2015 года залогодержателем завершенного строительством объекта недвижимости является ОАО "Банк Москвы", поскольку оплата Покровским А.Е. долевого участия по Договору уступки права требования (цессии) осуществляется путем аккредитива за счет кредитных средств, предоставленных ОАО "Банк Москвы".

В соответствии с имеющимися у банка сведениями дом, в котором находится квартира истца, сдан застройщиком ООО "КСТ-Запад" в эксплуатацию. ООО "КСТ-Запад" направляло заёмщику акт приема-передачи квартиры в 2015 году.

Однако в связи с непредоставлением заёмщиком сведений о регистрации указанной квартиры в собственность кредитор был лишен права удостоверения обеспечения обязательств согласно п. 1.5 кредитного договора путем оформления закладной.

При этом при сдаче дома строительный адрес по имеющимся у банка сведениям изменился на фактический: <адрес> 17 декабря 2015 года объекту недвижимости присвоен кадастровый номер кадастровый номер №, характеристики квартиры по указанному адресу соответствуют характеристикам, указанным в Договоре долевого участия №НР2 22/48/03 от 29 августа 2015 года.

Указывает, что заемщик с июля 2016 года неоднократно, более 3-х раз допускал просрочки в исполнении кредитный обязательств, платежи в погашение задолженности по кредитному договору с указанной даты не поступают.

В связи с отсутствием платежей в погашение задолженности банк досрочно истребовал 14 июля 2017 года задолженность, с указанной даты проценты и пени на сумму кредита не начисляются.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Таким образом, по состоянию на 18 октября 2018 года сумма задолженности по кредитному договору №102-253/15/00038-15 от 18 ноября 2015 года оставляет 1 026 766,12 рублей, из которых:

903 913,33 рублей – задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности;

23 076,91 рублей – задолженность по процентам по просроченному основному долгу;

196,53 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу;

59,03 рублей – задолженность по пени по уплате процентов.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ ПАО от 14 марта 2016 года, а также решения единственного акционера БМ от 08 февраля 2016 года № 02 БМ реорганизован в форме выделения АО "БС Банк (Банк Специальный)" с одновременным присоединением АО "БС Банк (Банк Специальный)" к Банку ВТБ (ПАО).

С 10 мая 2016 года (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО "БС Банк (Банк Специальный)") Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником БМ и АО "БС Банк (Банк Специальный)" по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Таким образом, на основании представленных документов Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником АКБ "Банк Москвы" (ОАО) по заключенному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 026 766,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 905,12 рублей.

Кроме того, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, просит обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов принадлежащей Покровскому А.Е. квартиры№, площадь: общая 35 кв.м, этаж:5, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 264 290 рублей в соответствии с Договором уступки права требования (цессии) ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости).

Представитель истца Долганина В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ Кочетов К.А., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

При этом, согласно ст. 811 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между "Акционерным коммерческим банком "Банк Москвы" (ОАО) и Покровским А.Е. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого банк на условиях настоящего договора предоставляет заемщику кредит сроком на 36 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита в размере 1 011 000 рублей (п.1.1 кредитного договора).

Проценты за пользование кредитом составили 11,4% годовых (п. 3.1 кредитного договора).

Размер периодического платежа (за исключением первого и последнего периодических платежей) в период начисления процентной ставки, определенной подпунктом а пункта 3.1 настоящего договора составляет 34 089,00 (Тридцать четыре тысячи восемьдесят девять) рублей

Пункт 1.3. кредитного договора устанавливает, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения путем участия в долевом строительстве в единоличную собственность Покровского А.Е., зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее – покупатель иди залогодатель), квартиры в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, имеющей площадь/проектную (планируемую) площадь 34,17 кв. м. (далее – жилое помещение 1, при этом под жилым помещением 1 понимается также указанная квартира после присвоения ей почтового адреса), в соответствии с условиями Договора уступки права требования (цессии) по Договору №НР2 22/48/03 участия в долевом строительстве от 29 августа 2015 года от 18 ноября 2015 года, подписанного между Покровским А.Е. (далее – участники) долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью "КСТ Инвест" (далее – Застройщике - Договор участия в долевом строительстве/Договор об уступке права требования).

Кредит предоставляется банком в безналичной форме единовременно путем перечисления суммы кредита на текущий счет № открытый в Банке на имя заемщика (п.2.1 кредитного договора).

В соответствии с п.1.8 кредитного договора заемщик заявляет и заверяет, что до заключения настоящего договора заемщик был ознакомлен с полной информация условиях предоставления, использования и возврата кредита:

о расходах заемщика по кредиту, предоставляемому в соответствии с настоящим договором,

об информационном графике платежей,

о полной стоимости кредита, перечне и размере платежей, включенных и не включенных в ее расчет.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме предоставив заемщику кредит в размере 1 011 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №1 от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет получателя Покровского А.Е. № кредитный денежных средств.

При этом, как следует из материалов дела, заемщик с июля 2016 года неоднократно, более 3-х раз допускал просрочки в исполнении кредитных обязательств, платежи в погашение задолженности по кредитному договору с указанной даты не поступают.

В соответствии с пунктом п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 6.1.9. кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 3-х календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

В этой связи ответчику заказным письмом с уведомлением направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование о погашении задолженности в установленный в уведомлении срок было оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих обращения в суд.Таким образом, по состоянию на 18 октября 2018 года сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оставляет 1 026 766,13 рублей, из которых:

903 913,33 рублей – задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности;

23 076,91 рублей – задолженность по процентам по просроченному основному долгу;

196,53 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу;

59,03 рублей – задолженность по пени по уплате процентов.

Сумма задолженности по кредитному договору, рассчитанная истцом, правильная и сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ответчика Покровского А.Е. образовавшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 026 766,13 рублей.

    По смыслу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворения требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являлся залог (ипотека) прав требования по Договору участия в долевом строительстве №НР2 22/48/03 от 29 августа 2015 года, заключенным между ООО "КСТ-Залад" и заёмщиком с учетом Договора уступки права требования (цессии) по Договору долевого участия от 18 ноября 2015 года.

В соответствии с п. 1.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона квартиры, который возникает одновременно с регистрацией квартиры в собственность заёмщика.

В соответствии с п.1.1 Договора участия в долевом строительстве №НР2 22/48/03 от 29 августа 2015 года, заключенного между ООО "КСТ-Запад" и ООО "КСТ Ивенст", застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее – Дом) на земельном участке по адресу: <адрес> (Постановление №3239 Администрации Гурьевского городского округа от 07 июля 2015 года), кадастровый №, площадью 20785,00 кв.м. и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевою строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, обусловленные настоящим договором, цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 34,17 кв. метров, строительный №. расположенная в подъезде № 1, на 5 этаже, 50-и квартирного дома № по адресу: <адрес>

Договор долевого участия №НР2 22/48/03 от 29 августа 2015 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23 сентября 2015 года за регистрационным номером 39-39/001-39/001/016/2015-4090, о чем имеются соответствующие отметки на оборотной стороне договора долевого участия.

18 ноября 2015 года между ООО "КСТ Инвест" и Покровским А.Е. был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по договору №НР2 22/48/03 участия в долевом строительстве от 29 августа 2015 года, в соответствии с п. 1.1 которого цедент уступает цессионарию – Покровскому А.Е. право требования по Договору №НР2 22/48/03 участия в долевом строительстве от 29 августа 2015 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39/001-39/001/016/2015-4090 от 23 сентября 2015, заключенного между застройщиком – ООО "КСТ –Запад" и участником долевого строительства – цедентом, заключающееся, в том числе в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 34,17 кв.м, строительный № расположенной <адрес>

В соответствии с п.2.3, 5.10 Договора уступки права требования (цессии) от 18 ноября 2015 года по Договору участия в долевом строительстве №НР2 22/48/03 от 29 августа 2015 года залогодержателем завершенного строительством объекта недвижимости является ОАО "Банк Москвы", поскольку оплата Покровским А.Е. долевого участия по Договору уступки права требования (цессии) осуществляется путем аккредитива за счет кредитных средств, предоставленных ОАО "Банк Москвы".

Кроме того, пункт 5.12 Договора уступки права требования (цессии) от 18 ноября 2015 года устанавливает, что в случае расторжения указанного договора по любой причине возврат денежных средств осуществляется с обязательным уведомлением банка о возврате не менее чем за 5 рабочих дней.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора права кредитора удостоверяются закладной. При этом заемщик уклонялся от предоставления сведений о регистрации квартиры в собственность и от оформления закладной, в связи с чем в настоящее время закладная не оформлена.

По состоянию на сегодняшний день дом, в котором находится квартира ответчика по адресу: <адрес> сдан застройщиком ООО "КСТ-Залад" в эксплуатацию. Кроме того, строительный адрес квартиры изменился на фактический: <адрес>, 17 декабря 2015 года объекту недвижимости присвоен кадастровый №, характеристики квартиры по указанному адресу соответствуют характеристикам, указанным в Договоре долевого участия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 08 ноября 2018 года.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 5 указанного Закона, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 01.07.2017 г.) обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16 июля 1998 года и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Закладная в обеспечение кредитного договора не оформлялась, при этом квартира обременена ипотекой в пользу истца в силу закона, обращение на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

С учётом изложенного выше, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру №, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере 1 264 290 рублей в соответствии с п.2.1 Договора уступки права требования (цессии) от 18 ноября 2015 года по договору №НР2 22/48/03 участия в долевом строительстве от 29 августа 2015 года.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 333,83 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с Покровского А. Е. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 026 766 (один миллион двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 19 333 (девятнадцать тысяч триста тридцать три рубля 83 копейки.

Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 264 290 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи двести девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Судья:                                  О.А. Кораблева