Решение по делу № 2-1034/2016 (2-10471/2015;) ~ М-11499/2015 от 18.12.2015

                                                                                 Дело №2-1034/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года                                                                     г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис-Татарстан», Нурутдинову Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» ФИО4 недвижимости «<данные изъяты>» и ООО «Экосервис-Татарстан» был заключен договор аренды недвижимого имущества № В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал ответчику ООО «Экосервис-Татарстан» за плату за временное владение и пользование следующее имущество: сооружение (насосная) общей площадью № кв.м, административное здание с подвалом общей площадью № кв.м, здание общей площадью № кв.м, здание склада общей площадью № кв.м, здание склада общей площадью № кв.м, здание общей площадью № кв.м, сооружение (трансформаторная подстанция) общей площадью 121, 2 кв.м, здание общей площадью № кв.м, земельный участок, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» ФИО4 недвижимости «<данные изъяты> и ООО « Авто Хаус» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел ряд объектов недвижимости, в том числе недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Недвижимое имущество, переданное в аренду, принадлежит истцу на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал арендодателем по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество, являющееся предметом договора, было передано ответчику ООО «Экосервис-Татарстан» на срок с даты подписания акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к договору срок действия договора аренды недвижимого имущества №/АП от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составлял № рублей, в том числе НДС № ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ между №»» ФИО4 недвижимости «ФИО10» и Нурутдиновым Н.Н. был заключён договор поручительства № №-№, согласно п.1.1 которого последний обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение ответчиком ООО «Экосервис-Татарстан» обязательств по договору аренды №/АП от ДД.ММ.ГГГГ а также по погашению задолженности, уплате неустойки (начисленной и начисляемой в будущем). Задолженность по внесению арендных платежей, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет № рубля № копеек. Неустойка за начисленные просроченные арендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № рублей № копеек. Одновременно с уступаемыми правами требования передаются в соответствующей части, обеспечивающие их права: поручительство физического лица Нурутдинова Н.Н. по договору поручительства «№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истце просит взыскать солидарно с ООО «Экосервис-Татарстан» и Нурутдинова Н.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков с ООО «Экосервис-Татарстан» и Нурутдинова Н.Н. задолженность по арендной плате в размере № рубль № копеек, пени в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчиков исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, просила уменьшить сумму неустойки.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

    В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно части 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» ФИО4 недвижимости «<данные изъяты>» и ООО «Экосервис-Татарстан» был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду расположенные по адресу: <адрес>: сооружение (насосная) общей площадью № кв.м, административное здание с подвалом общей площадью № кв.м, здание общей площадью № кв.м, здание склада общей площадью № кв.м, здание № 121, 2 кв.м, здание общей площадью № кв.м, земельный участок, общей площадью № № кв.м (л.д. 8-9). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д.10).

    Согласно п. 4.1 Договора стоимость арендной платы за пользование объектами аренды определяется фиксированной суммой в размере № рублей ежемесячно.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя не позднее №го числа оплачиваемого месяца согласно выставляемым счетам Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управляющая компания «ТФБ Капитал» ФИО4 недвижимости <данные изъяты> (Кредитор) и ФИО2 (Поручитель) был заключен договор поручительства, по условиям которого Поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Экосервис-Татарстан» обязательств по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также по погашению задолженности должника перед кредитором, уплате неустойки (начисленной и начисляемой в будущем) должника перед кредитором, возникшей из договора аренды, в том числе, но не исключительно, согласно соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между кредитором и должником в том же объеме, как и Должник, включая выплату суммы арендной платы, основного долга, неустоек, возмещение судебных издержек (л.д.50-51).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты>» ФИО4 недвижимости «<данные изъяты>» (Продавец) и ООО «Авто Хаус» (Покупатель), последний приобретает в собственность у продавца недвижимое имущество: сооружение (насосная) общей площадью № кв.м, административное здание с подвалом общей площадью № кв.м, здание общей площадью № кв.м, здание склада общей площадью № кв.м, здание склада общей площадью № кв.м, здание общей площадью № кв.м, сооружение (трансформаторная подстанция) общей площадью № кв.м, здание общей площадью № кв.м, земельный участок, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-18).

За ООО «Авто Хаус» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д. 20-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « УК «ТФБ Капитал» ФИО4 недвижимости «<данные изъяты>) и ООО «АвтоХаус» (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору аренды №, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию принадлежащие цеденту права Арендодателя по договорам аренды на взыскание арендной платы и неустойки:… задолженность по внесению арендных платежей, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (и не уплаченных на текущий момент) по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рубля № копеек (л.д.29-30).

В связи с имеющейся задолженностью по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Авто Хаус» уведомил генерального директора ООО «Экосервис-Татарстан» ФИО2 о необходимости погасить задолженность по арендным платежам в размере № рублей и неустойки в размере № рублей № копеек до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес генерального директора ООО «Экосервис-Татарстан» ФИО2 направлено уведомление, в котором указано, что в связи с истечением срока договора аренды недвижимого имущества №/АП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто Хаус» не планирует пролонгировать вышеуказанный договор и просит вернуть переданные по оговору здания, сооружения и земельный участок (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто Хаус» и <данные изъяты>» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества к соглашению о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из представленных платежных документов следует, что ответчиком ООО «Экосервис-Татарстан» произведена оплата по договору аренды в размере № рублей (л.д. 116-120)

Согласно представленному истцом с учетом уточнения расчету у ответчика ООО «Экосервис-Татарстан» имеется задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек.

Суд, соглашаясь с доводами представителя ответчиков и представленным расчетом, приходит к выводу, что период задолженности следует исчислять по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество было возвращено истцу, что подтверждается актом приема-передачи имущества и не оспаривалось представителем истца.

Таким образом, задолженность по уплате арендных платежей составляет № рублей № копеек (№

Доказательства погашения задолженности в размере № рублей № копеек на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.6 Договора аренды в случае несвоевременной оплаты Арендатором Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более № от суммы долга.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере № рублей № копеек.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия и сроки нарушения ответчиком ООО «Экосервис-Татарстан» договорных обязательств, соглашаясь с мнением представителя ответчиков, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка в размере № рублей 90 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить ее размер до № рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, суд считает, что с ответчиков ООО «Экосервис-Татарстан» и Нурутдинова Н.Н. в порядке ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с каждого в размере № рубля № копеек (л.д.7).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере № рублей № копеек подлежит возврату на основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить частично.

        Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Экосервис-Татарстан», Нурутдинова Н.Н в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №/АП от ДД.ММ.ГГГГ года    в размере № рублей № копеек, пени в размере № рублей.

Взыскать с    общества с ограниченной ответственностью «Экосервис-Татарстан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек.

        Взыскать с Нурутдинова Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Авто Хаус» выдать справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины по платежному документу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани                      Л.Н. Зарипова