Решение по делу № 2-2952/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-2952/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Альянс-СТ» - Сычевой Е.В. по доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова И.Н. к ООО «Альянс-СТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Борисов И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Альянс-СТ», администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что <дата> между ним и ООО «Альянс-СТ» был заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения по <адрес>. Согласно указанного договора он как инвестор принимает участие в инвестировании строительства пристроенного административно-офисного здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>Г, путем инвестирования в размере стоимости, указанной в п.4.1, нежилого помещения П-8 пропорционально его общей площади и с целью приобретения указанного помещения в собственность, а застройщик обязался осуществить строительство административно-офисного здания в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.4.1 договора размер его инвестиций составляет *** руб., *** доля составляет *** руб. Им произведена полная оплата стоимости помещения в данном размере. <дата> составлен технический паспорт помещения. <дата> между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения. В настоящий момент он не может зарегистрировать право собственности на помещение, т.к. ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Борисов И.Н. просит суд признать за ним право собственности на *** долю помещения П-8 общей площадью *** кв.м (основная - *** кв.м, вспомогательная - *** кв.м, этаж расположения - цокольный), административно-офисного здания по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Борисов И.Н. не явился, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Альянс-СТ» - Сычева Е.В. с иском согласилась.

В соответствии с письменным отзывом, поступившим от ООО «Альянс-СТ», ответчик просит удовлетворить исковые требования, указывая, что <дата> между ООО «Альянс-СТ» и Борисовым И.Н., Васильевым А.В. был заключен договор инвестирования в строительство административно-офисного здания по <адрес>, в соответствии с которым Борисов И.Н. принимал участие в инвестировании *** доли помещения П-8. Стоимость инвестирования истцом оплачена в полном размере. В период *** ООО «Альянс-СТ» осуществляло строительство пристроенного административно-офисного здания общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, в настоящий момент здание построено. Ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с изменениями, внесенными в проектную документацию, которые выразились в возведении дополнительного мансардного этажа, устройстве лифтовой шахты. Для перечисленных изменений были изготовлены проекты, согласно которым велось строительство. Полученные ООО «Альянс-СТ» на сегодняшний день документы на строительство и ввод дома в эксплуатацию подтверждают соответствие дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящий момент пристроенное административно-офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, полностью построено и функционирует по назначению. Письмом администрации г.Арзамаса от <дата> № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Альянс-СТ» и Борисовым И.Н., В. заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязался осуществить инвестирование денежных средств в строительство нежилого помещения, а ответчик обязался построить его и после ввода в эксплуатацию передать его истцу (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора объектом инвестирования является строительство помещения цокольного этажа общей площадью *** кв.м на 3 этаже пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1 договора размер инвестиций составляет *** руб.

В соответствии с п.1.5 договора после наступления срока передачи объекта и надлежащего исполнения обязательств сторонами, инвесторы получают право на оформление в общую долевую собственность цокольного этажа здания в следующих долях: Борисов И.Н. - *** доля, В. - *** доля.

В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> между Борисовым И.Н., В. и ответчиком достигнуто соглашение о том, что застройщику разрешено внести изменения в части перепланировки крыши и строительства мансардного этажа.

В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> между Борисовым И.Н., В. и ответчиком достигнуто соглашение о том, что расчетная площадь цокольного этажа (помещение П-8) составляет *** кв.м, окончательная стоимость помещения составляет *** руб.

<дата> ответчик передал в общую долевую собственность Борисову И.Н. и В. помещение П-8 (цокольный этаж пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес>) по *** доле каждому, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

В соответствии со справкой ООО «Альянс-СТ» № от <дата> обязанность по уплате цены договора *** руб. истцом исполнена в полном объеме, что также подтверждается: приходным кассовым ордером № от <дата> на *** руб., приходным кассовым ордером № от <дата> на *** руб., приходным кассовым ордером № от <дата> на *** руб., приходным кассовым ордером № от <дата> на *** руб., приходным кассовым ордером № от <дата> на *** руб., приходным кассовым ордером № от <дата> на *** руб., платежным поручением № от <дата> на *** руб., платежным поручением № от <дата> на *** руб., платежным поручением № от <дата> на *** руб., справкой ИП З.

Согласно технического паспорта нежилого помещения П-8, расположенного по адресу: <адрес>Г, его площадь составляет *** кв.м, в том числе основной площадью 389.2 кв.м, вспомогательной площадью *** кв.м, этаж расположения - цокольный.

<дата> между Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса и С. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым С. принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под размещение административно-офисного здания, что подтверждается договором аренды № от <дата>; актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

<дата> между С. и ООО «Альянс-СТ» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды.

<дата> ООО «Арзамасгорпроект» по заказу ООО «***» подготовлен проект пристроенного административно-офисного здания по <адрес>, из которого следует, что здание должно иметь пять этажей.

<дата> ООО «Жилстройтранс» выдано разрешение № RU 52 301000-127 на строительство пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес>-Г.

<дата> С. выданы технические условия № на подключение к городским сетям водопровода и канализации.

<дата> С. выданы технические условия № на присоединение к электрическим сетям административно-офисного здания по адресу: <адрес>.

<дата> С. выданы условия № подключения объекта газификации к газораспределительной сети по адресу: <адрес>.

При строительстве административно-офисного здания по адресу: <адрес>, выполнены требования проектной документации, технических условий на подключение к инженерно-техническим коммуникациям и технических регламентов, что подтверждается: актами ООО «Парк недвижимости» и ООО «Альянс-СТ» от <дата>; справкой ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от <дата>; справкой ООО «Ремондис Арзамас Сервис» от <дата>; актом выполнения технических условий № от <дата>.

Возведенное административно-офисное здание по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам, правилам и экологическим требованиям, предъявляемым к вводимым в эксплуатацию объектам, класс воздухопроницаемости определен как «нормальная», что подтверждается: заключением по результатам гигиенической оценки соответствия государственным санитарным нормам, правилам и экологическим требованиям от <дата>; отчетом о проведении измерений воздухопроницаемости ограждающих конструкций от <дата>.

В соответствии с техническим паспортом пристроенного административно-офисного здания по вышеуказанному адресу от <дата>, дом является пятиэтажным, имеет один подземный этаж.

В соответствии с техническим планом здания по вышеуказанному адресу от <дата> дом является шестиэтажным, в том числе, один подземный этаж.

В соответствии с кадастровым паспортом здания по указанному адресу от <дата> оно имеет шесть этажей.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в проектную документацию административно-офисного здания по адресу: <адрес>, были внесены изменения, что также подтверждается: рабочей документацией мансардного этажа от *** года; проектом лифтовой шахты; письменным отзывом ответчика, из которого следует, что изменения в проектную документацию выразились в возведении дополнительного (мансардного) этажа, устройстве лифтовой шахты.

В соответствии с письмом комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса от <дата> фасады и благоустройство вышеуказанного здания выполнены в соответствии с проектом.

В соответствии с техническим заключением от <дата>, выполненным ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП», по результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес>, установлено, что качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное, выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено, техническое состояние основных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей, здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений.

Письмом администрации г.Арзамаса от <дата> № ООО «Альянс-СТ» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного административно-офисного здания по вышеуказанному адресу ввиду отсутствия документов согласно ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Сведений о том, что указанное пристроенное административно-офисное здание, в том числе, принадлежащее истцу нежилое помещение П-8, расположенное в данном здании, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что пристроенное административно-офисное здание по вышеуказанному адресу, в том числе, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности нежилое помещение П-8, было возведено на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что Борисов И.Н. приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Борисова И.Н. о признании за ним права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м, в том числе основной площадью 389.2 кв.м, вспомогательной площадью *** кв.м, этаж расположения - цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Борисова И.Н. удовлетворить.

Признать за Борисовым И.Н., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области <дата>, ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м, в том числе основной площадью *** кв.м, вспомогательной площадью *** кв.м, этаж расположения - цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу