Решение по делу № 2-788/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-788/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Е. А. к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истица Чернышева Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор - 4» о признании за ней права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключении сведений из ЕГРП.

Свои требования мотивирует тем, что заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 02.12.2010г. за истицей признано право собственности на 10/1000 доли в объекте незавершённого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> виде <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право требования возникло у истицы на основании договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. и договора <номер> от <дата>. об уступке права требования, по которым истица в установленные сроки выполнила свои обязательства перед ОАО «К.». На основании указанного выше решения за истицей зарегистрировано право собственности на 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершённое строительство) инв. № А, лит. А, площадь застройки 988, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <дата>. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г. Серпухова, ООО «У.», ОАО «К.» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> д. по <адрес> и предварительному почтовому адресу: <адрес>, к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор- 4» с целью завершения строительства дома и вода его в эксплуатацию. Постановлением Арбитражного суда Московской области от <дата>. утверждено мировое соглашение между СЖ «Сосновый бор- 4» и Администрацией г. Серпухова, по условиям которого Администрация г. Серпухова обязуется выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <дата>. Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор- 4» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию, что в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного дома. В настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершён строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства вправе получить от застройщика квартиры в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартира <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>., застройщиком являлся ОАО «К.». ТСЖ «Сосновый бор-4», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>., в соответствии с положениями норм ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту, в связи с чем, истица обратилась в суд о признании за ней права собственности на спорную квартиру. За истицей ранее было признано право собственности на 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством многоквартирный дом по адресу: <адрес> настоящее врем законченный строительством, и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ним право собственности на спорную квартиру.

Истица Чернышева Е.А., представитель истицы по доверенности К. в судебное заседание не явились, извещены. В дело представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая иск в полном объёме, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в лице председателя правления ТСЖ «Сосновый бор-4» М, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области отдел в г. Серпухов в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и проверив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела <дата> между ОАО « К.» и ООО «У.» заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, согласно которого ОАО «К.» (застройщик), и ООО «Контракт+» (дольщик) участвует в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – двенадцати одно-, двух- и трех- комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 11-15), согласно приложения № 1 к указанному договору имеется перечень квартир и их характеристики в троящихся жилых домах по <адрес> в <адрес> (л.д. 16-17).

Согласно договора <номер> от <дата>. об уступке права требования, заключённого между ООО «У.» (Цедент) и Чернышевой Е.А. (Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования Цедента к ОАО «К.» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата>. участия в долевом строительстве жилья и приобретает право требования в отношении строящегося недвижимого имущества. Предметом договора является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Заочным Решением Серпуховского городского суда Московской области от 02.12.2010г. за Чернышевой Е.А. признано право собственности на объект незавершённого строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на третьем этаже, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19-24).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от <дата>. заявление Чернышевой Е.А. о разъяснении решения суда удовлетворено частично. Изложена резолютивная часть решения в следующей редакции: признать за Чернышевой Е. А. право собственности на 10/1000 доли в объекте незавершённого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

Согласно дополнительного оглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> (рег. <номер> от <дата>.) от <дата>. на ТСЖ «Сосновый бор-4» - нового инвестора переведены права и обязанности инвестора ОАО «Главмособлстрой» на основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, в том числе жилого дома, в котором находится спорная квартира (л.д. 36-39).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Чернышевой Е.А. является собственником 10/1000 доли в праве в общей долевой собственности в многоквартирном доме (незавершённое строительство), назначение: многоквартирный дом, площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности 66%, инв. № А, лит. А, адрес объекта: <адрес> (л.д. 28).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013г. утверждено мировое соглашение, согласно которому ТСЖ «Сосновый бор-4» отказывается от своих исковых требований в полном объёме, Администрация г. Серпухова Московской области, в лице Главы г. Серпухова требуется в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

Из разрешения на строительство <номер> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 8-этажный, 3-х секционный жилой дом <номер> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

Постановлением Главы г. Серпухова <номер> от <дата>. многоэтажному жилому дому присвоен кадастровый <номер>, инвентарный номер <номер> инвентарный <номер> лит. А, общая площадь <данные изъяты>, расположенному в границах муниципального образования «город Серпухов Московской области» по предварительному адресу: <адрес>, постоянный адрес: <адрес> (л.д. 35).

В материалах дела имеется перечень физических лиц, заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 30-44), копия кадастрового паспорта на спорную квартиру (л.д. 45-46), а так же копия паспорта на имя Чернышевой Е.А. (л.д. 54-55).

Согласно уведомления ЕГРП от 23.10.2014г. данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 47).

<дата>. Ч. и С. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Чернышев, жене – Чернышева (л.д. 48).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>. С. внесён взнос в складочный капитал согласно договора инвестиционного вклада <номер> от <дата>. в размере <данные изъяты> КТ «Социальная инициатива и компания»; согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>. от С. внесён взнос в складочный капитал согласно договора инвестиционного вклада <номер> от <дата>. в размере <данные изъяты> КТ «Социальная инициатива и компания (л.д. 57).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом обязательства по указанному выше договору исполнены, что подтверждается платежными поручениями. Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для признания за истцом право собственности на спорную квартиры, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Е. А. удовлетворить.

Признать за Чернышевой Е. А. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>.

Признание за истцом право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП и исключении из ЕГРП сведений о праве собственности Чернышевой Е. А. на 10/1000 доли в объекте незавершённого строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес> виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2015 года