Решение по делу № 33-368/2015 от 11.03.2015

Судья Скоморохов С. В.        Дело № 33-368             2015 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Майкоп                                 31 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Мейстер В. М.

судей: Панеш Ж. К. и Сиюхова А. Р.

при секретаре Киреевой И. Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Петровой ФИО12 на решение Гиагинского районного суда 05 февраля 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Петровой ФИО13 к Администрации МО «Гиагинский район» о взыскании с администрации МО «Гиагинский район» в ее пользу <данные изъяты> руб., и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., – отказать.

Довзыскать с Петровой ФИО14 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., объяснения представителя истца Петровой ФИО15. – Петрова ФИО16., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика – Администрации МО «Гиагинский район» по доверенности Ломешиной ФИО17., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Распоряжением главы МО «Гиагинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ей, Петровой ФИО18., был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с разрешенным видом использования – для промышленного предприятия с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. На основании указанного распоряжения между ней и главой МО «Гиагинский район» был заключен договор аренды от 15 ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ей аренду земельного участка, согласно которому срок аренды установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды исх. №, дата направления ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «Гиагинский район» в соответствии с Федеральным законом от 21 сентября 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании ее заявления, зарегистрированного в книге учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № на объект недвижимого имущества – данного земельного участка.

В соответствии с условиями указанного договора ею были произведены платежи арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. на общую сумму <данные изъяты> руб.

Однако решением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным распоряжение главы Администрации МО «Гиагинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., признан недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Гиагинский район» и ней, и стороны приведены в первоначальное положение. Погашена в Едином государственном реестре прав погашена запись об аренде Петровой ФИО19. указанного земельного участка.

В связи с тем, что сделка была признана судом недействительной, просила суд взыскать с Администрации МО «Гиагинский район» в ее пользу <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика понесенные ею по делу судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

В судебном заседании представитель истца Петровой ФИО20. по ордеру – адвокат Ломешин ФИО21. уточнил требования и просил суд взыскать с администрации МО «Гиагинский район» в пользу истца <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «Гиагинский район» по доверенности Ломешина ФИО22. исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Петрова ФИО23 просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования. При этом указывает, что выводы суда о наличии неосновательного обогащения на стороне арендатора являются ошибочными и противоречат материалам дела.

Промышленное предприятие на земельном участке построено не было, что свидетельствует о том, что земельный участок истцом фактически не использовался.

Решением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным распоряжение главы Администрации МО «Гиагинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду Петровой ФИО24. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., признан недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Гиагинский район» и Петровой ФИО25., и стороны приведены в первоначальное положение. Погашена в Едином государственном реестре прав погашена запись об аренде Петровой ФИО26. указанного земельного участка.

Данным решением было установлено, что Администрация МО «Гиагинский район» нарушила процедуру передачи в аренду спорного земельного участка, при этом виновных действий с ее стороны установлено не было.

В связи с тем, что сделка была признана судом недействительной, фактически данным земельным участком она не пользовалась и не сможет им пользоваться по целевому назначению на протяжении 49 лет, как указано в договоре аренды, просила суд взыскать с арендодателя денежных средств, уплаченных ею по указанной сделке, в размере <данные изъяты> руб., так как указанная сумма является убытками, понесенными ею по вине ответчика.

Таким образом, судом были неверно определены значимые для дела обстоятельства и применен закон, не подлежащий применению.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчика – Администрации МО «Гиагинский район» по доверенности Ломешина ФИО27. просит решение оставить без изменения, как обоснованное и законное, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Так, из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МО «Гиагинский район» предоставила Петровой ФИО28. в аренду земельный участок из категории земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с разрешенным видом использования – для промышленного предприятия с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7) Петровой ФИО29. уплачена арендная плата по <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Решением Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 20-26) признано незаконным распоряжение главы Администрации МО «Гиагинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду Петровой ФИО30. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., признан недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Гиагинский район» и Петровой ФИО31., и стороны приведены в первоначальное положение. Погашена в Едином государственном реестре прав погашена запись об аренде Петровой ФИО32. указанного земельного участка.

Поскольку судом распоряжение главы администрации было признано незаконным, а договора аренды – недействительным, судебная коллегия считает необходимым применить ч. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, как вынесенное при неправильном применении норм материального права, а иск – удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Гиагинского районного суда от 05 февраля 2015 года отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить исковое заявление Петровой ФИО33 к Администрации МО «Гиагинский район» о взыскании с администрации МО «Гиагинский район» в ее пользу <данные изъяты> руб., и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Администрации МО «Гиагинский район» в пользу Петровой ФИО34 <данные изъяты> руб., и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., оплату за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                        В. М. Мейстер

Судьи                                    Ж. К. Панеш

                                    А. Р. Сиюхов